J.P. Heyelaan 383842 CK HarderwijkStadsdennen Midden

RUIME HOEKWONING MET DUBBELE GARAGE (DEELS KANTOORRUIMTE), EIGEN OPRIT, 20 ZONNEPANELEN EN EEN ROYAAL PERCEEL VAN 388 M²! Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte, een groot perceel, volop privacy én de mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Dan is deze hoekwoning aan de J.P. Heyelaan 38 in Harderwijk zeker een bezichtiging waard. De woning staat op een royaal hoekperceel van maar liefst 388 m² en biedt een uitstekende basis voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen verbeterd en verduurzaamd, terwijl er tegelijkertijd nog volop mogelijkheden zijn om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De lichte woonkamer profiteert van grote raampartijen, een schuifpui naar de tuin en extra zijramen waardoor er een prachtig zicht is op het groen rondom de woning. De aanwezige pelletkachel zorgt voor extra sfeer en behaaglijke warmte tijdens de koudere maanden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en sluit aan op de praktische bijkeuken. Hoewel de keuken gedateerd is, biedt deze volop mogelijkheden om een eigentijdse woonkeuken naar eigen wens te realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met badmeubel, douche en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met twee praktische bergingen en een vierde slaapkamer met dakraam. Een ideale verdieping voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de vrijstaande garage, die is omgebouwd tot kantoorruimte. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor werken aan huis, een praktijkruimte of een hobbyruimte. Dankzij de eigen oprit met plaats voor twee auto's parkeer je bovendien altijd op eigen terrein. De tuin rondom de woning biedt veel groen, ruimte en privacy. Dankzij de ligging op het royale hoekperceel zijn er verschillende mogelijkheden om meerdere terrassen aan te leggen, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Een fijne buitenruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen of mensen die graag buiten leven. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er al belangrijke stappen gezet. In 2022 zijn alle gevels na-geïsoleerd. De woning beschikt over vloerisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met onderhoudsvriendelijke draai-/kiepramen en maar liefst 20 zonnepanelen. Het platte dak van de bijkeuken is vernieuwd in 2020, waarbij tevens het zinkwerk is vervangen en afgewerkt met Trespa boeidelen. Het platte dak van de kantoorruimte/garage is vernieuwd in 2017. Daarnaast beschikt de woning over een moderne meterkast met een 3-fase aansluiting. Kortom: een verrassend ruime woning op een royaal perceel, met volop mogelijkheden voor werken aan huis, verduurzaming die grotendeels al is uitgevoerd en alle ruimte om het geheel verder naar eigen smaak af te werken. INDELING Begane grond: entree/hal, meterkast (3-fasenaansluiting), toilet met fonteintje, woonkamer met pelletkachel, convectorput, schuifpui en veel lichtinval door de zijramen, keuken, praktische bijkeuken en toegang tot de tuin met omgebouwde garage (thans in gebruik als kantoor). 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer met badmeubel, douche en toilet. 2e verdieping: overloop met twee bergingen en een vierde slaapkamer voorzien van een dakraam. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2008. Tevens is de woning uitgerust met 20 zonnepanelen en een pelletkachel. PARKEREN en BERGING Op de eigen oprit is ruimte aanwezig voor het parkeren van twee auto's. De voormalige vrijstaande garage is momenteel ingericht als kantoorruimte en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. VERDER / TUIN De woning staat op een royaal hoekperceel van 388 m² en beschikt over een groene tuin met veel privacy. Dankzij de ruimte rondom de woning zijn er meerdere mogelijkheden voor het creëren van verschillende terrassen en zitplekken. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (jpheyelaan38.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Toen wij in 2008 samen met onze zoon door de wijk liepen om te leren fietsen, kwamen we langs deze prachtige hoekwoning aan de J.P. Heyelaan 38 in Harderwijk. Het was direct zo’n plek waarvan je voelt: hier zit potentie, ruimte en vrijheid. De ligging, de grote kavel (388m2), het vrije uitzicht op het groen en de dubbele garage maakten meteen indruk. Voor ons was direct duidelijk: dit is een plek waar wonen, werken en gezinsleven perfect samen kunnen komen. De dubbele garage bood de ideale mogelijkheid om een comfortabele kantoor- en werkruimte aan huis te realiseren voor onze onderneming. Dat maakte dit huis niet alleen praktisch, maar ook bijzonder veelzijdig. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein en is er in de directe omgeving volop openbare parkeerruimte aanwezig, wat in deze tijd een groot pluspunt is. Wij zijn altijd bewust op zoek geweest naar woningen op mooie en unieke locaties. Luxe, een keuken of badkamer kun je later altijd nog aanpassen, maar een écht goede locatie verander je nooit. En juist daarin heeft deze woning ons al die jaren nooit teleurgesteld. Het vrije uitzicht, de rust, het groen en tegelijkertijd de centrale ligging dichtbij scholen, winkelcentrum en de binnenstad van Harderwijk maken dit voor ons altijd een unieke plek om te wonen. Met ons gezin van vijf hebben wij hier jarenlang genoten van de ruimte, de vrijheid en de grote tuin. De royale kavel biedt bovendien nog volop mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding of verdere aanpassingen naar eigen wens en smaak. In 2022 hebben wij de woning verder verduurzaamd met 20 zonnepanelen. In combinatie met de sfeervolle pelletkachel wonen wij hier comfortabel en energiezuinig. De ruime schuur biedt daarbij volop praktische opslagruimte, onder andere voor pellets en tuinspullen. Eerlijkheid vinden wij belangrijk: de woning is gedateerd en kan op onderdelen op dit moment wel wat aandacht en modernisering gebruiken. Tegelijkertijd zien wij dat juist als een mooie kans voor nieuwe bewoners om hier volledig hun eigen smaak, stijl en woonwensen in te verwerken. De basis, de ruimte en vooral de locatie maken dat meer dan de moeite waard. Deze woning is bij uitstek een huis voor mensen die niet alleen naar stenen kijken, maar vooral naar mogelijkheden, ligging en beleving. Het is een huis met karakter en potentie, waar je echt je eigen unieke thuis van kunt maken. Nu onze kinderen langzaam uit huis vliegen en wij zelf behoefte krijgen aan een wat kleinere woning en minder tuin, is voor ons het moment gekomen om afscheid te nemen van deze bijzondere plek. Maar één ding weten we zeker: locaties zoals deze komen zelden voorbij."