Keizerstraat 17-A3841 AD HarderwijkBinnenstad Noord

UNIEK IN DE HISTORISCHE BINNENSTAD: TWEE WONINGEN 17 + 17A MET VELE MOGELIJKHEDEN Dit is nu echt een uniek object in de binnenstad van Harderwijk. Op dit perceel vindt u niet één, maar liefst twee woningen voorzien van een heerlijke binnenstadstuin met achterom. Met op steenworp afstand de Vischmarkt in de voortuin en de boulevard in de achtertuin biedt dit object met in totaal circa 180 m2 aan woonoppervlakte de ruimte om vele wensen in vervulling te laten gaan. Beide objecten hebben een eigen woonbestemming en bieden mogelijkheden tot verhuur, Bed & Breakfast, gebruik als mantelzorgwoning, oudere thuiswonende kinderen, kantoor aan huis etc. Beide woningen zijn afgelopen jaren grondig aangepakt en opgeknapt inclusief een nieuw aangelegde tuin in 2023 voorzien van wintergroene beplanting. Midden in het centrum en toch in een rustig straatje bieden deze woningen de ruimte, rust en mogelijkheden om nog jaren (woon-)plezier van te hebben. Bij binnenkomst in nummer 17 voel je direct de combinatie van luxe en sfeer. De ruime woonkamer is voorzien van een gezellige gashaard, ideaal voor lange winteravonden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een charmant zitje met uitzicht over de Keizerstraat, terwijl aan de achterzijde de moderne woonkeuken te vinden is. Deze keuken, compleet met schiereiland, is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven, tweede combioven-magnetron, koel-vriescombinatie en Quooker. Via de authentieke en-suite deuren met glas-in-lood kom je in de ruime woonkeuken en kun je door de openslaande deuren de gezellige binnenplaats betreden. Een heerlijke plek om te ontspannen in je eigen buitenruimte, midden in de stad. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer. De master bedroom biedt een waar gevoel van luxe, met een groot ligbad voor het ultieme hotel chic gevoel. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, vloerverwarming, designradiator en een stijlvol badmeubel met verlichte spiegel. De tweede verdieping biedt ruimte voor een royale derde slaapkamer, met dakramen die zorgen voor veel lichtinval. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze verdieping kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor, afhankelijk van jouw wensen. Deze woning is zo te betrekken en ook nog eens van zowel binnen als buiten volledig opnieuw geschilderd, zodat je ook hier de komende jaren geen omkijken naar hebt. INDELING Keizerstraat 17 (ca. 130 m²): begane grond: hal/entree met toilet met fonteintje garderobe, sfeervolle en lichte woonkamer met gashaard en eetgedeelte aan de voorzijde, luxe open keuken met kookeiland en alle gewenste inbouwapparatuur, openslaande deuren en loopdeur naar de binnenplaats; 1e verdieping: overloop met airconditioning (koelen en verwarmen) en inbouwkasten, badkamer met badmeubel, verlichte spiegel, zwevend toilet, designradiator en ruime inloopdouche, master bedroom met ligbad, 2e slaapkamer; 2e verdieping: riante zolderverdieping met aansluitingen wasmachine en droger, ruime voor een 3e slaapkamer met dakramen. INDELING Keizerstraat 17A (ca. 50 m²): begane grond: entree; hal met toegang tot slaapkamer, berging met wasmachineaansluiting en keuken (2022) voorzien van inbouwapparatuur waaronder vaatwasser; kookplaat en koel/vriescombi. Badkamer (2021) met zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegel en inloopdouche. Tevens een eigen terras. 1e verdieping: Ruime woon-eetkamer over de gehele breedte met airconditioning en dakkapel. Op dit moment wordt dit gedeelte verhuurd (Huuropbrengst €10.500,- euro per jaar). Huurder is reeds op zoek naar andere woonruimte. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2017. Nummer 17A heeft daarnaast een extra boiler. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. PARKEREN en BERGING Parkeren in de binnenstad is mogelijk middels een parkeervergunning. Deze is aan te vragen via de gemeente Harderwijk. VERDER / TUIN De woningen beschikken over een besloten binnenplaats. Deze is bestraat en voorzien van diverse beplanting en biedt een heerlijke privé buitenruimte midden in de binnenstad van Harderwijk. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Keizerstraat17.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Dit huis voelt echt als een thuis. In de zomer ben je binnen een minuut op de boulevard met al haar gezellige terrasjes, maar hoe relaxt is het om ook in je eigen tuin te kunnen genieten van de rust middenin de stad. In de woonkeuken vaak gezellige etentjes gegeven tot in de late uurtjes. Als we dit huis hadden kunnen optillen en meenemen hadden we het gedaan, want het is oprecht een super sfeervol en fijn huis!