Nassaulaan 483843 DD HarderwijkTinnegieter

MET VEEL ZORG ONDERHOUDEN UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET OPRIT, CARPORT, SCHUUR EN ROYALE TUIN Op zoek naar een comfortabele gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Deze modern afgewerkte helft van een dubbel woonhuis met carport, schuur, veranda én zonnige tuin is een echte buitenkans. De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. De woning ligt centraal ten opzichte van alle voorzieningen. Op loopafstand vind je een groot winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen. De uitvalswegen richting de stad en snelweg zijn snel bereikbaar, net als het bos en heide, ideaal voor een fijne wandeling of fietstocht in het groen. Je stapt binnen via de nette hal met modern toilet en trapopgang. De ruime L-vormige woonkamer is keurig afgewerkt en grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht op groen. Aansluitend vind je de uitgebouwde open keuken die in 2018 volledig is vernieuwd. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een praktische, vaste kast. Verder zijn alle slaapkamers en de badkamer voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel, ventilatiesysteem en een douchecabine. Via een vlizotrap bereik je de ruime, bevloerde en geïsoleerde bergzolder: ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of extra voorraad. De achtertuin is in 2020 volledig vernieuwd en is een heerlijke plek om tot rust te komen of gezellig te borrelen onder de sfeervolle veranda (2020). De tuin is bovendien voorzien van een sproeisysteem, aangesloten op een grondwaterpomp, wat het onderhoud een stuk makkelijker maakt. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aandacht die is besteed aan comfort en duurzaamheid. Zo liggen er sinds 2021 8 zonnepanelen op het dak, wat zorgt voor lage energielasten. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof varianten met HR++ glas. Rondom de woning zijn rolluiken geplaatst, en op de begane grond is het raam aan de voorzijde voorzien van een screen. In 2020 is de gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Het dak van de woning is volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2014. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar de carport, die bovenin is voorzien van een extra bergzolder. Ideaal voor wie ruimte zoekt voor hobby’s, opslag of gewoon net dat beetje meer gemak. Tot slot beschikt de woning over een ruime stenen schuur en een aangebouwde berging/ washok met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Ben je op zoek naar een woning waar je zonder klussen direct in kunt trekken, met ruimte, comfort én een gunstige ligging? Dan is dit je kans! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe compleet en fijn het hier wonen is. Bel of mail ons gerust, we laten je deze woning graag zien! INDELING begane grond: hal/entree, nieuw toilet met fonteintje, trapkast met meterkast (2018), keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, stoomoven, magnetron, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en carrousel kast (2x), lichtkoepel, woonkamer, bijkeuken met opstelling HR cv-ketel, aansluiting wasmachine, radiator, waterpomp. 1e verdieping: overloop, 1e (ouder-)slaapkamer, 2e slaapkamer, badkamer met douchecabine, ligbad, toilet, wastafel en designradiator, 3e slaapkamer met vaste kast; vliering: vlizotrap naar zolder met bergruimte. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2014. Tevens is de woning (badkamer) uitgerust met mechanische ventilatie. De woning is voorzien van rolluiken op de eerste verdieping en een screen aan de voorzijde. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing, 8 zonnepanelen en energielabel B. In 2014 is het volledige dak van de woning vernieuwd en in 2020 is de gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Nassaulaan48.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Met een lach en een traan verkopen wij onze heerlijke woning. Vanaf dag 1 was dit huis ons thuis. Wij hebben met veel liefde de tuin eigen gemaakt en diverse verbeter punten - en moderniseringen toegepast. Een huis met veel groen om zich heen, winkels, station, scholen en bos op loop - en fietsafstand. Een hele gezellige buurt met 1x per jaar een buurt BBQ. Wij hopen dat de volgende bewoners met net zoveel plezier hier gaan wonen als wij dat hebben gedaan. Wij gaan een nieuwe uitdaging tegemoet!