Oltmansstraat 303842 ZX HarderwijkStadsdennen Midden

Oltmansstraat 30 te 3842 ZX HARDERWIJK In de woonwijk "Stadsdennen" ligt deze royale TUSSENWONING met een ruime woonkamer, vier slaapkamers, een berging en een diepe achtertuin op de zonkant. De woning is eind jaren zestig degelijk gebouwd en sindsdien bijgehouden, maar heeft de laatste jaren geen onderhoud meer gehad. Dat betekent dat je nu wel weer aan het werk moet om enig achterstallig onderhoud uit te voeren en met name intern te moderniseren. Het voordeel is dan weer wel dat je een en ander geheel naar eigen wens kunt afwerken en indelen! Het huis biedt door de opzet en indeling ook volop mogelijkheden om er weer een fijne woonplek van te maken! Beschikt tevens over een diepe achtertuin met eveneens alle mogelijkheden en een achterom. De ligging is prima, aan een rustige woonstraat in de woonwijk Stadsdennen, op korte afstand van een uitgebreid winkelcentrum, sportaccommodaties, zwembad, meerdere (basis-)scholen en de uitvalswegen. Maar ook de binnenstad van Harderwijk bevindt zich in de nabijheid en daar vind je onder andere leuke winkels, de historische Vischmarkt en uitstekende horeca! De boulevard van Harderwijk heeft de laatste jaren een complete metamorfose ondergaan en is daardoor nog aantrekkelijker met het stadsstrand en wandelpromenade "De Wijde Wellen" langs de stadsmuur. Het geheel beschikt over een ruime doorzon woonkamer (circa 31 m²) met aansluitend een dichte keuken (circa 9 m²) met een uitgebreide keukeninrichting (2000) met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping een ruime overloop, een badkamer met o.a. een 2e toilet en drie goede slaapkamers, waarvan één met een balkon. Een vierde slaapkamer is hier eenvoudig te realiseren. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping met een voorzolder met cv-/bergruimte en een 4e slaapkamer met dakkapel. Het sanitair van toilet en badkamer is eenvoudig van uitvoering. Verder voorzien van betonnen vloeren op de begane grond en de eerste verdieping, een cv-installatie (HR combi 2024) met radiatoren, beperkt dakisolatie en deels dubbel glas. Woonoppervlakte 121 m². Bouwjaar 1968. Energielabel C. De diepe achtertuin is gelegen op het zuid-zuidoosten en voorzien van een achterom. Dus bij een eventuele uitbouw van het woonhuis, het realiseren van een veranda of een extra schuur blijft er nog meer dan voldoende tuin over. INDELING Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet met fonteintje, (doorzon-)woonkamer met dichte keuken met uitgebreide keukeninrichting v.v. inbouwapparatuur. 1e verdieping: ruime overloop, badkamer met ligbad, 2e toilet, wastafel, douchecabine en wm-aansluiting, twee slaapkamers aan de straatzijde en één grote slaapkamer (v/h twee) aan de tuinzijde en met balkonnetje. 2e verdieping: vaste trap naar voorzolder met cv-/bergruimte en prima zolderkamer met dakkapel en bergruimte. Bijzonderheden: - Centraal gelegen in de woonwijk Stadsdennen - Heerlijk diepe tuin op de zonzijde met achterom - Ruime woonkamer en dichte keuken - Vier slaapkamers en extra slaapkamer mogelijk - CV-installatie met HR combi-ketel uit 2024 - Vlakbij scholen, winkelcentrum met supermarkten en speelplaatsje - Op fietsafstand van de binnenstad, NS-/busstation en het stadsstrand Neem gerust contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging! Wij leiden je met alle plezier rond!