Operettedreef 473845 DK HarderwijkDrielanden Centrum

In het hart van de geliefde woonwijk 'Drielanden' met direct om de hoek een winkelcentrum, staat deze ruime tussenwoning met vrijstaande berging op een fraai perceel van 141 m². Wat een fijne woonomgeving is dit! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een breed voetpad met aangrenzend een waterpartij. Aan de achterzijde van de woning ligt een openbaar parkeerplein. Direct om de hoek bevinden zich een aantal praktische winkels, is er een sporthal, diverse scholen, een kinderdagverblijf en een speeltuin. Door de verhoogde ligging van de woning ten opzicht van het straatniveau heeft u mooi zicht vanuit de woonkamer. De woning is gebouwd in 2002 en is altijd goed onderhouden. In 2014 is het raam van de badkamer vervangen en in 2022 van de 2e verdieping. In 2015 is de 4e slaapkamer op de 2e verdieping gerealiseerd en in 2023 zijn de vloeren van de toiletruimte en de badkamer opnieuw gelegd. Tot slot zijn in 2022 de buitenkozijnen geschilderd. De woning is voorzien van het definitieve energielabel A. Via de trap bereikt u de verhoogde entree van de woning met de volgende indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast, ruime woon-/eetkamer met zitgedeelte aan de voorzijde van de woning, open keukenruimte voorzien van nette keuken (2023) met de gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductie-kookplaat en middels een deur is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de kamer toegang tot de tweede hal met toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: overloop, 1e en 2e slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning, 3e slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, badkamer voorzien van ligbad, wastafel met meubel en toilet. 2e verdieping: overloop met opstelplaats voor de cv-ketel, WTW-installatie en aansluitingen voor de was-apparatuur, 4e slaapkamer met toegang tot dakterras. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van veel bestrating, een stukje gazon en een border met wat lage beplanting. Achter in de tuin staat de houten berging en is er de poortdeur met toegang naar het achtergelegen parkeerplein. De tuin heeft een gunstige zonligging en is gesitueerd op het zuidoosten. Bijzonderheden: - Fijne tussenwoning met vrijstaande berging in de geliefde woonwijk 'Drielanden'; - Winkelcentrum, sporthal, diverse scholen, kinderdagverblijf en een speeltuin zijn vlakbij; - Ruime woon-/eetkamer met zitgedeelte aan de voorzijde; - Open keuken voorzien van keuken in lichte kleurstelling en met de gewenste inbouwapparatuur (2023); - Op de 1e verdieping drie slaapkamers en badkamer; - De 2e verdieping heeft een ruime zolder/wasruimte en een 4e slaapkamer met dakterras; - Definitief energielabel A; - Achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gesitueerd op het zuidoosten; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 139 m²; inhoud ca. 440 m³; - Perceeloppervlakte 141 m². Is dit dé woning waar u naar op zoek bent? Bel ons vandaag nog voor een bezichtigingsafspraak; wij laten deze woning graag aan u zien. Van harte welkom!