Rietgorsmeen 933844 ZM HarderwijkVogelwaard

RIETGORSMEEN 93 HARDERWIJK (VOGELWAARD)* (English text below) Op steenworp afstand van het Wolderwijd, gelegen in de nette en kindvriendelijke buurt Vogelwaard (Stadsweiden) mogen wij u aanbieden deze meer dan ROYALE gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers (voorheen 6!) aan een rustige woonstraat. Naast de vele slaapkamers, is er veel gelegenheid tot het bergen van spullen en biedt deze woning u echt een zee aan ruimte! Indeling: Begane grond, via de bestraatte voortuin met beplante border, een superhandig houten fietsenhok met sedum dak (2025) komt u bij de woning met twee entree's. U kunt kiezen voor de entree via de handige bijkeuken met meterkast en opstelplaats voor de omvormer, waar in de huidige setting de garderobe is gecreëerd. Of de voordeur die uitkomt in de hal met vaste trap naar de verdieping, toilet met fontein (2023) en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de moderne hoogglans witte keuken gesitueerd. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur als, 5-pits gasfornuis met drie formaten ovens, afzuigkap, vaatwasser (2024), vriezer, grote koelkast, combi-magnetron, Quooker en is het afgewerkt met een stenen werkblad. Tussen het eetgedeelte met handige trapkast en de ruime living prijkt de sfeervolle houthaard, die naast het knusse vlammenspel ook nog eens voor een aangename warmte zorgt. Opvallend ook is de grote plafondhoge schuifpui, naar de tuin, waar prettig veel daglicht door naar binnen schijnt. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer en trap naar tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn al prettig ruim, waarvan de ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning is gesitueerd. Deze kamer is heerlijk licht door de vele raampartijen en beschikt over een eigen balkon. De badkamer (2018) is uitgerust met een inloop (regen)douche, breed wastafelmeubel met lades, kolomkast, vrijhangend toilet en de wanden en vloer worden gesierd door fraaie grijze tegels. Alle openslaande ramen zijn voorzien van horren en de gehele verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2024). Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers, wasruimte en toegang tot de bergzolder. Eenerzijds hebben we een slaapkamer, wederom met eigen bakon. En aan de andere zijde een meer dan royale slaapkamer (voorheen 2), die middels een simpele verbouwing weer gewijzigd kan worden naar twee grote slaapkamers. Hier zijn onlangs (2024) twee grote kunststof Velux dakramen geplaatst. Tussen de kamers in zit de wasruimte, met fontein, aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de mechanische ventilatie. Van hieruit heeft u toegang tot de riante bergzolder, waar voldoende ruimte is voor het bergen van al de spullen die u doorgaans niet vaak nodig heeft, denk aan bijvoorbeeld de reiskoffers, kampeer- of kerstspullen, water of wintersportbenodigdheden er is plenty plek hier! Ook op deze verdieping zijn alle kozijnen van kunststof en is de laminaat vloer vernieuwd. De op het noordwesten gelegen besloten achtertuin, is een ideale plek om te ontspannen. Deze heeft een sierlijke bestrating, borders met planten en vlonderterras met pergola. De stenen berging is sierlijk afgetimmerd met houten latjes, hier kunt u uw fietsen en tuingerei kwijt en komt u uit bij de achterom. Vogelwaard is een buurt op stand in de wijk Stadsweiden en kenmerkt zich door de speelse opzet van de straten. Er is veel groen, speeltuinen en het stadsstrandje aan het Wolderwijd is zelfs vernoemd naar de straatnaam. Deze plek is een absoluut hoogtepunt voor liefhebbers van water(sport), bewoners mogen hier tijdens het seizoen zelfs hun bootje leggen. In de directe omgeving zijn diverse buurtvoorzieningen als, basisscholen, kinderopvang, fysiotherapeut, buurt- en gezondheidscentrum en voor uw dagelijkse boodschap kunt u terecht bij winkelcentrum Stadsweiden, met supermarkt, drogist, bakkerij, apotheek en vanaf halverwege de week staan er dagelijks kraampjes met kaas, vis, brood of loempia's. Uiteraard is het gezellige centrum van Harderwijk ook op korte afstand te bereiken. Via het Zeepad bent u in een mum van tijd op de fiets bij gezellige boulevard en alle overige etablissementen en winkels van de stad. De afgelopen periode (2024 en 2025) heeft de eigenaar veel extra aandacht besteed aan de woning en heeft hierbij het laminaat op de eerste en tweede verdieping vernieuwd, de schoorsteen opnieuw laten voegen en impregneren, de begane grond vloer extra laten isoleren, is er een nieuwe vaatwasser, twee grote Velux dakramen, 8 zonnepanelen en een houten fietsenhok geplaatst. Hier heeft u zelf dus geen omkijken meer naar! Kenmerken - kunststof kozijnen gehele woning(2021) - Velux dakramen (2024) - zonnepanelen 8 stuks (2024) - vloerisolatie (2024) - nieuw laminaat 1e en 2e verdieping (2024) - nieuwe voegen en kitranden douche (2024) - bitumen dakkappel en balkons vernieuwd (2024) - schoorsteen opnieuw gevoegd en geinpregneerd (2024) - houten fietsenhok met sedum dak (2025) *Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ RIETGORSMEEN 93, HARDERWIJK (VOGELWAARD)* Just steps away from the Wolderwijd and located in the neat and family-friendly Vogelwaard neighbourhood (Stadsweiden), we are pleased to offer this exceptionally spacious family home with no fewer than 5 bedrooms (formerly 6!), situated on a quiet residential street. In addition to the many bedrooms, there is ample storage space throughout the house, offering an abundance of room for comfortable family living. Layout: Ground floor: Through the paved front garden with planted border and a super-handy wooden bike shed with sedum roof (2025), you reach the property, which features two entrances. You may choose the entrance via the practical utility room containing the meter cupboard and inverter, currently used as a cloakroom. Or you can enter through the main door, opening into the hall with staircase to the first floor, toilet with fountain (2023) and access to the living room. At the front of the house you will find the modern high-gloss white kitchen, equipped with various built-in appliances including a 5-burner gas stove with three oven compartments, extractor hood, dishwasher (2024), freezer, large refrigerator, combination microwave, Quooker tap and a stone worktop. Between the dining area—with convenient understairs storage—and the spacious living room stands the atmospheric wood-burning stove, providing not only cosy flames but also pleasant warmth. Another striking feature is the large floor-to-ceiling sliding door to the garden, allowing an abundance of daylight to enter. First floor: Landing, 3 bedrooms, bathroom and staircase to the second floor. All bedrooms are generously sized, with the primary bedroom spanning the full width of the house. This room is wonderfully light due to its many windows and also features a private balcony. The bathroom (2018) is equipped with a walk-in (rain) shower, wide washbasin with drawers, tall storage cabinet, wall-hung toilet and stylish grey tiles on the walls and floor. All opening windows have insect screens, and the entire floor features new laminate flooring (2024). A fixed staircase leads to the second floor. Second floor: Landing, 2 bedrooms, laundry room and access to the attic storage. On one side is a bedroom with its own balcony, and on the other an exceptionally large bedroom (formerly 2), which can easily be reconverted into two spacious rooms. Two large PVC Velux roof windows were recently installed here (2024). Between the rooms is the laundry room, with fountain, washing machine and dryer connections, and the mechanical ventilation system. From here you access the generous attic storage space, ideal for items you don’t use regularly—think suitcases, camping gear, Christmas decorations or winter sports equipment; there is plenty of room! All window frames on this floor are PVC and the laminate flooring has also been renewed. The enclosed northwest-facing rear garden is the perfect place to relax. It features decorative paving, planting borders, and a deck terrace with pergola. The brick shed is neatly finished with wooden slats, ideal for storing bicycles and gardening tools, and provides access to the rear alleyway. Vogelwaard is an upscale neighbourhood within Stadsweiden, characterised by its playful street layout, abundant greenery and playgrounds. The small city beach on the Wolderwijd is even named after the street and is a highlight for water(sport) enthusiasts; residents may even moor their boats here during the season. In the immediate surroundings you will find numerous amenities including primary schools, childcare facilities, physiotherapy, community and health centres. For daily groceries, the Stadsweiden shopping centre offers a supermarket, pharmacy, bakery and drugstore, and from midweek onwards, daily stalls sell cheese, fish, bread or spring rolls. The charming city centre of Harderwijk is also close by. Via the Zeepad you can quickly cycle to the lively boulevard and all the city’s restaurants, cafés and shops. Over the past period (2024–2025), the owner has invested significantly in the home: new laminate flooring on the first and second floors, chimney repointing and impregnation, additional insulation under the ground floor, a new dishwasher, two large Velux roof windows, 8 solar panels and a wooden bike shed were installed—meaning you won’t have to worry about these improvements yourself. Features - pvc (plastic) window frames throughout the entire house (2021) - Velux roof windows (2024) - 8 solar panels (2024) - floor insulation (2024) - new laminate flooring on 1st and 2nd floors (2024) - new grout and sealant in shower (2024) - bitumen roofing on dormer and balconies renewed (2024) - chimney repointed and impregnated (2024) - wooden bike shed with sedum roof (2025) *This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness or consequences thereof. All stated measurements and floor areas are indicative.