Tubadreef 223845 CZ HarderwijkMuziekland III

UITGEBOUWDE EN TOT IN DE PUNTJES AFGEWERKTE GEZINSWONING IN POPULAIR DRIELANDEN Welkom in Drielanden – een van de meest gewilde woonwijken van Harderwijk! Aan de rustige Tubadreef, praktisch grenzend aan het fraaie Crescentpark, vind je deze uitgebouwde middenwoning die werkelijk álles heeft. Rust, ruimte, groen en alle voorzieningen zoals scholen, winkels en speeltuinen binnen handbereik. Een toplocatie voor wie comfortabel én modern wil wonen! De woning is in 2023 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd met maar liefst 2,4 meter, waardoor de woonkamer opvallend ruim én licht is. De lichtkoepel en de kunststof glazen achterpui zorgen voor een prachtige lichtinval en een strakke uitstraling. De gehele begane grond is vlak gestuukt, voorzien van stijlvolle plinten én afgewerkt met een luxe PVC vloer. En dat is nog niet alles: dankzij de vloerverwarming, die per vertrek regelbaar is, geniet je hier het hele jaar door van optimaal wooncomfort. De open keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher (2023). Voorzien van een inductiekookplaat met brugfunctie, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, combi-magnetron, vaatwasser én sfeervolle inbouwspots: hier kook je met plezier! De handige trapkast zorgt voor extra bergruimte en ook het toilet is volledig vernieuwd en in dezelfde stijl afgewerkt als de badkamer. Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, beide strak afgewerkt en voorzien van PVC vloeren en vloerverwarming. Dankzij de elektrische rolluiken met zonnecollectoren houd je het binnen in de zomer lekker koel en heb je altijd controle over licht en privacy. De vernieuwde badkamer is modern en compleet: een ruime inloopdouche met schuifwand, een tweede toilet en een stijlvol badmeubel met dubbele waskommen maken het plaatje helemaal af. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de (nieuwe) kunststof dakkapel en biedt een grote overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier vind je tevens een derde slaapkamer, perfect als logeerkamer, kantoor of tienerkamer. Ook deze verdieping is voorzien van elektrische rolluiken met zonnecollectoren. De achtertuin is in 2023 helemaal opnieuw aangelegd en is een verzorgde, onderhoudsvriendelijke plek om heerlijk buiten te zijn. Dankzij de dubbele berging is er volop ruimte voor fietsen, klusspullen of hobby's. De achtertuin is voorzien van een achterom (schuifdeur). Aan de voorzijde ligt de zonnige voortuin op het zuiden, waar je lekker beschut zit achter de haag – een fijne en rustige plek om buiten te zitten. Deze instapklare woning aan de Tubadreef 22 biedt luxe, comfort en duurzaamheid op een fantastische locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is er één om niet te missen! INDELING begane grond: entree, vernieuwd toilet (2023) met fonteintje, meterkast, trapopgang, toegang tot de uitgebouwde woonkamer met trapkast, lichtkoepel, kunststof schuifpui naar de achtertuin, open keuken (2023) met diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, combi-magnetron, vaatwasser, kokend waterkraan en praktische apothekerskast; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, badkamer (2023) met inloopdouche met schuifwand, badmeubel met twee waskommen en 2e toilet, 2e slaapkamer met elektrische rolluiken (werkend op zonnecollectoren); 2e verdieping: overloop met kunststof dakkapel (2023), aansluitingen wasmachine en droger, opstelplaats HR cv-ketel, 3e riante slaapkamer met rolluiken. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2012. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, vloerverwarming op iedere woonlaag (apart te regelen per vertrek), 10 zonnepanelen (2023) en elektrische rolluiken op zonnestroom. Uiteraard beschikt deze woning over energielabel A. PARKEREN en BERGING Parkeren doe je gewoon voor de deur – wel zo makkelijk na een lange werkdag of met volle boodschappentassen. In de achtertuin vind je een dubbele berging, ideaal voor fietsen, (tuin)gereedschap of als extra opslagruimte. Alles overzichtelijk en praktisch, zonder in te leveren op ruimte in huis! VERDER / TUIN Zowel voor als achter is het buiten goed voor elkaar. De achtertuin is in 2023 volledig nieuw aangelegd en biedt een nette, onderhoudsvriendelijke ruimte. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Extra praktisch zijn de dubbele bergingen, perfect voor fietsen, gereedschap of opslag. De voortuin ligt op het zonnige zuiden en is een fijne, beschutte plek achter een groene haag – ideaal om in alle rust buiten te zitten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Tubadreef22.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Wij vertrekken met enige weemoed uit dit luxe huis, maar gunnen hem van harte aan de volgende bewoners, met de hoop en verwachting dat zij er net zo fijn gaan wonen als wij dat deden. Ons huis heeft volop licht en biedt vrij uitzicht aan de voorkant. Een woning die tegemoet komt aan al onze woonwensen en waar het fijn thuiskomen is. Waar het spel met de zon en de schaduw in de tuinen elke dag weer een feest is. Kortom: een fijn thuis!