Van Eedenstraat 153842 AL HarderwijkStadsdennen Noord

Van Eedenstraat 15 te 3842 AL HARDERWIJK Zijn de termen ROYALE LEEFRUIMTE, ZONNIGE TUIN en CENTRALE LIGGING voor jou belangrijk bij de zoektocht naar jouw nieuwe woning? Kom dan zeker eens kijken naar deze erg leuk gelegen en fors uitgebouwde HOEKWONING met aangebouwde stenen BERGING en ACHTERTUIN op het west-zuidwesten met OVERKAPPING en achterom. Centraal gelegen in een prima woonwijk vlakbij een speeltuintje en nabij winkelcentrum "Stadsdennen", sportaccommodaties en diverse scholen. Tevens op korte afstand van het NS-/busstation en het stadscentrum van Harderwijk met de haven, de Vischmarkt en de boulevard! Harderwijk biedt je een zeer prettige woonomgeving met diverse winkelcentra, uitstekende horeca, het unieke Waterfront en alle natuur binnen handbereik! De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd met een fraaie, diepe keuken met uitgebreide inrichting en wasmachine-aansluiting en aansluitend een buitenom bereikbare praktische en royale berging met cv-opstelling. Eind jaren 80 / begin jaren 90 hebben de toenmalige eigenaren de 2e verdieping laten voorzien van een geheel nieuwe dakconstructie met dakkapellen aan de voor- achterzijde, waardoor er hier een ruime zolder is ontstaan waar meerdere slaapkamers mogelijk zijn. De huidige eigenaren hebben met name in 2023/2024 veel aan de woning verbeterd en vernieuwd. Zo zijn de meeste wand- en vloerafwerkingen toen gedaan, is alle sanitair en tegelwerk vernieuwd en is de keukeninrichting compleet vernieuwd met de nodige inbouwapparatuur. In 2025 heeft men vervolgens nog airco's laten plaatsen in de woonkamer, de hoofdslaapkamer en in de zolderkamer. De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met een houtkachel en een extra zijraam. Aansluitend de diepe keuken met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser). Op de 1e verdieping nu twee royale slaapkamers en een inloopkast ter plaatse van de voormalige douchecel. De derde slaapkamer is omgetoverd tot een fraaie en ruime badkamer met onder andere een inloopdouche en een 2e toilet. Middels een vaste trap kom je op de 2e verdieping met een ruime voorzolder met bergruimte en een grote zolderkamer. De zolder biedt eenvoudig de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Ook aan de isolatie is de nodige aandacht besteed. In 2023 is de begane grondvloer voorzien van "Tonzon-isolatie", is de spouwmuur na-geïsoleerd en zijn de ramen deels voorzien van HR++ glas. Het dak was al voorzien van dakisolatie. Verder beschikt de woning over een cv-installatie met HR-combiketel (2017) met radiatoren. Energielabel C. De voor- en achtertuin zijn in 2025 strak en onderhoudsarm aangelegd, met een mooi groot terras in de achtertuin dat heerlijk op de middag- en avondzon ligt. In de achter staat een ruime stenen berging, een houten tuinberging en een leuke veranda met zithoek. Uiteraard is de tuin bereikbaar middels en achterom, met een mooi groot terras dat op de zonzijde is gelegen. Parkeren doe je in de straat, er zijn voldoende parkeerplekken, en meestal voor je eigen deur. Kortom, een huis dat je eenvoudig kunt betrekken! INDELING Begane grond: hal, vrijhangend toilet met fonteintje, trapkast, L-vormige woonkamer met houtkachel en loopdeur naar de tuin, dichte keuken in de uitbouw. 1e verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers, inloopkast met interieur en royale badkamer met dubbele wastafel in meubel, ligbad, inloopdouche en 2e toilet. 2e verdieping: vaste trap naar ruime voorzolder en grote zolderkamer. Dor de dakkapellen aan de voor- en achterzijde is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. OPVALLEND: - Royale en uitgebouwde hoekwoning met tuin op de zonzijde - In 2023/2024/2025 grotendeels opnieuw afgewerkt - Moderne keukeninrichting en neutraal sanitair - Dakopbouw met dakkapel aan de voor- en achterzijde - Drie royale slaapkamers en een vierde eenvoudig mogelijk - Op elke verdieping in 2025 voorzien van een airco - Aangebouwde stenen berging en gezellige overkapping - Centrale ligging dichtbij het centrum, winkelcentrum en scholen Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond.