Vogelzand 33846 JM HarderwijkDe Eilanden

RIANTE EN STRAK AFGEWERKTE GEZINSWONING IN HET WATERFRONT Op het populaire “Noordereiland” in de jonge woonwijk “Waterfront” staat deze modern afgewerkte en energiezuinige middenwoning met vrijstaande houten berging, eigen parkeerplaats en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. De woning ligt in een rustig en autovrij hofje met een groenstrook aan de voorzijde — een veilige, kindvriendelijke plek waar je volop van rust en privacy geniet. Deze prachtige woning, gebouwd in 2020, is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en beschikt over 8 zonnepanelen. Daarmee woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De veranda aan de voorzijde geeft de woning extra charme en vormt een heerlijke plek om in de ochtendzon te zitten. De royale en uitgebouwde (1,2 m) woonkamer is tuingericht en voorzien van een parketvloer in Hongaarse punt, een grote glazen pui voor veel lichtinval en loopdeur naar de zonnige achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is modern ingericht met een kookeiland, bar en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. De eerste etage bereik je via de dichte trap voorzien van houten bekleding. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers met pvc vloer en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. De trap naar de tweede etage is tevens voorzien van nette pvc bekleding en ook hier is het verrassend ruim dankzij de twee dakkapellen (achterzijde geplaatst in 2023, voorzijde in 2025). Hier vind je een royale overloop met werkplek, aansluitingen voor wasmachine en droger, veel bergruimte én de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over inbouwspots, slimme opbergruimte en kasten op maat. Boven deze verdieping bevindt zich bovendien een ruime bergvliering — ideaal voor seizoensspullen en andere opslag. De strak aangelegde achtertuin combineert groen met bestrating en is dankzij de ligging op het zuidwesten heerlijk zonnig. Achterin de tuin vind je een vrijstaande houten berging (7,5 m²) met stroom en een achterom. Parkeren kan op je eigen parkeerplaats in het hofje direct achter de woning. Het Waterfront staat bekend om zijn waterrijke en levendige karakter. Op veel plekken kunnen bewoners hun bootje letterlijk om de hoek aanleggen (via vergunning van de gemeente). Daarnaast liggen alle dagelijkse voorzieningen — van supermarkten tot scholen, winkels, horeca en sport — op loop- of fietsafstand. En met het historische centrum van Harderwijk binnen enkele minuten wandelen, woon je hier écht op een toplocatie. Wonen aan Vogelzand 3 betekent modern, energiezuinig en instapklaar wonen op één van de mooiste plekken van Harderwijk! INDELING Begane grond: entree met toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot de woonkamer met glazen pui en loopdeur naar de tuin, keuken met inbouwapparatuur en kookeiland met bar; 1e verdieping: overloop, 1e, 2e en 3e slaapkamer, badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en badmeubel; 2e verdieping: overloop met dakkapel, werkplek, aansluiting wasmachine/droger, opstelling cv-ketel, 4e slaapkamer met kunststof dakkapel (2023), inbouwspots, inbouwkast, mogelijkheid voor 5e slaapkamer; Vliering: bergvliering. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2020. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, 8 zonnepanelen (3 vanuit de bouw, later 5 extra geplaatst) en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Alle ramen (op iedere woonlaag) aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens. De woning is al voorbereid op de aansluiting van een warmtepomp. PARKEREN en BERGING De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats op het parkeerhofje achter de woning. Dit hofje is in beheer bij de VvE, waarvan de maandelijkse kosten €25,- bedragen. Hier zijn ook openbare parkeerplaatsen aanwezig voor bezoek. De houten berging van ca. 7,5 m2 biedt de nodige opbergruimte voor fietsen en tuinspullen, en verder bieden zowel de 2e verdieping als de vliering veel bergruimte. VERDER / TUIN De tuin van deze woning is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Voorzien van een terras met keramische tegels, diverse beplanting, een vrijstaande houten (fietsen-)berging en een achterom. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Vogelzand3.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.