Woldbergerhout 53845 JS HarderwijkHarderhout II

UITGEBOUWDE EN FRAAI VORMGEGEVEN EINDWONING IN JAREN ’30 STIJL Woldbergerhout 5 bevindt zich in het rustige, groene hart van de wijk Drielanden in Harderwijk. Deze kindvriendelijke buurt kenmerkt zich door ruime speelveldjes, brede lanen en een goede mix van jonge gezinnen en ouderen. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, sportclubs, een supermarkt en gezellige horecagelegenheden. Met de auto ben je in enkele minuten op de A28, en met de fiets bereik je snel de historische binnenstad en de waterkant van het Wolderwijd. Om de hoek ligt verder nog het groene Sprengpark met diverse speelvoorzieningen en groen voor de kids. Bij binnenkomst splitst een stijlvolle kamer-en-suite met inbouwkasten de indeling op in een royaal woongedeelte en een sfeervolle kook-/eetruimte. De tuingerichte woonkamer is verfraaid met een gashaard en robuuste schouw, strak gestuukte wanden en plafonds, en openslaande deuren naar de achtertuin. Achter de ensuite-deuren ligt de klassiek ingerichte keuken met granieten blad, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De benedenverdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer (woonkamer en keuken deels) en plavuizen. Alle ramen in de woning zijn voorzien van HR++ glas, voor optimaal comfort én lagere energiekosten. In 2025 zijn de donkere accenten aan de buitenzijde professioneel geschilderd, waardoor je hier de komende jaren geen omkijken naar hebt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie) met op maat gemaakte inbouwkasten. Vanaf de overloop is er toegang tot een separaat toilet. De lichte badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De vaste trap leidt naar de royale overloop met dakraam, waar de aansluiting voor wasmachine en cv-ketel (Intergas HR combiketel, 2008) zich bevinden. In 2019 is hier een kunststof dakkapel geplaatst, waardoor de derde slaapkamer extra licht en ruimte heeft gekregen. Verder biedt deze verdieping voldoende ruimte voor het realiseren van een vierde slaapkamer of hobby- of werkruimte. De besloten achtertuin is gelegen op het zuidoosten, volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sfeervolle borders. Een achterom biedt toegang tot de vrijstaande, stenen berging met pannendak en vliering. Parkeren kan comfortabel vóór de deur in de diverse parkeervakken. Kortom, een moderne woning in een sfeervol jasje! Wij nodigen je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Bel of mail ons en plan direct een afspraak in! INDELING begane grond: hal/entree, meterkast, wandcloset met fonteintje, royale hoek woonkeuken in vanille kleur met klassieke schouw en diverse inbouwapparatuur zoals 5 pits gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser, eetgedeelte, afgesloten trapkast, tuingerichte woonkamer met gashaard met robuuste Franse kalkzandsteen schouw en openslaande deuren naar besloten zonnige achtertuin. 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer met vaste kastenwand, lichte badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, badmeubel en design radiator, 2e slaapkamer (oorspronkelijk 3) met vaste kastenwand, separaat 2e toilet; 2e verdieping: overloop met aansluiting wasmachine, opstelling HR cv-ketel, dakraam en bergruimte, 3e slaapkamer met dakkapel en mogelijkheid voor 4e slaapkamer. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2008. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. In 2019 zijn 10 zonnepanelen geplaatst en de woning beschikt over een energielabel A. PARKEREN en BERGING In de straat en voor de woning zijn diverse parkeerhavens gerealiseerd. In de achtertuin is er een achterom, een stenen fietsenberging met pannendak inclusief vliering aanwezig. VERDER / TUIN De zonnige achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strak sierbestrating en groene borders die het hele jaar door kleur geven. Via de naastgelegen achterom stap je zo in de vrijstaande stenen schuur met pannendak en vliering, ideaal voor tuinspullen, fietsen of werkbank. Dankzij de besloten ligging geniet je hier van optimale privacy, terwijl de ligging op het zuidoosten zorgt voor volop zonuren. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Woldbergerhout5.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.