Groot Veldsweer 273371 CA Hardinxveld-GiessendamWielwijk-zuid

Wonen met uitzicht: elke dag wegkijken over het water van de Middenwetering Deze energiezuinige gasloze tussenwoning met Energielabel A+ tikt werkelijk alle vakjes aan waar veel kopers van dromen: royaal wonen, een vrijstaande garage, eigen parkeerplaats en een zonnige tuin op het zuiden. Voeg daar de moderne voorzieningen aan toe – zonnepanelen, HR++ beglazing, full-electric warmtepomp, airconditioning, vloerverwarming en energielabel A+ – en je woont niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. En dat alles op een fantastische locatie waar je elke dag blij van wordt. De indeling is praktisch en fijn: beneden een lichte woonkamer met keuken, boven drie slaapkamers en een badkamer met deur naar het balkon. Op de tweede verdieping zorgen de dakramen en een extra dakkapel voor volop ruimte. Hier vind je een voorzolder en een royale kamer die is opgedeeld in een slaap- en werkruimte. En dan de omgeving: een gezellige, kindvriendelijke buurt met speeltuintje om de hoek. Kortom: een complete woning op een fantastische plek waar je je direct thuis voelt. Kom binnen en laat je verrassen! Highlights •Tussenwoning met verrassend veel ruimte •Bouwjaar 1973 •Woonoppervlakte 126 m² •Perceel 178 m² •Royale woonkamer van 37 m² en een keuken van 7,7 m² •Eerste verdieping - 3 slaapkamers •Badkamer met toegang tot het balkon •Tweede verdieping royale kamer verdeeld in slaap- en werkruimte met dakkapel en dakramen •Energiezuinig met energielabel A+ •Gasloos, full-electric warmtepomp •Vloerverwarming begane grond •Voorzien van HR++ beglazing, 15 zonnepanelen, airconditioning •Volledige bodemisolatie onder de woning (ca. 40 cm chips) •Meterkast is compleet vernieuwd, evenals het schakelmateriaal op diverse plekken •Tuin op het zonnige zuiden •Vrijstaande garage en eigen parkeerplaats •Gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving INDELING BEGANE GROND Welkom! Even omdenken: de uitgebouwde entree van deze woning bevindt zich aan de tuinzijde. Hier kom je binnen in een lichte hal met modern toilet, garderobe en de meterkast. Woonkamer Via een stijlvolle glasdeur stap je de woonkamer binnen, waar de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Het zitgedeelte kijkt gezellig uit op het groen en de waterpartij, terwijl de eethoek bij de schuifpui is gesitueerd en zo een prachtig zicht op de tuin biedt. Ook aan praktisch gemak is gedacht: een vaste kast, een trapkast én de trapopgang met deur naar de verdieping zijn slim geïntegreerd. De lichte plavuizenvloer met vloerverwarming strekt zich uit over de gehele begane grond en zorgt voor een naadloze verbinding tussen de ruimtes, met een frisse en ruimtelijke uitstraling als resultaat. Keuken De keuken ligt aan de noordzijde en heeft een eigen deur naar de voortuin, met daarnaast nog een kleine berging. De rechte keukenopstelling met eiken kastfronten is functioneel én compleet uitgerust met o.a. kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. INDELING EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers Op de eerste verdieping liggen drie goed bemeten slaapkamers. Twee kamers bieden een prachtig uitzicht over de Middenwetering, terwijl de derde kamer uitkijkt op de achtertuin – ideaal als rustige werk- of logeerkamer. Badkamer met balkon Badkamer De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden – ideaal om ’s ochtends de dag te beginnen met een frisse neus of om even buiten te genieten. INDELING TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping verrast met volop mogelijkheden. Vanaf de overloop – waar zich de warmtepomp en de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden – bereik je een royale kamer met twee dakramen en een dakkapel. Deze ruimte is praktisch ingedeeld in een slaap- en werkruimte, maar kan natuurlijk geheel naar eigen wens worden benut. Achter de knieschotten is bovendien veel bergruimte aanwezig: ideaal voor alles wat je netjes uit het zicht wilt opbergen, maar toch graag binnen handbereik hebt. Tuin De royale voortuin, gelegen op het zonnige zuiden, vormt een prettige buffer tussen de Groot Veldsweer en de woning. De tuin is grotendeels onderhoudsvrij bestraat en wordt sfeervol onderbroken door enkele borders met groen. Direct bij de schuifpui van de woonkamer ligt een gezellig terras met zonnescherm – dé plek om zomers heerlijk buiten te genieten. De tuin is omsloten door een combinatie van schuttingen en een tuinmuur en biedt achterin een poort naar de parkeerplaats op eigen terrein, pal naast de garage. De achtertuin grenst aan een fietspad en de Middenwetering, is eveneens keurig bestraat en beschikt naast de keukendeur over een praktische berging. Garage De vrijstaande garage (ca. 17 m²) is een echte meerwaarde. Dankzij de extra loopdeur, meerdere ramen en de moderne witte elektrische sectionaaldeur is de ruimte licht, praktisch en gemakkelijk toegankelijk. Of je hem nu gebruikt voor de auto, als hobbyruimte of voor extra opslag: de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Extra praktisch is het 3-fase stopcontact direct naast de garagedeur, ideaal voor het aansluiten van een laadkabel voor een elektrische auto. Bovendien zijn er nog water- en afvoeraansluitingen aanwezig – handig voor wie bijvoorbeeld een wasmachine of extra voorzieningen wil plaatsen.