Hofweerstraat 103372 CG Hardinxveld-GiessendamBH west

Wat een plaatje is deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1914 aan de Hofweerstraat 10. Een woning die vanaf het eerste moment een gevoel van charme en warmte oproept. Zodra je het ziet, voel je: hier hangt iets bijzonders in de lucht. De charme van de gevel met glas-in-lood bovenlichten en een sierlijke voordeur nodigen je al uit om binnen te stappen. Dit is een woning waar karakter en modern comfort naadloos samenkomen. Een echte 10+! Achter de mooie deur met gietijzeren rooster schuilt een wereld van stijl en ruimte, zorgvuldig gerenoveerd tot in de puntjes. Met de uitbouw aan de achter- en zijkant én dakkapellen voor en achter is de woning tot het maximum vergroot. Wat je binnen aantreft, is een ruime woonkamer die uitnodigt tot ontspanning, een sfeervolle woonkeuken met dubbele openslaande deuren naar buiten en een strakke, moderne keuken die aan alle wensen voldoet. De praktische bijkeuken en luxe badkamer maken het plaatje compleet. Boven tref je drie ruime slaapkamers aan en een vierde, gezellige werkkamer boven de bijkeuken. Met de toevoeging van een groter dakraam zou deze ruimte volgens de NEN-norm als volwaardige vierde slaapkamer kunnen worden beschouwd. En als kers op de taart is er ook nog een praktische zolderberging – volop ruimte voor al je spullen! En dan is er die waanzinnige diepe achtertuin op het zonnige (zuid)westen, een fijne buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. Helemaal achterin vind je een grote berging met een zolder en een overkapping met plaats voor de BBQ. Het huis is bovendien voorzien van duurzame kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. Dit is een hardloper lieve mensen, dus wacht niet te lang en BEL ons voor het maken van een afspraak! Highlights: •Bouwjaar 1914 •Woonoppervlakte 115 m2 •Perceel 247 m2 •Woonkamer met uitgebouwde keuken 42 m2 •Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer •Dubbele openslaande deuren naar de tuin •Tussenhal met toilet, bijkeuken en badkamer •3 slaapkamers en 4e werkkamer op de verdieping •Dakkapellen voor en achterzijde •Zolderberging •Fijne diepe tuin •Royale berging met verdieping en kleine overkapping •Rolluiken en zonwering •Gewilde woonomgeving dichtbij rivier en voorzieningen •Let op: Niet-bewonersclausule is van toepassing INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de prachtige authentieke voordeur, voorzien van een sierlijk gietijzeren rooster en een elegante segmentboog met karakteristieke tegeltjes erboven, betreden we de hal. Hier worden we verwelkomd door de meterkast en een stijlvolle trapopgang die direct de charmante sfeer van dit huis uitstralen. Wonen & koken De sfeervolle woonkamer van 43 m² biedt volop comfort met een gezellige open haard voorzien van inzethaard, een stijlvolle PVC-vloer met vloerverwarming en als eyecatcher: de royale, uitgebouwde woonkeuken. Deze lichte ruimte, met dubbele terrasdeuren naar de tuin, heeft plaats voor een grote eettafel – perfect voor lange diners en gezellige avonden. De moderne keuken (2023) heeft een strak design met lichte, houtlook, greeploze kastfronten en subtiele zwarte accenten. Een plank boven het aanrecht zorgt voor extra ruimte en sfeer. De keuken is uitgerust met alle gewenste apparatuur, waaronder een robuuste 6-pits RVS-gasfornuis met oven en een zwarte afzuigkap. Praktische tussenhal en comfortabele badkamer Vanuit het woongedeelte bereik je de tussenhal, die toegang biedt tot de moderne badkamer, het toilet en de praktische bijkeuken. Badkamer De badkamer van 6,5 m² is in 2022 gerenoveerd. Voorzien van een comfortabel ligbad, een aparte douchecabine en een stijlvol wastafelmeubel. De vloerverwarming maakt deze ruimte heerlijk behaaglijk. Bijkeuken De bijkeuken, praktisch uitgebouwd aan de zijkant van het huis, is bereikbaar via de tussenhal. Deze handige ruimte biedt toegang vanaf zowel de tuinzijde als de voorkant, en is ideaal ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een handige opstelplaats voor de CV. INDELING EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met veel daglicht dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Daarnaast is er nog een vierde kamer boven de bijkeuken, die nu dienst doet als een fijne werkkamer met een klein dakraam. Met de toevoeging van een groter dakraam zou deze ruimte volgens de NEN-norm als volwaardige vierde slaapkamer kunnen worden beschouwd. Via de overloop is er toegang tot de handige bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap, waardoor er volop opbergruimte beschikbaar is. Tuin De kavel van 247 m² biedt een heerlijke achtertuin van circa 16 meter diep en 9 meter breed, perfect gelegen op het zonnige (zuid)westen. Hier vind je een verzorgd terras, een looppad van grijs split grind en kleurrijke borders met planten voor een ontspannen sfeer. De ruime berging van 17 m² is ideaal voor al je tuinspullen en hobby's, compleet met een kleine overkapping voor de BBQ en een praktische zolderverdieping van 20 m² – volop opslagruimte binnen handbereik! Fijne rustige woonomgeving De Hofweerstraat in Hardinxveld is een ideale plek om te wonen! Gelegen in een rustige, karaktervolle buurt, ben je hier omringd door alles wat je nodig hebt. De rivier ligt op steenworp afstand, perfect voor wandelingen en recreatie aan het water. Alle voorzieningen, zoals winkels en supermarkten, zijn gemakkelijk bereikbaar en voor wie verder weg moet, liggen de uitvalswegen binnen handbereik. Het station bevindt zich ook op korte afstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding naar omliggende steden. Kortom, een toplocatie waar rust en bereikbaarheid elkaar ontmoeten!