Kievit 13371 JP Hardinxveld-GiessendamGiessendam-West

Meer dan een huis: een plek waar wonen en werken moeiteloos samenkomen. Thuiswerken, ondernemen of gewoon genieten van extra leefruimte? Hier kan het allemaal! Deze sfeervolle hoek-twee-onder-een-kapwoning met garage valt direct op door de spectaculaire glazen uitbouw met trapopgang aan de zijkant én het karakteristieke erkerraam dat speels om de hoek doorloopt. Gelegen in de geliefde Westwijk, op loopafstand van het groene Westpark, combineert deze woning ruimte, licht en een perfecte locatie. Deze woning biedt iets extra’s: een multifunctionele ruimte met eigen ingang en toilet. Een echte verrassing, want dankzij vijf grote ramen en een deur naar de tuin baadt de ruimte in het daglicht en voelt ze heerlijk open en uitnodigend aan. Perfect als thuiskantoor, praktijk of salon, maar ook ideaal als speelkamer, hobbyruimte of chillplek. Liever gelijkvloers wonen? Dan maak je er eenvoudig een comfortabele slaapkamer van. De mogelijkheden zijn eindeloos! Ruimte in overvloed De woning zelf biedt alles wat je zoekt: een zonnige, beschutte tuin op het zuidwesten, een royale woonkamer met erkerraam, schuifpui en eethoek, een speels ingedeelde keuken, een binnendoor bereikbare garage, vier slaapkamers én de optie voor een vijfde kamer in de uitbouw. De woning verdient wat liefde en aandacht, maar de inspirerende renders laten alvast zien hoeveel potentie hier schuilt. Met garage en eigen oprit is het plaatje compleet. Klaar om dit huis jouw nummer 1 te maken? Aan de woning zal het niet liggen! Fijne ligging Naast heel veel ruimte voor een groot gezin, profiteer je hier ook van de fijne ligging in de Westwijk. Alles wat je nodig hebt, ligt op loop- of fietsafstand: basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen en een groen park met voetbalveld en speeltoestellen. Reis je vaak met het openbaar vervoer? Dan zit je hier goed: zowel station De Blauwe Zoom als Hardinxveld Centraal liggen dichtbij. Kortom: een rustige en kindvriendelijke wijk, met alle gemakken van het dagelijks leven binnen handbereik. Highlights •Bouwjaar: 1994 •Woonoppervlakte: ca. 162 m² •Perceelgrootte: 351 m² •Energielabel C •Garage met extra parkeergelegenheid op eigen terrein •Royale multifunctionele uitbouw met eigen ingang en toilet – ideaal als kantoor, praktijk of werkruimte aan huis •Ruime woonkamer met erkerraam, schuifpui, doorlopend in de eetkamer •Speels ingedeelde keuken met toegang tot de achterhal •3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping •4e slaapkamer en voorzolder op de tweede verdieping •Zonnige achtertuin op het zuidwesten •Gelegen in de gewilde woonwijk Westwijk, nabij voorzieningen en park •Let op: bij de verkoop zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. INDELING BEGANE GROND Welkom! De overdekte zij-entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Woonkamer & keuken De woonkamer is royaal opgezet en krijgt veel licht door het fraaie erkerraam aan de voorzijde. Hier is volop ruimte voor zowel een gezellig zitgedeelte als een ruime eettafel. De gietijzeren houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Omdat de woning momenteel leegstaat, geven de renders je alvast een inspirerend beeld van hoe stijlvol en uitnodigend het kan worden ingericht. De woonkamer loopt speels over in de keuken met schuifpui naar de tuin. De keuken is voorzien van witte kastfronten, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je bovendien toegang tot de hal van het werkgedeelte – praktisch en multifunctioneel. Multifunctionele ruimte met eigen ingang Vanuit de keuken bereik je de tussenhal met een eigen voordeur, toilet én binnendoor toegang tot de garage. De royale multifunctionele ruimte die hierop aansluit is een echte verrassing: dankzij vijf grote ramen en een deur naar de tuin stroomt er volop daglicht binnen en voelt de ruimte heerlijk open en uitnodigend. De invulling bepaal je zelf: ideaal als thuiskantoor, praktijk of salon, maar ook perfect als speelkamer, hobbyruimte of relaxte chillplek. Liever gelijkvloers wonen? Dan is dit dé kans om er een comfortabele slaapkamer beneden van te maken. De mogelijkheden zijn eindeloos! Garage De garage (ca. 21 m²) is uitgerust met een kanteldeur en een aparte loopdeur, en is tevens binnendoor bereikbaar via de achterhal. Praktisch detail: één wand is voorzien van vaste kasten, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop De trapopgang is uitgebouwd en voorzien van veel glas, waardoor de overloop een bijzonder lichte en open uitstraling heeft. Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Badkamer De badkamer (ca. 4,5 m²) is eenvoudig ingericht en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en staand toilet. INDELING TWEEDE VERDIEPING Voorzolder en vierde slaapkamer Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel. Vanuit hier is er toegang tot een vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin & buitenruimte De achtertuin (ca. 57 m²) ligt gunstig op het zuidwesten en is aangelegd met sierbestrating en enkele groene borders. Dankzij de uitbouw van de multifunctionele ruimte heeft de tuin een patio-achtige sfeer: heerlijk beschut en met veel privacy. De tuin wordt omgeven door een tuinmuur en schuttingen en beschikt over een eenvoudige houten berging, ideaal voor tuingereedschap en fietsen. Naast de achtertuin zijn er ook een voor- en zijtuin aanwezig. Wonen in Westwijk – Hardinxveld-Giessendam Kievit 1 ligt in de rustige en geliefde woonwijk Westwijk, een groene en kindvriendelijke buurt waar alles dichtbij is. Het Westpark ligt op loopafstand – ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon genieten van het buitenleven. Scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook winkels en supermarkten zijn snel bereikbaar. Daarnaast is het treinstation vlakbij en zijn de uitvalswegen naar de A15 binnen enkele minuten bereikbaar. Zo ben je in no-time in steden als Dordrecht, Gorinchem en verder het land in. Kortom: Kievit 1 is het ideale huis om wonen en werken te combineren – genieten van rust en ruimte, met alle voorzieningen én uitstekende verbindingen binnen handbereik.