Peulenstraat 2493371 AM Hardinxveld-GiessendamGiessendam-West

Wonen in een stukje Hardinxveldse geschiedenis Dit statige, vrijstaande gemeentelijke monument behoort tot de meest karakteristieke panden van Hardinxveld en staat bij veel inwoners bekend als ‘het huis van dokter Lubbers’. Een bijzonder woonhuis met een rijke historie, een verrassende indeling en een unieke ligging direct aan de historische Damsluis. Achter de markante gevel gaat een huis schuil dat je telkens opnieuw verrast. Oorspronkelijk bestond het pand uit twee afzonderlijke woningen, die in het begin van de twintigste eeuw zijn samengevoegd. Die geschiedenis is nog altijd terug te zien in de speelse indeling, niveauverschillen, bijzondere doorkijkjes en de vele vertrekken, ieder met een geheel eigen sfeer. Een absolute blikvanger is de indrukwekkende centrale hal met vide en daklicht. In de tijd dat dokter Lubbers hier woonde én praktijk hield, deed deze ruimte dienst als wachtkamer. Rondom bevonden zich onder andere de voormalige spreekkamer, onderzoekskamer en apotheek. Een stukje lokale geschiedenis die nog altijd voelbaar is zodra je binnenstapt. Karakter om te koesteren Ook verder in huis is het oorspronkelijke karakter volop aanwezig. De woning vertoont duidelijke kenmerken van de art-decostijl, zichtbaar in de verfijnde detaillering en bijzondere vormgeving. Oude schuiframen, fraaie balkpartijen, authentieke schouwen, vaste kasten, karakteristieke deuren en speelse hoogteverschillen geven iedere ruimte iets eigens. De woning verdient aandacht en modernisering, maar juist daarin schuilt hier een bijzondere kans. Wie oog heeft voor historie en bereid is dit monument met zorg verder naar zijn hand te zetten, kan hier iets werkelijk unieks creëren. De ruimte, de authentieke details en vooral de uitzonderlijke plek maken die inspanning meer dan de moeite waard. Een bijna schilderachtige plek aan het water Minstens zo bijzonder is de ligging. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan de historische Damsluis en het water van de Buiten-Giessen. De sluis vormt hier de verbinding met de Giessen en geeft de woning een decor dat je maar zelden tegenkomt. Vanuit de tuin en veranda kijk je uit over het sluisje, het water en richting de oude dorpskerk. Samen met de naastgelegen Jodensteeg ontstaat hier een sfeervol stukje oud-Hardinxveld waar historie en wonen aan het water prachtig samenkomen. Ook de tuin past bij het karakter van het huis, met gebakken klinkers, gemetselde elementen en een sfeervolle veranda. Een beschutte plek waar je heerlijk buiten zit, met het water en de sluis letterlijk voor je. En dat alles midden in Hardinxveld. Vanuit huis wandel je zo naar de winkels en voorzieningen in het centrum, terwijl ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Peulenstraat 249 is geen woning die je in een paar woorden vangt. Het is een huis om doorheen te dwalen, details te ontdekken en vooral te ervaren. Een monumentale plek met een verhaal, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Globale indeling Met circa 249 m² woonoppervlakte biedt deze monumentale woning bijzonder veel ruimte. Op de begane grond bevinden zich onder andere de indrukwekkende hal met vide, kelder, drie slaapkamers, een woonkamer van circa 38 m² met dubbele deuren naar de veranda en een woonkeuken. De eerste verdieping telt nog eens vier slaapkamers, waarvan één met balkon, een ruime badkamer, wasruimte en berging. In totaal zijn er zeven slaapkamers. De woning vraagt om modernisering, maar biedt daarmee juist volop mogelijkheden om dit karaktervolle huis geheel naar eigen wens verder vorm te geven. De achtertuin ligt op het zuidwesten en maakt deel uit van een perceel van circa 268 m². Vanuit de woonkamer stap je via dubbele deuren zo de veranda op: een heerlijk beschut plekje met uitzicht op het water en de sluis, waar altijd wel iets te zien is. Daarnaast is er een ruime berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Highlights •Gemeentelijk vrijstaand monument met een rijke Hardinxveldse historie •Bekend als het voormalige ‘huis van dokter Lubbers’ •Gemeentelijk monument, geregistreerd als woonhuis onder monumentnummer 199713 •Bouwjaar circa 1901–1910 •Circa 249 m² woonoppervlakte •Perceel van circa 268 m² •Maar liefst 7 slaapkamers •Indrukwekkende hal met vide en daklicht •Veel authentieke details en kenmerken van de art-decostijl •Karakteristieke T-schuifvensters met bovenlichten en roedeverdeling •Schuine dakvlakken en dakkapellen bekleed met zink in Rijndekking •Fraai metselwerk met speklagen en rollagen in contrasterende kleur •Woonkamer van circa 38 m² met dubbele deuren naar de veranda •Woonkeuken 11 m² •Kelder •Berging •Direct gelegen aan de historische Damsluis en Buiten-Giessen •Prachtig uitzicht over het water en richting de oude dorpskerk •Sfeervolle tuin met veranda en prachtig uitzicht over het water en de Damsluis •Centrale ligging op loopafstand van winkels en voorzieningen •Karaktervolle woning met volop mogelijkheden voor modernisering •Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen bij de verkoop •Bij de verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen