Stationsstraat 13371 AX Hardinxveld-GiessendamGiessendam-West

Meer ruimte, licht en lef dan je aan de buitenkant verwacht Achter de bescheiden gevel van dit leuke hoekhuis uit 1950 gaat een verrassend ruime en tot in de puntjes verzorgde woning schuil. Een huis waar je zo in kunt: meubels neerzetten, dozen uitpakken en de housewarming kan beginnen. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de wanden, plafonds, kozijnen, beglazing, keuken, sanitaire voorzieningen, elektra, isolatie en dakgoten aangepakt. De Nefit HR-combiketel is bovendien in 2022 vernieuwd. Het resultaat? Een instapklaar woonhuis met het comfort van nu en de charme van toen. Binnen wacht een lichte woonkamer met een extra zijraam en dubbele tuindeuren, een opvallende Ferrari Rode keuken en maar liefst vier slaap- of werkkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Buiten beschik je over een praktische zijtuin, een zonnige achtertuin op het zuiden en een ruime houten berging van circa 11 m². Ook de ligging is bijzonder prettig. Je woont aan de rand van het centrum, met dagelijkse voorzieningen én het treinstation op korte afstand. Heerlijk wonen en toch alles binnen handbereik: hier komt het mooi samen. Highlights •Instapklaar hoekhuis •Bouwjaar 1950 •Woonoppervlakte circa 103 m² •Perceeloppervlakte circa 131 m² •Voorzien van HR++ beglazing •Kap geïsoleerd en dakgoten vervangen in 2007 •Vloeren van de eerste en tweede verdieping geïsoleerd in 2007 •Meterkast, keuken en sanitair vernieuwd in 2007 •Nefit HR-combiketel uit 2022 •Lichte woonkamer van circa 27 m² met zijraam en dubbele tuindeuren •Gesloten keuken van circa 6 m² met complete inbouwapparatuur •Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met balkon •Badkamer met inloopdouche en wastafel •Voorzolder en vierde slaapkamer met dakraam op de tweede verdieping •Praktische zijtuin met afsluitbare poort naar de achtertuin op het zuiden •Houten berging van circa 11 m² met dubbele deuren, ramen en vliering •Rolluiken aanwezig •Bij de verkoop worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen •Bij de verkoop wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen •Gunstige ligging nabij diverse voorzieningen Begane grond Binnenkomen Via de hal met plavuizenvloer stap je de woning binnen. Vanuit hier bereik je de woonkamer, de gesloten keuken, de toiletruimte met zwevend toilet, de meterkast en de praktische trap-/provisiekast. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Een woonkamer om in te leven De woonkamer is licht, sfeervol en verrassend ruim. De strak afgewerkte wanden en plafonds vormen samen met de laminaatvloer een rustige en eigentijdse basis. Aan de voorzijde is een fijne plek voor een gezellige eettafel, waar je dankzij het grote voorraam en het extra zijraam profiteert van natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte, met uitzicht op de tuin. Zodra de zon zich laat zien, zet je de dubbele tuindeuren open. Binnen en buiten lopen dan moeiteloos in elkaar over. Ideaal voor lange zomeravonden, een gezellige borrel of een ontspannen zondag met de deuren wagenwijd open. Koken met kleur De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de hal. Een buitendeur geeft direct toegang tot de tuin: handig tijdens een barbecue of wanneer de boodschappen via de achterom binnenkomen. De keuken is uitgevoerd in een speelse duo-opstelling en heeft met haar Ferrari Rode fronten absoluut karakter. Aan de ene zijde bevindt zich een recht keukenblok; aan de overzijde staat een praktische hoge kastenwand. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combioven en vaatwasser. Een complete keuken die niet alleen praktisch is, maar ook nét even anders dan anders. Eerste verdieping Drie fijne slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en de andere twee aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van praktische vaste kasten. Eén van deze kamers geeft toegang tot een klein balkon op het oosten: een fijne plek om de deuren open te zetten, de kamer te luchten en de eerste zonnestralen van de dag binnen te laten. Fris de dag beginnen De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een tijdloze zwart-witte kleurstelling. De ruimte is voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafel en een designradiator. Compact, verzorgd en praktisch ingericht. Tweede verdieping Meer ruimte tot in de kap Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Op de lichte overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-opstelling met een Nefit HR-combiketel uit 2022. Twee dakramen zorgen hier voor een prettige lichtinval. Aansluitend ligt de vierde, halfopen slaap- of werkkamer. Dankzij het eigen dakraam is dit een lichte en veelzijdige ruimte. Denk aan een rustige thuiswerkplek, logeerkamer, hobbyruimte of slaapkamer voor een opgroeiend kind. Achter de knieschotten is extra kastruimte aanwezig, zodat koffers, kerstspullen en andere minder dagelijks gebruikte spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Tuin en buitenruimte Zonnig, verzorgd en praktisch Naast de woning ligt een volledig bestrate zijtuin met een afsluitbare dubbele poort. Via deze poort bereik je eenvoudig de achtertuin, ook met fietsen, containers of tuingereedschap. De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, verhoogde plantenborders, hortensia’s en leibomen. Die zorgen niet alleen voor groen en kleur, maar ook voor een prettige mate van privacy. Achter in de tuin staat een ruime houten berging van circa 11 m². De berging is voorzien van dubbele deuren, ramen en een praktische vliering. Er is daardoor meer dan genoeg plek voor fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en alles wat je verder graag uit het zicht wilt opbergen. Kom binnen en laat je verrassen Dit is zo’n woning die aan de buitenzijde bescheiden oogt, maar binnen steeds opnieuw weet te verrassen. Licht, verzorgd, praktisch ingedeeld en met vier kamers, een zonnige tuin en een centrale ligging opvallend compleet. De foto’s geven een mooie eerste indruk, maar de ruimte en sfeer ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging.