Berghemseweg 125368 AS Haren (NB)Haren

Vrijstaande duurzame woning met prachtige B&B (genaamd Malu) met veel privacy op idylische locatie !! In deze vrijstaande woning gaat riante ruimte hand-in-hand met hoogstaand wooncomfort en grote energiezuinigheid. Dat laatste lees je in elk geval duidelijk af aan het energielabel A. Het grote aantal zonnepanelen zorgt samen met de optimale isolatie voor een duurzaam karakter. Iets wat zich maandelijks duidelijk vertaalt naar lagere energiekosten. Airco in de verschillende ruimtes verhoogt hierbij het wooncomfort. Het comfortabele woongemak ervaar je meteen bij binnenkomst in het sfeervolle woongedeelte met woon- en tuinkamer. Daglicht komt hier door de brede glaspuien en de lichtstraat rijkelijk naar binnen. Dit comfort gaat vloeiend verder in de aan leefkeuken met eigentijds luxe kookgedeelte, dat wordt aangelicht door een groot raam. Met twee multifunctionele kamers en een badkamer op de begane grond heb je veel flexibele ruimte voor het toevoegen van eigen woonideeën en plannen. De kamers kunnen gemakkelijk worden gebruikt als kantoor, hobby-, sport-, kasten- of slaapkamer. Zeker omdat er op de royale verdieping nog twee kamers en een badkamer zijn. Bovendien vind je op de verdieping, in een apart gedeelte van de woning, ook een zeer ruime slaapkamer. Dit achterhuis is via een gang met glasgevel en lichtstraat verbonden met de hoofdwoning. Hier bevindt zich op de benedenverdieping een complete wellness B&B met Finse sauna en eigen ingang. De B&B krijgt in de grote tuin een heerlijk vervolg met een eigen zwembad en jacuzzi. Ontspannen in alle rust en privacy is hier geen enkel probleem. Dat heeft zeker ook te maken met de landelijke ligging aan deze rustige dorpsweg. Je hebt hier geen directe overburen, maar je kijkt weids uit over uitgestrekte weides. Tegelijkertijd vind je in de kern een grote supermarkt. En er zijn snelle, gemakkelijke routes naar de centra van Oss en Ravenstein. In beide plaatsen heb je overigens een station. Verder kun je via de opritten van de snelwegen richting Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch. Pluspunten + Parkeren op ruime eigen oprit, onder de carport met lichtkoepel en in inpandige garage. De garage is toegankelijk via een dubbele deur. Onder de carport en in de garage is er een doorgang naar de woning. + Vanuit de groen omhaagde voortuin kom je via een stenen trapje bij de voordeur onder een brede overkapping. Binnenkomst in de hal met de trapopgang. Er is een verbinding met een hal aan de achterzijde en een hal bij het woongedeelte. + De woonkamer heeft een sfeervolle en lichte uitstraling. In de zithoek aan de voorzijde komt het licht ruimschoots binnen via grote vensters aan twee zijden. Er is een vrije uitkijk in de ruime, groen ingerichte voortuin. Voor een wand staat een elegante, vrijstaande kachel. Vanuit glasgevel in het zitgedeelte aan de achterzijde is er een fraai uitzicht op de groene achtertuin. Een lichtstraat zorgt in deze tuinkamer voor een extra helder karakter. Openslaande deuren - geflankeerd door vensters tot op de vloer - geven een fijne verbinding met een breed vlonderterras. In de woonkamer is een vaste kast aanwezig en is airco beschikbaar. + In de eetkeuken is ruim plaats voor een eettafel. Onder een groot raam staat een keukenblok en hierbij is een kookschiereiland geplaatst. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals onder andere een inductiekookplaat met werkbladafzuiging en een combi-oven. Er ligt een grijze plavuizenvloer in de keuken en bijkeuken. + In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Verder hangt er een vaste wastafel en is er een buitendeur naar de achtertuin. + De kamer tegenover de keuken kan multifunctioneel worden ingericht. + In de hal aan de achterzijde zijn de toegangsdeuren van een slaapkamer, tussenkamer, badkamer en aparte toiletruimte. + De ruime slaapkamer heeft een fijne lichtinval vanaf twee zijden. In deze kamer is airco beschikbaar. + Badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, spotverlichting, inloopdouche, designradiator, bidet en badkamermeubel met opzetwastafel. + Separate toiletruimte bevat een wandtoilet en fonteintje. + De tussenkamer heeft een buitendeur naar de achtertuin. Een binnendeur komt uit in een gang naast de carport. Deze gang - met glasgevel en lichtstraat - komt uit in de hal van het achterhuis. + De twee slaapkamers op de verdieping zijn zeer royaal en licht. In beide kamers is er een prettige lichtinval vanaf weerszijden. In een slaapkamer is er een ruimtelijke sfeer door de lichtstraat aan de achterzijde. In de andere kamer biedt een dakkapel aan de voorzijde extra licht en ruimte. Deze kamer is voorzien van airco. + De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een groot dakraam, spotverlichting, douchecabine, radiator, wandtoilet en wastafel. + Op de ruime overloop is in een aparte bergkast de HR-combiketel geïnstalleerd. Dakramen aan weerszijden laten het licht fijn binnen. In de schuine gedeeltes is veel bergruimte gecreëerd. + In de hal van het achterhuis is een eigen buitendeur, de trapopgang en toegangsdeur van de wellness. + De B&B (genaamd Malu) staat ingeschreven bij de K.v.K. en is met 5 sterren zeer goed aangeschreven op internet en kan door een eventuele koper mogelijk worden overgenomen. + De B&B ruimte is voorzien van een zitgedeelte en badkamer met inloopdouche met hand- en regendouche, houten ligbad en Finse sauna. In het zitgedeelte zorgen een toog, een houtkachel én een barretje voor extra sfeer. Openslaande deuren naar de achtertuin vergroten de wellness-ervaring. Hier kun je namelijk gebruikmaken van een jacuzzi en een groot zwembad (met roldeck). De tuinverlichting én de zwembadpomp zijn via een app te bedienen, wat de luxe en het gebruiksgemak compleet maken. In de riante kamer op de verdieping boven de wellness bieden twee dakkapellen voor veel licht en dus een prima slaapkamer. In deze ruimte is airco aanwezig. + De schitterende tuin gaat rondom de woning en zowel de voor- als achtertuin is weelderig groen vormgegeven. De tuin biedt door de ligging, ruimte en groene omlijsting veel privacy. De tuin is prachtig ingericht met gazon, borders, perken, hagen, heesters, bomen, grindterrassen, vlonderterrassen en verharde terrassen. Achter de wellness is een ruime berging. Aan de voorzijde is aan de zijkant ook een berging. Bijzonderheden + Energielabel A. + HR-combiketel (2022). + Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel glas. + Nieuwe ketel in sauna. + 2 professionele laadpalen met laadbeveiliging + Maar liefst 48 zonnepanelen, waarmee het elektrische verbruik volledig wordt gecompenseerd – energieneutraal wonen dus! + Airco (2024). + Buitenschilderwerk (2022). Aanvaarding In nader overleg.