Hoogstraat 538861 AE HarlingenBinnenstad

''DE FRANEKERPOORT" - HOOGSTRAAT 53A | HARLINGEN GELIJKVLOERS WONEN MET KARAKTER, AAN DE RAND VAN DE BINNENSTAD Comfortabel en gelijkvloers wonen op een prachtige plek in Harlingen. Tegenover de Engelse Tuin, vlak bij de Noordergracht én op loopafstand van het historische centrum. Dit verzorgde appartement op de begane grond is in 2019 gerealiseerd en combineert verrassend veel sfeer met hedendaags wooncomfort. De lichte woonkamer met open keuken, royale slaapkamer en ruime badkamer met zowel inloopdouche als ligbad maken het tot een compleet appartement. Karakteristieke details zoals paneeldeuren, hoge ramen en het balkenplafond herinneren aan de historie van het pand. Bovendien is er een ruime gezamenlijke fietsenberging. Extra prettig: het appartement wordt grotendeels gemeubileerd en met een groot deel van de aanwezige inventaris aangeboden. Je kunt hier dus eigenlijk zó je intrek nemen. En dan de plek. Hier woon je met groen en water om de hoek, terwijl je binnen een paar minuten het historische centrum in wandelt. Een fijne combinatie van rustig wonen en de stad dichtbij. DE FRANEKERPOORT Ook het pand zelf kent een bijzondere geschiedenis. De Franekerpoort is voor veel Harlingers een bekende naam. Op deze plek, bij de voormalige toegang tot de stad, was vroeger een herberg gevestigd en later café De Franekerpoort. Die historie leeft voort in de naam van het pand. INDELING BEGANE GROND: de straatgerichte woonkamer met open keuken (gez. ca. 33 m²) is een fijne, lichte ruimte dankzij de vele hoge ramen. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de royale slaapkamer (ca. 14 m²). De verzorgde badkamer (ca. 9 m²) is eveneens ruim en voorzien van een dubbele wastafel met meubel en wandkast, een inloopdouche met stort-/handdouche en een ligbad. Tevens bevindt zich hier de opstelling voor wasmachine en droger. Gezamenlijke entree: aan de zijkant van het pand bevindt zich de gezamenlijke entree met centrale hal. Vanuit deze hal is het appartement op de begane grond eveneens via een eigen deur bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de karakteristieke trapopgang naar de appartementen op de verdiepingen. Gezamenlijke (fietsen)berging: aan de straatzijde bevindt zich de ruime gezamenlijke berging (ca. 16 m²), voorzien van meerdere stopcontacten voor het opladen van elektrische fietsen. GOED OM TE WETEN • het appartement verkeert in een keurige staat van onderhoud en is zó te betrekken; • mooie details als de paneeldeuren, de prachtige trapopgang, het balkenplafond e.a. geven het geheel sfeer en karakter; • het pand is in 2019 geheel verbouwd en gemoderniseerd, waarbij drie luxe appartementen zijn gerealiseerd; • verwarming en warm water middels cv-installatie, vloerverwarming op de begane grond; er is een airco-unit en ventilatiesysteem; • voorzien van gedeeltelijke gevelisolatie, dakisolatie en glasisolatie; energielabel D; • het externe schilderwerk is recent, in 2026, professioneel uitgevoerd; • het appartement wordt gemeubileerd en inclusief een groot deel van de aanwezige inventaris aangeboden. De exacte inventaris die bij de koop achterblijft, wordt vastgelegd op de lijst van zaken; • het pand heeft een woonbestemming. De eigenaar bereidt de benodigde procedure voor om het pand te splitsen in drie zelfstandige appartementen. Hiervoor zal een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Na vergunningverlening wordt de juridische splitsing in appartementsrechten verder afgerond; • de verkoop en juridische levering van het appartement vinden plaats onder voorbehoud van het verkrijgen van de voor de splitsing benodigde vergunning(en). Indien de benodigde vergunning(en) niet worden verkregen, kan de verkoop en levering van het appartement geen doorgang vinden; • de aangegeven huisnummers zijn op dit moment nog indicatief; • ten tijde van de notariële overdracht zal er een Vereniging van Eigenaars zijn opgericht. De VvE beschikt dan over een eigen bankrekening, een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een lopende opstalverzekering. De eigenaren van de appartementen zullen gezamenlijk het bestuur van de VvE vormen en de functies van voorzitter, secretaris en penningmeester invullen; • de gezamenlijke delen en voorzieningen worden binnen de VvE geregeld (waaronder de airco-buitenunits, het centrale ventilatiesysteem en de 10 zonnepanelen, evenals de gezamenlijke energieaansluiting met tussenmeters en de waterontharder); • er dienen minimaal twee appartementen te zijn verkocht voordat de juridische overdracht zal plaatsvinden; • in het centrum van Harlingen geldt een parkeervergunningstelsel: € 28,90 per auto per kalenderjaar + bezoekersvergunningen (max. 22 uur per week, kosten € 21,- per kalenderjaar) (2026). WONEN IN HARLINGEN Hoogstraat 53A ligt op een bijzondere plek aan de rand van de historische binnenstad van Harlingen. Aan de overzijde ligt de Engelse Tuin, het groene stadspark, en vlakbij ligt de brug over de Noordergracht. Alle gelegenheid dus voor ontspanning, met groen en water dichtbij. Loop je de andere kant op, dan wandel je zo het stadscentrum binnen met alles wat Harlingen te bieden heeft. Harlingen is één van de oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. De stad heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten. En natuurlijk zijn er de bootverbindingen naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen! FUNDERINGSRISICO-INDICATOR Funderingsrisico-indicator (via FunderMaps): 0 – geen verhoogd risico (A, B of C). De uitkomst is gebaseerd op beschikbare gegevens en/of modelmatige uitgangspunten. (Bron: DataNed - Vastgoed Nederland). Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de fundering voor een geïnteresseerde van belang is, adviseren wij zelfstandig funderingsonderzoek te (laten) verrichten. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kandidaat-koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent het pand, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. TOELICHTING NEN2580 Afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. MEER WETEN? Bel, app of mail ons voor meer informatie over dit appartement aan de Hoogstraat 53A in Harlingen of vraag deze aan via Funda.nl!