Kanaalweg 308861 KE HarlingenTrebolbuurt

Hier woon je mooi: aan de Franekertrekvaart (vaarwater) en dichtbij het stadscentrum van Harlingen. Zoek je een vrijstaande woning waar je nog helemaal jouw eigen ideeën en wensen kwijt kunt en heb je 2 rechterhanden en/of handige vrienden/familie? Genoeg potentie, en op loopafstand van wat Harlingen zo leuk maakt! Totale perceeloppervlakte: 370 + 18 m². Indeling. B.g.: entree, hal met meterkast, trapopgang en trapkast, woonkamer met aan de voorzijde een erker en uitzicht op het voorgelegen water en de weg; halfopen keuken met eenvoudig aanrecht (inbouw: gaskookplaat, afzuiging, koelkast en combimagnetron), aansluitend een aanbouw met een hal en de CV ketel, het toilet en de badkamer bestaande uit een douche en een wastafel. Boven (1ste verd.): overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast- en bergruimte, slaapkamer achter met eveneens een vaste kast- en bergruimte, en een balkon. En er is een 2de badkamer met douchecabine, wastafel en 2de toilet; via luik naar... 2de verd. bergzolder. De tuin ligt gunstig op het zuiden en is vrij diep. Het bestaat uit een groot terras, gazon, diverse borders met beplanting, een moestuin en meerdere boompjes. Er is zijn 2 houten bergingen voor bijv. fietsen en tuingerei. Er is een achterom naast de woning. Algemeen: deze woning verdient een moderniseringsslag, maar biedt veel mogelijkheden en je woont hier mooi, met dat uitzicht op het water! En o.a.: - verwarming/warm water middels CV installatie (Atag HR ketel van ca. 2016 - recent onderhouden); meterkast met 5 groepen (stoppen); - voorzien van bodemisolatie (schelpen); deels voorzien van spouwmuurisolatie (zijkant), enige glasisolatie middels voorzetramen; energielabel F; - achterstallig onderhoud aan o.a. hout- en schilderwerk, voegwerk en goten; - een strook t.g.v. 18 m² is bij het perceel gevoegd (thans nog van projectontwikkelaar): achterom en schutting; - parkeren op eigen terrein is mogelijk; openbaar parkeren middels een bewonersvergunning (vignetgebied: 2,90 euro p. jaar - 2025); - verkoop onder de voorwaarde "as is, where is" (zie onderstaand). Harlingen is één van de oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het grenst aan de Waddenzee (Unesco Werelderfgoed) en heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Gezien de bouwkundige - en technische staat van de woning wordt het pand verkocht met de conditie "as is, where is". In de koopovereenkomst zullen o.a. de navolgende clausules cq. disclaimers worden opgenomen: "Verkopers hebben de woning nimmer zelf bewoond en kunnen om die reden niet of niet volledig op de hoogte zijn eventuele tekortkomingen en/of (bouwkundige) gebreken. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het hier een circa 109 jaar oud gebouw betreft, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen, dan bij nieuwe gebouwen. Er is sprake van achterstallig onderhoud. Bij het vaststellen van de koopsom is rekening gehouden met de bouwkundige en technische staat van de woning. Koper verklaart voldoende op de hoogte te zijn van de bouwkundige en technische staat." "In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig. In het geval deze worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen, die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien."" Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over de Kanaalweg 30 in Harlingen, of vraag deze aan via Funda.nl!