Noordergrachtswal 328861 SK HarlingenBinnenstad

Sfeervol wonen aan het water in hartje Harlingen! Op een werkelijk unieke locatie, met vrij uitzicht over de Noordoostersingel en het water letterlijk voor de deur, staat deze karaktervolle woning. De gezellige voortuin grenst direct aan het water en biedt een heerlijke plek om te genieten van rust, zon en het levendige uitzicht op de passerende boten. Hier woont u in een bijzondere combinatie van historische charme, sfeer en een verrassend centrale ligging. In de voortuin bevindt zich een vrijstaand tuinhuis met overkapping, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten en optimaal van de unieke ligging aan het water te genieten. Ind.: entree/ hal, toilet, L-vormige woonkamer met houten vloer, balkenplafond en schouw met pelletkachel, keuken in rechte opstelling en keukenkast voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de voortuin een tuinhuis met overkapping. 1e verd.: o.a. overloop, 2 slaapkamers met kastruimte en dakkapellen, badkamer met hoekbad/douche, wastafel en aansluiting voor witgoedapparatuur en dakkapel 2e verd.: via een losse trap is de vliering bereikbaar. Info.: - Eigen grond 98 m2 - Verwarming middels CV en Pelletkachel - Beschermd stadsgezicht - Houtenkozijnen voorzien van dubbelglas - Buitenom geschilderd in 2025 - Dakisolatie - Nieuwe keuken geplaatst in 2023 - Waterontharder (2023) - Binnen enkele minuten lopen staat u in het gezellige stadscentrum van Harlingen - Nabij de Havens en veerboten naar Vlieland en Terschelling - Ook zijn de Engelse Tuin en de Zeedijk op steenworp afstand bereikbaar - Op korte afstand van de uitvalswegen richting Leeuwarden en de Afsluitdijk. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-Software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCA. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.