Westerstraat 38861 XJ HarlingenBinnenstad

Starters, (jonge) gezinnen en zeeliefhebbers opgelet! Wil jij sfeervol wonen op nog geen 100 meter afstand van de Waddenzee? Dan is deze jaren 30' eengezinswoning aan de Westerstraat zeker het bezichtigen waard! Aan de Westerstraat 3 in Harlingen woon je op een unieke plek: tussen de Zuiderhaven en de Waddenzee, op loopafstand van het strand, de boot naar de Waddeneilanden, winkels, supermarkt én het treinstation. Een ideale woning voor wie compact wil wonen, maar wél met comfort, energiezuinigheid en een bijzondere ligging. Deze nette eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van ca. 62 m². Binnen tref je een praktische indeling met een fijne doorzon-woonkamer met open keuken, bijkeuken, badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers. Extra pluspunt: vanuit de 2 slaapkamers aan de voorzijde heb je uitzicht richting de Waddenzee wat deze woning nét even extra bijzonder maakt. Achter de woning bevindt zich een onderhoudsvrije achtertuin met achterom. Ook op duurzaamheid is gelet. De woning beschikt over energielabel A, te danken aan de isolerende beglazing, 6 zo goed als nieuwe zonnepanelen (2025) met 440wp opbrengst per paneel, waarvan je de stroom vervolgens kunt opslaan in de recent geïnstalleerde thuisbatterij (2025). Ben jij nou nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak en bewonder deze woning zelf! Omgeving Harlingen is één van de meest geliefde havensteden van Friesland: karakteristiek, levendig en direct verbonden met het Wad. Westerstraat 3 ligt midden in de stad, maar tegelijkertijd op 100 meter afstand van de Waddenzee. Binnen enkele minuten wandel je naar het strand en de Waddenzee, maar ook naar de supermarkt, horeca, winkels en het station. Wil je er écht even tussenuit? Dan ben je zo bij de veerboot richting Terschelling en Vlieland. Kortom: alle voorzieningen binnen handbereik, met het unieke gevoel van wonen aan zee. Indeling woning: Begane grond: - hal/entree - kelderkast - woonkamer - open keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven) - bijkeuken met witgoed aansluiting en cv-ketel - badkamer met douchecabine, toilet en wastafel - achtertuin met achterom 1e verdieping: - overloop - Slaapkamer 1 (5,3 m²) met een dakkapel aan de achterzijde - Slaapkamer 2 (6,3 m²) met een dakkapel aan de voorzijde met uitzicht naar de Waddenzee en wastafel - Slaapkamer 3 (8,1 m²) met een dakkapel aan de voorzijde met uitzicht naar de Waddenzee Vliering: - Via vlizotrap bereikbaar op de overloop (ca. 1.50 hoog) Algemeen - gebruiksoppervlakte wonen ca. 62 m² en inhoud ca. 252 m3 - energielabel A (geldig t/m 07-10-2030) - 6 zonnepalen (440 Wp per paneel) geplaatst in 2025 - thuis batterij geplaatst in 2025 - isolerende beglazing en dak-isolatie - waterontharder - water en verwarming middels cv-ketel AWB uit 2005 (eigendom) - buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2025 De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.