Mauritshof 1523481 VP HarmelenHarmelen-Zuid (dorp)

Welkom! Afgelopen jaren hebben de verkopers met ontzettend veel vreugde in deze speelse splitlevel gewoond en wonen er nu nog steeds met plezier… Maar, tijd voor een andere omgeving! “Destijds woonachtig in Utrecht en op zoek naar een woning op korte afstand van Utrecht en daar was ineens deze woning. Eigenlijk direct verliefd op de doodlopende straat, de ligging met uitzicht over de weilanden en het type woning. Een split-level met een fantastische veranda, tuin, een woonkeuken en een gezellige woonkamer met een houtkachel. Daarnaast is het een fijn, licht en speels huis. De Hof, zoals de straat door de buren genoemd wordt, is rustig, gezellig en ieder respecteert elkaar in zijn/ haar doen en laten. Als het nodig is staat iedereen voor elkaar klaar. Nu gaan wij verhuizen richting het oosten van het land. Daar zijn we tegen een huis aangelopen op steenworp afstand van het bos. Een droom!” Deze sfeervolle jaren ’70 split-level woning is gelegen aan de rand van Harmelen in een rustige buurt. De Mauritshof is een gezellige straat nabij een speelveld, wandelgebied en gezellige horecagelegenheden zoals ’t Scheepje en Het wapen van Harmelen en De Kloosterhoeve. De afgelopen 5 jaar heeft de verkoper behoorlijk wat gemoderniseerd. Onder andere de keuken, nieuwe (schuif-)puien, het dak (en dakisolatie aangebracht) vernieuwd, zonnepanelen gelegd en de cv-ketel vernieuwd. Indeling: Je komt via een ruime hal, voorzien van toilet en meterkast, binnen en deze hal biedt direct toegang tot de voormalige garage welke is omgebouwd tot een werkkamer met een doorloop naar een inpandige berging. In de berging is de wasmachineaansluiting aanwezig. Via de hal is het ‘voorportaal’ van de woonkamer toegankelijk. Via een split-level-trap kom je bij de woonkamer. De woonkamer is perfect qua formaat! Er is een houtkachel aanwezig voor de extra sfeer. Via een schuifpui is de veranda/balkon toegankelijk. Een perfecte plek om een moment van een kop koffie in de ochtendzon te genieten. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd, deze verdieping is bereikbaar via een split-level-trap. Hier bevindt zich een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het is een perfecte plek voor uitgebreide, lange tafelmomenten. Doordat er een raampartij over de breedte van de woning aanwezig is, komt er zeer veel natuurlijk licht de keuken in. Ook is het mogelijk om tot eind van de dag te genieten van de middag/avond zon op het balkon aan de voorzijde. Op deze verdieping is tevens de badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een douchehoek, een wastafel meubel en een toilet. Weer een split-level-trap omhoog, kom je op de slaap-/werkverdieping. Deze verdieping is voorzien van twee slaapkamers, bijzonder veel bergruimte. Aan de achterzijde is een balkon aanwezig over de gehele breedte. Buitenruimte Deze woning is voorzien van zeer veel buitenruimten. Bij aankomst is er een mogelijkheid om de auto te parkeren voor de woning, maar ook is er een overkapping aanwezig voor onder andere het plaatsen van de kliko’s en de fietsen. Dan staat alles overdekt, wel zo handig. De overkapping is gemaakt van hout met een zogenaamd groen dak, zodat – wanneer je op het balkon op de eerste verdieping staat zicht hebt op dit groen. Aan de achterzijde de riante groene tuin en veranda. De achtertuin is gelegen op het oosten, en door veel groen omringd. De laatste twee jaar is er een overkapping gemaakt, waardoor de veranda is ontstaan. Het biedt de mogelijkheid om door het hele jaar heen te genieten van de fantastische tuin! Een balkon op de eerste verdieping over de gehele breedte, gelegen op het westen en een balkon op de tweede verdieping, tevens over de gehele breedte, gelegen op het oosten. Bereikbaarheid en omgeving Vanaf de woning is het ongeveer 20 auto-minuten naar Utrecht. De stad is daarnaast ook goed te bereiken met het openbaar vervoer. Op circa 7 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte, lijn 102 rijdt tussen Woerden en Utrecht. Binnen een half uur sta je dan op Utrecht Centraal en binnen een kwartier ben je bij het station van Woerden. Op 5 minuten lopen bevindt zich het natuurreservaat ‘Avontuurnatuur’. Iets verder gelegen bevindt zich het natuurgebied Stichting “De Kievit”, gerund door vrijwilligers. Daar lopen kippen, er is een moestuin en een boomgaard met fruitbomen. Dit zorgt ervoor dat Harmelen een heerlijke fiets- en wandelomgeving is. Kortom, een perfecte combinatie van rust en ruimte, èn nog goed bereikbaar vanuit de stad. Verkoper aan het woord: “Wat wij het meeste gaan missen is de ruimte, het landelijke uitzicht en de knusse sfeer van het dorp. Je kunt een hele mooie wandeling langs het water naar Woerden maken, even op een terras zitten en teruglopen óf de bus terugnemen.” Aanvullende informatie: -Bouwjaar: circa 1970; -Woonoppervlakte: circa 115m2; -Overige inpandige ruimte: circa 2m2; -Gebouwgebonden buitenruimte: circa 23m2 -Inhoud: circa 404m3; -Verwarming en warm water via cv-combiketel; -Energielabel A; -Parkeren op eigen terrein; -Zonnescherm aan de voorkant aanwezig; -Er is onlangs een bouwkundige keuring opgemaakt door Qkeur, zodat men inzicht heeft op de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en op langere termijn. -In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, asbestartikel, ouderdomsclausule, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in de brochure; -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; -Oplevering in overleg. Interesse in deze leuke woning? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.