Elburgerweg 48094 PG HattemerbroekVerspreide huizen Hattemerbroekse Heide

Vrijstaand wonen met karakter én comfort! Dat kan aan de Elburgerweg 4 in Hattemerbroek. Heerlijk vrijstaand wonen aan de rand van dorp en buitengebied. Elburgerweg 4 in Hattemerbroek is zo’n plek waar je de ruimte voelt: royaal wonen, vrij zicht op het groen en toch heel centraal ten opzichte van Zwolle, Hattem en de A28/A50. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Wezep, hier heb je de beschikking over diverse voorzieningen die het dorp te bieden heeft, o.a. diverse winkels, scholen, artsen, sportgelegenheden e.d. Ook het dorp Hattemerbroek heeft enkele voorzieningen. Kortom: een goede locatie. Het woonhuis is verdeeld in een 'oud' gedeelte en een 'nieuw' gedeelte, het nieuwe gedeelte is het inwoongedeelte/mantelzorg deel. Het originele woonhuis heeft als bouwjaar 1935 de woning is voorzien van een grote aanbouw, deze aanbouw heeft een eigentijdse en frisse uitstraling. Er is een grote leefkeuken met een licht kookeiland en openslaande deuren naar de tuin! Ideaal voor lange avonden met familie en vrienden, de tuin beschikt over veel privacy. Indeling in het kort: Je komt binnen in de lichte leefruimte met zichtbare balken en stoere details. De royale keuken vormt het hart van het huis: kookeiland, veel kastruimte en inbouwapparatuur – zoals kookplaat, (combi)oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Via de tuindeuren sta je zo buiten. De vernieuwde badkamer (2023) is smaakvol uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In de (slaap)kamers combineer je de sfeer van het oude huis met het comfort van de nieuwbouw. Via een vaste trap is een ruime kelder van 48 m² met ruimte voor een lift. Buitenleven: Rondom de woning is het genieten: veel groen, vrijheid en plek voor kinderen, hobby’s en huisdieren. Bij het perceel hoort een kleine paardenbak, de tuin is voorzien van enkele terrassen en er verlichting aanwezig (tijd-/schemerschakeling). Het perceel is omsloten met een sierhek. Voor extra ontspanning is er een zwembad te vinden met een gezellige overkapping (de overkapping kan een kleine opknapbeurt gebruiken). De tuin is omgeven door grote bomen en vaste beplanting wat het geheel tot een beschutte plek maakt. KENMERKEN: - Badkamer vernieuwd in 2023, strak afgewerkt met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. - Vloerverwarming (warm water) in de volledige nieuwbouw. - Rolluiken aanwezig – prettig voor koelte en privacy. - Kozijnen: kunststof in de nieuwbouw, hout in het oude gedeelte. - In de nieuwbouw is HR++/triple beglazing toegepast. - Daken: platte daken dateren globaal uit de jaren ’70 - op de aanbouw is in 2023 een nieuw dak aangebracht met ca. 12 cm isolatieplaten. - Verwarming: cv-installatie (Nefit, type Modulair 100), geplaatst en onderhouden in maart 2025 - Riolering: aangesloten op het gemeentelijk riool. - Kruipruimte: toegankelijk en doorgaans droog. - Het woonhuis beschikt over een energielabel G voor het bestaande (oude) deel. - voor de nieuwbouw is nog geen definitief label afgegeven. - In de nieuwbouw zijn isolatie en vloerverwarming aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning (oorspr. 1935) - Oorspronkelijke gedeelte dient gerenoveerd te worden - Woonoppervlak ca. 210 m² - Woning is voorzien van een inwoonsituatie (mantelzorg is dus een optie) - Energielabel woonhuis: G - Energielabel aanbouw/mantelzorggedeelte: A - 6 kamers - Perceeloppervlak: 1.675 m² - Eén ruime kapschuur (er moet nog een deel gesloopt worden (straatzijde met voormalig paardenbox) Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met het beste van twee werelden – de charme van vroeger én het comfort van nieuw? Dan is het zeker de moeite waard om bij deze woning aan de Elburgerweg 4 een kijkje te nemen! Jeuken je handen? Dan kun je gelijk aan de klus maar direct wonen kan ook, je meubels in het nieuwe gedeelte en je kunt heerlijk wonen! Bel ons voor een bezichtiging; we laten je dit veelzijdige huis met alle plezier zien.