Oude Gemeneweg 172391 BE Hazerswoude-DorpBuitengebied Hazerswoude-Dorp

Unieke kans: Uw eigen winkel, salon of praktijk met bovengelegen woning in de dorps kern van Hazerswoude-Dorp De woning die wij u te koop aanbieden is gelegen aan de Oude Gemeneweg 17, in het hart van Hazerswoude-Dorp. Dit is een unieke kans om wonen en werken te combineren. Op de begane grond heeft u namelijk de mogelijkheid om een eigen winkel of praktijkruimte te realiseren. Uiteraard behoort een extra slaapkamer of een garagebox (stallingsruimte) ook tot de mogelijkheden. Boven deze ruimte bevindt zich een ruime maisonnettewoning met een royale, lichte woonkamer, een open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De Oude Gemeneweg 17 : • De mogelijkheid om wonen en een eigen winkel/praktijk te combineren • Optie om de begane grond bij de woning te betrekken • Een royale, lichte woonkamer met praktische trapkast • Een open keuken met toegang tot het terras • Twee slaapkamers op de tweede verdieping • Een badkamer met o.m. ligbad én tweede toilet • Een extra grote bergzolder • Een fijne buitenruimte op de eerste verdieping De ligging is ideaal: u woont hier namelijk midden in het dorpscentrum. In de directe omgeving vindt u onder andere een supermarkt, drogisterij en diverse (vers)winkels. Hazerswoude-Dorp ligt centraal in het Groene Hart, wat betekent dat u omringd bent door een prachtig polderlandschap. Perfect voor een mooie wandeling of fietstocht door het mooie landschap van het Groene Hart. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de N209 en de N11 bent u snel in de grote steden van de Randstad. Daarnaast bevindt de bushalte zich bijna voor de deur, met directe verbindingen naar onder andere de NS-stations van Alphen aan den Rijn en Leiden. Wonen aan de Oude Gemeneweg… …is wonen in het dorpscentrum van Hazerswoude-Dorp. Hier zijn diverse (vers)winkels, drogisterijen en supermarkten gesitueerd. Uw eigen winkel starten op een absolute A-locatie naast Albert Heijn. Gegarandeerde conversie! De indeling is als volgt: De begane grond: Het pand is op twee manieren te betreden. Aan de voorzijde bevindt zich de entree op de begane grond. Via deze ingang komt u binnen in een hal, met toegang tot de winkelruimte en de trapopgang naar de bovenwoning. Deze entree wordt dan ook voornamelijk gebruikt voor winkeldoeleinden. Aan de achterzijde is er een tweede toegang, waarbij u met een lift direct naar de eerste verdieping kunt. Hier bevindt zich een tweede voordeur die direct toegang geeft tot het woongedeelte. De winkel/praktijkruimte: Op de begane grond bevindt zich een prachtige open ruimte die momenteel is ingericht als winkel. Aan de voorzijde zorgt een groot raam (etalage) voor veel daglicht en dankzij de hoge plafonds is er extra bergruimte gecreëerd. Onder de trap is een compact werkplekje gerealiseerd, inclusief wateraansluiting. Deze ruimte is uitermate geschikt als winkel, salon of praktijkruimte, maar kan uiteraard ook anders worden ingevuld. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, extra bergruimte, of zelfs een royale slaapkamer of studio. De 1e verdieping: U bereikt de 1e verdieping via de trap vanaf de begane grond of via de 2e voordeur vanaf het terras. Beide komen uit op de overloop/hal, vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer: De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en het Franse balkon voegt een sfeervol element toe. Vanaf het Franse balkon een mooi uitzicht op de monumentale ‘Dekker huizen’. Dankzij de royale lengte- en breedtematen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek bij de open keuken. Extra bergruimte is er in de vorm van een praktische trapkast. De keuken: De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische, rechte opstelling. Deze opstelling biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij een groot raam en een loopdeur met glas profiteert de ruimte van veel natuurlijk licht. Bovendien heeft u vanuit de keuken direct toegang tot het terras. De keuken is tevens voorzien van de navolgende apparatuur: • Gasfornuis met oven • Afzuigkap • Koel-/vriescombinatie • Vaatwasser De 2e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Vanuit hier zijn de twee slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Ook is er een vlizotrap aanwezig, die toegang biedt tot een verrassend ruime bergzolder. Op deze zolder bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel. De badkamer: De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De ruimte is ingericht met een ligbad, een douchehoek, een wastafelmeubel, een spiegelkast en een 2e toilet. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapkamers: De woning beschikt over 2 slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde is gelegen. Beide kamers zijn ruim genoeg om als volwaardige ouderslaapkamer te worden ingericht. Ze zijn bovendien voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte, daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Het terras: Aan de achterzijde beschikt de woning over een prettig terras. Het terras ligt vrij en is op het oosten gesitueerd, waardoor u kunt genieten van zowel de ochtend- als de middagzon. Door het open karakter naar de omloop van de andere woningen is er een leuke interactie met de buren. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.