Jan Lievenslaan 252391 GW Hazerswoude-DorpHazerswoude-Dorp-West

Deze goed onderhouden tusseneengezinswoning, met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers, moet u bezichtigen. De afgelopen jaren is deze woning fraai gemoderniseerd en is vrijwel instapklaar. De tuin aan het water met overkappingen maakt het plaatje compleet. Het is hier heerlijk wonen aan een rustig straatje met eigenlijk alleen bestemmingsverkeer. In de directe omgeving treft u voldoende parkeerplaatsen. Sinds 2019 is deze woning flink onder handen genomen. Zo zijn de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met dubbele beglazing, het toilet en de badkamers zijn vernieuwd en de cv-combiketel is nog geen jaar oud. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen. Het energielabel C is van voor de verbouwing en zal naar allerwaarschijnlijkheid nog een stuk gunstiger zijn. Hazerswoude-Dorp is een gemoedelijk dorp in de gemeente Alphen aan den Rijn, centraal gelegen in het Groene Hart met goede voorzieningen. U vindt in het dorp 3 basisscholen, een middelbare school, een openlucht zwembad en diverse sportverenigingen. Naast een grote supermarkt is er o.a. een bakker, slager, drogist, opticien, kapper, bloemist, woon- en kledingwinkels, snackbar en diverse horeca gelegenheden. Het dorp ligt centraal in de Randstad, vlakbij de verschillende snelwegen (A12, A4, N11). Ook zijn er goede busverbindingen naar o.a. Leiden, Alphen aan den Rijn en Zoetermeer. Indeling van de woning: Middels de voortuin van de woning, welke gelegen is op het Zuiden, bereikt u de entree van de woning. Hal met garderoberuimte, meterkast en vaste kasten. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. De eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd samen met de open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de eetkamer heeft u middels een schuifpui toegang tot circa 12,5 meter diepe achtertuin op het Noorden gelegen aan een waterpartij. De (fietsen)berging bevindt zich aan de voorzijde en is bereikbaar middels de voortuin. Tussen de woonkamer en de eetkamer heeft u toegang tot de hal met een fraai toilet met fonteintje en vaste trap naar de 1e etage. 1e etage Op de 1e etage treft u drie slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast treft u op deze etage de recent verbouwde badkamer, heerlijk met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche met regendouche, handdoekradiator, wastafelmeubel en modern zwevend toilet. De overloop biedt toegang tot een vaste trap naar de kapetage. 2e (kap)etage De kapetage is aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel over vrijwel de volledige breedte. Momenteel is hier één slaapkamer, maar vrij eenvoudig zijn hier 2 slaapkamers van te maken. Ook deze etage is voorzien van een badkamer met douchecabine en een fonteintje. Tevens treft u hier de aansluiting voor de wasmachine en droger en is hier de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2023). Om een goed beeld te krijgen van de ruimte, die deze recent gemoderniseerde tusseneengezinswoning u te bieden heeft, verwijzen wij u naar de plattegronden op Funda en natuurlijk bent u van harte welkom om deze woning te komen bezichtigen. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 115 m2 - Perceeloppervlakte 130 m2 - Intern en extern gemoderniseerd van 2019 tot 2023 - Verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2023) - Rondom kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2019) - Voorzien van 12 zonnepanelen - Energielabel C (van voor de verbouwing) - Gezien het bouwjaar worden de asbest- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen.