Jan Steenstraat 182391 EC Hazerswoude-DorpHazerswoude-Dorp-Oost

Vrij gelegen twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 459 m², met een grote tuin op het zuiden met blijvend veel privacy en een ligging aan het water! Bent u op zoek naar ruimte, privacy en vooral heel veel buitenruimte? Op een fraaie en vrije locatie in Hazerswoude-Dorp staat deze twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 459 m². De woning beschikt over een bijzonder ruime tuin rondom, waarbij de grote achtertuin gunstig op het zuiden is gelegen en direct aan het water grenst. Dankzij het ontbreken van achterburen geniet u hier van veel privacy, rust en een groen uitzicht. De woning is ruim en praktisch opgezet en biedt volop mogelijkheden om verder te moderniseren en geheel naar eigen smaak aan te passen. Met name de combinatie van het royale perceel, de vrije ligging en de beschikbare ruimte op de begane grond maakt dit een woning met veel toekomstmogelijkheden. Zo zijn er bij een verbouwing bijvoorbeeld mogelijkheden om de woning levensloopbestendig in te richten. Bijzonderheden: - Vrij gelegen twee-onder-een-kapwoning - Grote besloten achtertuin op het zuiden - Vrije ligging aan de achterzijde zonder achterburen - Gelegen aan het water - Zeer veel lichtinval - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vrijstaande stenen garage van circa 18 m² - Mogelijkheid om de woning bij verbouwing levensloopbestendig te maken - Natuurgebied Bentwoud op circa 2 à 3 kilometer - Bijzonder geschikt voor tuinliefhebbers Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal. Vanuit hier zijn onder andere het toilet, de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer is bijzonder royaal en biedt volop ruimte voor verschillende zit- en leefgedeeltes. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer staat bovendien in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De woning is voorzien van airconditioning (2023, kan ook verwarmen) alsmede vloerverwarming en een houtkachel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de serre van circa 5 m². Een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht op de tuin en het vele groen rondom de woning. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft een praktische opzet. Vanuit de keuken is de serre en daarmee de tuin bereikbaar. Naast de keuken is een kleine bijkeuken met daarin ook een douche. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich daarnaast een aparte kamer van circa 8 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt als kantoor, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Deze ruimte biedt, in combinatie met de royale begane grond, tevens interessante mogelijkheden voor een andere indeling. Juist de hoeveelheid beschikbare ruimte maakt het mogelijk de begane grond op verschillende manieren aan uw persoonlijke woonwensen aan te passen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 12 m² en 9 m². Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer van circa 5 m², die tevens uitstekend als werk-, hobby- of kinderkamer kan worden gebruikt. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Een trap leidt naar de zolder met CV installatie en zeer veel opbergruimte. Op het dak liggen 12 zonnepanelen (Wattpiekvermogen 2.970). Garage en buitenruimte: Naast de woning staat een vrijstaande stenen garage van circa 18 m², geschikt voor het stallen van een auto, fietsen, motor en tuingereedschap of als extra bergruimte. Op de oprit is royaal ruimte voor nog twee auto's en desgewenst een laadpaal. Achter de garage bevindt zich een veranda, waar u heerlijk beschut buiten kunt zitten. De buitenruimte is zonder twijfel één van de belangrijkste kenmerken van deze woning. Het perceel meet maar liefst 459 m² en biedt een ruime tuin rondom de woning. De achtertuin is royaal van formaat, gunstig gelegen op het zuiden en grenst direct aan het water. Doordat er aan de achterzijde geen directe bebouwing aanwezig is, ervaart u hier een aangename mate van vrijheid en privacy. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte, een moestuin of uitgebreide borders. Voor de echte tuinliefhebber vormt het perceel dan ook een prachtig uitgangspunt. Ruimte voor uw eigen woonwensen: De woning is gebouwd in 1964 en kan naar eigen inzicht op onderdelen worden gemoderniseerd. Ook voor wie vooruit wil kijken naar levensloopbestendig wonen biedt de woning mogelijkheden. Door de royale oppervlakte op de begane grond kan bij een toekomstige verbouwing bijvoorbeeld worden gedacht aan het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De ligging maakt het geheel compleet. Natuurgebied het Bentwoud bevindt zich op circa 2 à 3 kilometer afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Het Bentwoud is het grootste recreatiebos van Zuid-Holland. Ook de dagelijkse voorzieningen van Hazerswoude-Dorp bevinden zich op korte afstand. Hazerswoude-Dorp ligt in het hart van het Groene Hart, gunstig centraal in de Randstad. Het dorp ligt tussen Leiden (ca. 13 km naar het westen), Zoetermeer (ca. 10 km naar het zuiden) en Alphen aan den Rijn (ca. 7 km naar het oosten), met snelle verbindingen via de N11. Bent u op zoek naar een woning waar vooral de vrije ligging, het royale perceel en de mogelijkheden het verschil maken? Dan nodigen wij u graag uit om Jan Steenstraat 18 zelf te komen ervaren. Neem contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Overige clausules: In de koopovereenkomst zullen aanvullende clausules worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, 'as is, where is'-clausule, asbestclausule en een clausule waarin is opgenomen dat de verkopende partij het verkochte zelf nooit heeft bewoond. De inhoud van deze artikelen is op te vragen bij de verkopend makelaar. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning. Voorstel uitbrengen Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Zodra de woning definitief is verkocht, wordt uw voorstel op grond van de wet geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.