Frederik van Eedenplein 72394 EC Hazerswoude-RijndijkRhynenburch

Instapklaar 3-kamerhoekappartement met twee ruime balkons gelegen in kleinschalig appartementencomplex Dit kant en klare appartement is zo te betrekken. Het appartement ligt op de 2e woonverdieping, heeft twee fijne balkons en het gehele appartement is gerenoveerd in 2021. Hazerswoude-Rijndijk maakt deel uit van de gemeente Alphen aan den Rijn met een centrale ligging tussen Leiden en Alphen aan den Rijn. De nabijgelegen autoweg N11 zorgt voor een goede ontsluiting naar de A4 en A12. In het dorp zelf zijn alle voorzieningen binnen loopafstand te vinden. Zo zijn er een tweetal supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer is binnen handbereik. Vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging geven wij je onderstaand alvast een overzicht van de indeling en afwerking van de woning. Begane grond Via de centrale afgesloten entree met bellentableau stap je het complex binnen. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging van circa 9 vierkante meter. Via de trap kom je vervolgens op de 2e verdieping welke je toegang geeft tot de woning. Tweede verdieping Binnenkomend in de verrassend ruime hal geeft je dit toegang tot nagenoeg alle vertrekken van het appartement. In de hal is door de huidige bewoners een praktische vaste schuifkastenwand met spiegeldeuren gerealiseerd en is de moderne meterkast te vinden. In de schuifkastenwand is de droger netjes weggewerkt. De woonkamer is een heerlijke lichte en strak afgewerkte ruimte. Vanwege het extra raam in de zijgevel heb je de gehele dag voldoende licht in het appartement staan. De woonkamer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en de wanden zijn strak gestuukt. Aan de voorzijde hebben de huidige bewoners een heerlijke zithoek gecreëerd en is tevens de toegang tot het balkon. Dit balkon ligt op het oosten waardoor je ’s ochtends al lekker van het zonnetje kan genieten. Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte te vinden en vanuit hier is via een fraaie schuifdeur het kantoor te bereiken. Het kantoor is de ideale thuiswerkplek of hobbykamer en is in 2023 nog door de huidige bewoners gerealiseerd. Via een open verbinding in de hal kom je in de keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en heeft een L-vormige opstelling. De ruimte is erg netjes afgewerkt en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: - inductiekookplaat - afzuigkap - combimagnetron - vaatwasser - koelkast met vriezer Ook is tegenover het keukenblok een handig stukje werkblad gerealiseerd waar de opstelplaats van de wasmachine zich bevindt. Deze is zeer netjes weggewerkt en het stukje werkblad geeft je net wat extra werkruimte in de keuken. Vanuit de keuken kom je op het tweede balkon. Dit balkon is gelegen op het westen zodat je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Ook hangt er een fijne terrasverwarmer waardoor je een groot deel van het jaar al snel op het balkon kan zitten. In de hoek van het balkon zit een praktische kast waar de elektrische boiler (Bosch, 100 liter) is te vinden. Deze verzorgt de warmwatertoevoer van het appartement. De toiletruimte en de badkamer zijn ook beide in 2021 vernieuwd en zeer modern afgewerkt. De toiletruimte is vanuit de hal te bereiken en beschikt over een vrijhangend toilet met fonteintje. De badkamer is via de keuken te bereiken en beschikt over een keurige wastafel in meubel, designradiator en ruime douchehoek met glazen deur. Tot slot de twee slaapkamers. Beide van mooi ruim formaat en beide aan de voorzijde van het appartement te vinden. Beide slaapkamers zijn erg strak afgewerkt met stucwerk en beschikken over een keurige laminaatvloer. De kleinere slaapkamer is op dit moment ingericht als babykamer en geeft tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde. Dit balkon is dus zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de woonkamer te bereiken. Bijzonderheden: - Instapklaar 3-kamerhoekappartement; - Gehele appartement gerenoveerd in 2021; - Balkon zowel op het oosten als op het westen; - Slimme thermostaat en slimme verlichting (met telefoon te bedienen) - Grote berging van circa 9 vierkante meter op de begane grond; - Grotendeels dubbele beglazing; - Vernieuwde elektrische boiler uit 2024 (Bosch, 100 liter); - Energielabel E. V.v.E. Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 222,- per maand. Daarbij betaalt u circa €130,- per maand (2025) voor het voor het voorschot van gas inzake de blokverwarming. De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in uw move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.