J.P. Heijestraat 212394 XV Hazerswoude-RijndijkZonneveld

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit gaarne van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, tuin op het zuiden en garage gelegen op een fijne locatie in Hazerswoude-Rijndijk Hier woon je op één van de fijnste plekken van het dorp. Namelijk direct grenzend aan water en groen met de bekende speeltuin “de Rode Wip” en de scoutingvereniging als buren. Deze heerlijke woning is door de huidige eigenaren met de jaren steeds gemoderniseerd. Zo zijn in de afgelopen 10 jaar de keuken, badkamer, toiletruimtes, kozijnen (op 1 na), vloerisolatie en C.V.-ketel gedaan. Deze eindwoning biedt een royaal wooncomfort met een woonoppervlakte van circa 118 m² en een garage van 13 m². De zonnige tuin is gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De woning heeft een prettige ligging met aan de voorzijde een fraaie doorkijk over een plantsoen. De omgeving is rustig en kindvriendelijk, ideaal voor gezinnen. Hazerswoude-Rijndijk ligt tussen de Oude Rijn en een uitgestrekt polderlandschap, en biedt diverse voorzieningen. Zo beschikt het dorp over twee basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en verschillende winkels (waaronder twee supermarkten) en een wekelijkse markt. De ligging is bovendien centraal, met goede verbindingen naar de A4 en A12, en ook de nabijgelegen plaatsen als Leiden en Alphen aan den Rijn zijn snel en eenvoudig te bereiken. Er zijn plannen om in de toekomst een treinstation te realiseren. Graag geven wij, vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging, alvast een indruk van de indeling en afwerking: Begane grond Voor de woning ligt een verzorgd plantsoen met daarachter gratis parkeergelegenheid. Via de voortuin loopt u naar de entree van de woning. De voortuin heeft een mooie afwisseling van groen en bestrating. Bij binnenkomst in de hal treft u voldoende garderoberuimte, de moderne meterkast, trapopgang, trapkast en de toiletruimte. De toiletruimte is in 2016 gemoderniseerd. Hij is keurig betegeld en voorzien van een toilet met fonteintje. De woonkamer is ruim en licht, met een nette wandafwerking en een laminaatvloer. Dankzij de grote schuifpui in de achtergevel valt er veel daglicht binnen. De woonkamer is nu ingedeeld met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde de eethoek. Via de eethoek loop je zo de keuken in die letterlijk uit een boekje komt! De leverancier van de keukenachterwand heeft deze namelijk in zijn magazine geplaatst. In 2023 is deze fraaie keuken geplaatst in U- opstelling met een koffiebar die eethoek en keuken scheidt. De keuken is speels ingericht dankzij een combinatie van houten en olijfgroene panelen. De optimale inrichting biedt verrassend veel bergruimte. Een fraai keramiek werkblad en speelse bovenkastjes maken de keuken compleet. Daarbij is de volgende inbouwapparatuur aanwezig in de keuken: - Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, - Heteluchtoven, - Selsiuz kokend waterkraan en - Koel-/vriescombinatie (ter overname). Achtertuin en garage Via de keukendeur of de schuifpui in de eethoek stapt u in de verrassend ruime achtertuin. In 2016 is de tuin gemoderniseerd en uitgevoerd met speels tegelwerk, kunstgras en plantenbakken (waarvan één een kleine moestuin is). Een aantal zeer fraaie bomen (berk, vijg en blauwe regen) zorgt voor schaduw en koelte in de zomer. Aan de achtergevel zit een fijn woningbreed zonnescherm gemonteerd. Achter in de tuin bevindt zich de garage. De garage heeft een loopdeur vanuit de tuin en een garagedeur naar de openbare weg. In de garage treft u stellingkasten en een werkblad. Ideaal voor het klussen en stallen van fietsen en motoren. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op de overloop. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet (2016). De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is royaal van formaat. Dankzij een dubbel openslaand raam geniet u hier van een fraai uitzicht over het groen en het water. Er zijn praktische vaste kasten aanwezig waardoor er veel bergruimte is. De kamer aan de voorzijde is eveneens een mooi formaat kamer en gebruikt één van de inbouwkasten tussen de kamers in. Ook is er extra bergruimte gecreëerd met schuifdeuren bovenop de inbouwkasten. Het stoere kasteelbed wordt voor de koper ter overname aangeboden indien gewenst. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer. Een perfect formaat slaapkamer voor een baby/dreumes of de ideale werkkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens in 2023 geheel gemoderniseerd. Deze beschikt over een royale inloopdouche en een breed wastafelmeubel. Het geheel is fraai afgewerkt met een speelse tegelvloer in combinatie met rustige wandtegels. Tweede verdieping Via de tweede trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de stookruimte, bergruimte en een royale vierde slaapkamer. De bergruimte bevindt zich onder de schuine kap en biedt indien gewenst ruimte voor de wasdroger. Aan de achterzijde is in een vaste kast de heteluchtverwarmingsunit en de cv-ketel opgesteld. Hiernaast is ruimte om de wasmachine te plaatsen. Dankzij het dakraam valt er prettig natuurlijk licht binnen, wat de ruimte aangenaam maakt in gebruik. De ruime slaapkamer op deze verdieping wordt momenteel door de bewoners gebruikt als kantoor, maar leent zich dankzij het formaat uitstekend als masterbedroom. De kamer beschikt over twee dakkapellen, waardoor er veel daglicht binnenvalt en je ook hier geniet van het prachtige uitzicht. Bijzonderheden: - Centraal gelegen ruime woning met hoekligging en garage in rustige, kindvriendelijke wijk! - Keurig aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden - Achtertuin voorzien van woningbreed zonnescherm - Woning voorzien van 4 slaapkamers plus extra bergruimte - Royale woonkamer met grote schuifpui en loopdeur naar de tuin - Fraaie keuken uit 2023 met veel bergruimte - Omstreeks 2017 zijn er kunststofkozijnen met HR++ glas aangebracht, m.u.v. het woonkamerraam en het dakraam op de overloop - In 2016 is de kruipruimte opgevuld en is vloerisolatie en spouwmuurisolatie aangebracht voor extra comfort. - Energielabel C Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.