Kreeftstraat 242394 NB Hazerswoude-RijndijkBuitengebied Hazerswoude-Rijndijk

ALGEMEEN Deze ruime gezinswoning ligt in een rustig hofje in Hazerswoude-Rijndijk, een ideale plek voor gezinnen met kinderen dankzij de nabijgelegen speelvoorzieningen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. De woning beschikt over drie slaapkamers, een voortuin en een achtertuin die met recht ‘groot’ te noemen is. In deze riante tuin vind je een sfeervolle vijver, wat bijdraagt aan de rust en charme van de buitenruimte. Als kers op de taart beschikt de woning over een eigen spa met jacuzzi en sauna, waardoor je thuis optimaal kunt ontspannen. Hazerswoude-Rijndijk heeft een gunstige ligging tussen Leiden en Alphen aan den Rijn. Dankzij de directe aansluiting op de N11 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond Bij binnenkomst op de begane grond word je direct verrast door de ruimtelijke en lichte indeling. De open keuken loopt naadloos over in de doorzonwoonkamer, waar grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De open opzet maakt het een ideale ruimte om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de luxe spa, die als een verlengstuk van het woongedeelte aanvoelt. Met twee schuifpuien heb je directe toegang tot de op het noordwesten gelegen tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime inpandige berging/schuur. Deze praktische ruimte biedt volop opbergmogelijkheden en is ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en extra kastruimte. Dankzij de grote ramen genieten beide kamers van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer, die praktisch is ingedeeld en voorzien van een douche, toilet en een wasmeubel. Deze centrale ligging maakt de badkamer gemakkelijk toegankelijk vanuit beide kamers, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Tweede verdieping De tweede verdieping, momenteel in gebruik als biljart- en hobbyruimte, biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Dankzij de royale afmetingen en de beschikbare lichtinval is deze verdieping multifunctioneel te gebruiken. Of je nu een extra werkruimte, speelkamer of een fitnessruimte wenst, de opties zijn eindeloos. Daarnaast is er voldoende ruimte om hier één of zelfs twee extra slaapkamers te creëren, wat de woning extra flexibel maakt voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Tuin De tuin is met circa 450 m² een absolute eyecatcher van deze woning. Fraai aangelegd en met veel groen biedt deze buitenruimte een oase van rust en privacy. De ruime opzet en de diepte van de tuin zorgen ervoor dat je op elk gewenst moment van de dag kunt genieten van de zon. Centraal in de tuin ligt een sfeervolle vijver, die bijdraagt aan de serene uitstraling. Daarnaast is er een praktisch schuurtje aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Gelegen op het noordwesten, combineert deze tuin het beste van beide werelden: zonnige plekjes wanneer gewenst en voldoende schaduw voor verkoeling op warme dagen. BIJZONDERHEDEN - Ruime gezinswoning met drie slaapkamers en diverse uitbreidingsmogelijkheden. - Luxe spa met jacuzzi en sauna, met direct toegankelijk naar de tuin. - Royale achtertuin van ca. 450 m² met vijver, schuurtje en optimale zonligging. - Ruime en lichte doorzonwoonkamer met open keuken. - Multifunctionele zolderverdieping, ideaal als hobbyruimte of extra slaapkamers. - Gunstige ligging tussen Leiden en Alphen aan den Rijn, met goede bereikbaarheid via de N11. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN Gebruiksoppervlakte - Wonen 170 m2 - Overige inpandige ruimte 1 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2 - Externe bergruimte 7.2 m2 - Totale bebouwing 178.1 m2 Bruto inhoud - Wonen 571.56 m3 - Overige inpandige ruimte 3.64 m3 - Externe bergruimte 22.7 m3 - Totale bebouwing 597.9 m3 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van d gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.