Molenlaan 12394 AR Hazerswoude-RijndijkRijndijk

Wonen met karakter, privacy en comfort – inclusief royale tuin met studio, sauna en dubbele garage in groene omgeving! Deze goed onderhouden vrijstaande woning is gelegen aan het begin van de Molenlaan, in de buurt Groenendijk, onderdeel van Hazerswoude-Rijndijk. Hier geniet u van een prettige woonomgeving met volop ruimte en diverse voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt bovendien aan de Molenvaart, wat bijdraagt aan de karakteristieke ligging en de groene, waterrijke sfeer van de omgeving. Deze karaktervolle woning combineert ruimte en sfeer met praktische luxe. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers, praktische keuken, een badkamer en een royale tuin met sauna en buitendouche. Een bijzonder element in de tuin is de monumentale rode beuk – een indrukwekkende boom die niet alleen sfeer en karakter toevoegt, maar ook een prachtige blikvanger vormt. Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige leefomgeving. Het vrijstaande bijgebouw biedt ruimte aan een riante garage met een zelfstandige studio met keuken, badkamer en praktijkruimte, die tevens kan dienen als Bed&Breakfast. Groenendijk biedt een fijne balans tussen rust en dynamiek. Op korte afstand vindt u diverse wandel- en fietsroutes, terwijl de nabijgelegen Rijn mogelijkheden biedt voor recreatie en watersport. De groene omgeving maakt het een ideale locatie voor natuurliefhebbers en gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de supermarkt op slechts 5 minuten rijden. Met de bushalte op loopafstand zijn omliggende steden als Alphen aan den Rijn, Leiden en Zoetermeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Met de N11 in de buurt bent u binnen enkele minuten op de snelwegen A4 en A12, waardoor steden als Utrecht, Den Haag, Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Dit maakt Molenlaan 1 een aantrekkelijke locatie voor wie wil genieten van rustig wonen met de gemakken van de Randstad binnen handbereik. Benieuwd naar het woongenot op deze prachtige locatie? Ontdek het zelf en laat u verrassen door de charme van Molenlaan 1 in Groenendijk! Wonen aan de Molenlaan… is wonen in een rustige en groene omgeving, waar u kunt genieten van ruimte, natuur en een fijne leefomgeving. De indeling is als volgt, de begane grond: Deze karakteristieke woning weet bij aankomst direct te verrassen. Hier krijgt u direct een eerste glimp van de inrichting en de warme sfeer die kenmerkend is voor de woning. U komt binnen in de entree, een lichte ruimte met grote raampartijen. De vloer is afgewerkt met Vietnamees natuursteen, wat niet alleen bijdraagt aan de stijlvolle uitstraling, maar in combinatie met de aanwezige vloerverwarming ook zorgt voor een aangenaam welkom. Vanuit de entree heeft u toegang tot de hal. In deze centrale ruimte vindt u de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer: Vanuit de hal stapt u de woonkamer binnen. De grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een aangename sfeer. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar u kunt ontspannen. De televisie bevindt zich in een inbouwkast, wat zorgt voor een rustig en opgeruimd geheel. In de woonkamer bevindt zich tevens een aansluiting voor een houtkachel, wat uitnodigt tot sfeervolle avonden bij het haardvuur. De aanwezige vloerverwarming zorgt daarnaast voor een aangename temperatuur. Vanuit de woonkamer loopt u direct door naar de eetkamer, waarmee de ruimte op natuurlijke wijze in verbinding staat. Een bijzonder detail is het doorkijkraam in de vloer richting de kelder – een speels en verrassend element dat perfect past bij het karakter van het huis. De eetkamer: Dankzij de vele raampartijen en de openslaande deuren richting de tuin, kenmerkt de eetkamer zich door veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. Hoewel de eetkamer in open verbinding staat met de woonkamer, voelt het tegelijkertijd als een afzonderlijke ruimte. De keuken: Vanuit de eetkamer loopt u door naar de keuken, die tevens bereikbaar is vanuit de hal. Deze ruimte valt direct op door de brede opstelling en het karaktervolle keukenblok in een warme gele kleur – een speels en stijlvol accent dat helemaal past bij de creatieve sfeer van de woning. De keuken biedt volop ruimte: er is een royale hoeveelheid opbergruimte én veel werkblad om uitgebreid te koken. Het aanrechtblad (2024) is uitgevoerd in natuursteen en beschikt over een geïntegreerd BORA-afzuigsysteem in het kookgedeelte. Samen met de recent geplaatste koelkast en Quooker vormt dit een waardevolle aanvulling op het geheel. Aan de andere zijde bevindt zich een hoge inbouwkast met een inbouwoven en -magnetron, waardoor functionaliteit en design samenkomen. Dankzij de aanwezige ramen valt ook hier het daglicht ruim naar binnen, wat de keuken een open en aangename sfeer geeft. De badkamer en het toilet: Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast. Tevens bevindt zich in de badkamer een ruime inloopdouche voorzien van stortdouche. De separate toiletruimte bevindt zich in de centrale hal van de woning. Deze ruimte is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een modern hangtoilet en een fonteintje. De kelder: Via een karakteristieke stenen trap bereikt u de kelder. Deze authentieke toegang geeft de woning direct extra charme en benadrukt het unieke karakter van het huis. De kelder zelf is ruim van opzet en biedt volop praktische mogelijkheden. Dankzij de stahoogte is de ruimte gemakkelijk te betreden en goed bruikbaar voor dagelijks gebruik. Er is meer dan voldoende opbergruimte voor voorraad, gereedschap of seizoensgebonden spullen. Daarnaast is hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger gerealiseerd, én is er een extra koelkast en vriezer aanwezig. De 1e verdieping: Via de trapopgang naar boven bereikt u halverwege de 1e verdieping. Op deze verdieping vindt u de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over veel natuurlijk licht, wat de kamer een open uitstraling geeft. Vanaf deze verdieping heeft u tevens toegang tot het dakterras. Hier kunt u genieten van een prachtig uitzicht over de groene omgeving. Dankzij de zonnige ligging is dit een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de buitenruimte. De 2e verdieping: Wanneer u de trap verder omhoog volgt, bereikt u de 2e verdieping van de woning. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een extra, separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich nog 2 volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een eigen wastafel. Daarnaast beschikken beide kamers over ingebouwde kastruimte, waardoor de beschikbare ruimte optimaal benut wordt. Voor extra comfort is één van de kamers uitgerust met airconditioning en een elektrische raamopener. De tuin: De woning is aan 3 zijde omringd door tuin. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen in alle rust. Dankzij de beplanting, beschutte ligging en meerdere zitgelegenheden biedt de tuin volop privacy en comfort. In de tuin staat bovendien een bijgebouw met sedumdak, waarin een sauna met buitendouche is gerealiseerd – een luxe toevoeging die deze tuin extra bijzonder maakt. Aan de achterzijde grenst de royale tuin aan een steiger, wat bijdraagt aan de serene sfeer van deze bijzondere buitenruimte. De tuin is merendeels voorzien van druppelirrigatie met dompelpomp in de sloot. De garage/studio: Naast de woning bevindt zich een vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 42 m² op de begane grond. De garage is royaal van formaat en biedt daarmee volop ruimte voor het stallen van 2 auto’s, fietsen en overige opslag. Dankzij de praktische indeling is de ruimte bovendien geschikt voor hobby- of klusactiviteiten. De garage is voorzien van een verdieping, welke bereikbaar is met een aparte trap aan de achterzijde. waardoor er nog meer mogelijkheden ontstaan. Op de verdieping is een studio / praktijkruimte gerealiseerd. Ook grenst er een extra berging aan de garage, welke via de garage bereikbaar is. Voor de garage is plaatst voor een auto. De garage is voorzien van krachtstroom, luchtnet op diverse plaatsten en een brede overhead deur. Er is vloerverwarming aanwezig en de ruimte kan eenvoudig worden aangepast tot praktijk of kantoor ruimte. De studio / praktijkruimte: Op de 1e verdieping van het bijgebouw is een comfortabele studio gerealiseerd. De studio beschikt over een ruime keuken met eethoek. Daarnaast is er een badkamer, voorzien van een douchegelegenheid, toilet en wastafel. Tevens beschikt de studio over airconditioning, voor optimaal comfort. Of u nu op zoek bent naar extra woonruimte of een plek voor uw praktijk, deze ruimte biedt vele mogelijkheden. Overige bijzonderheden: • Verkoper beschikt over een garagebox van ca. 18m op loopafstand van Molenlaan 1 te Hazerswoude-Rijndijk. Deze is beschikbaar ter overname, verkoopprijs in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.