Maasdijk 295321 NG HedelHedel

Exclusief wonen aan het water, waar rust en ruimte samenkomen en de stad verrassend dichtbij is. Wonen aan het water van de Nieuwe Wiel. Een plek waar rust, ruimte en luxe op een natuurlijke manier samenkomen. Direct aan de Maasdijk wordt deze royale en duurzame vrijstaande nieuwbouwwoning gerealiseerd op een bijzondere locatie aan het water. Hier leef je met de seizoenen, vaar je ’s zomers met een bootje over de Wiel en geniet je vanaf je eigen terras van lange avonden aan het water. Het landelijke karakter van Hedel, gecombineerd met de nabijheid van ’s-Hertogenbosch, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonplek voor wie buiten wil wonen zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid. Deze vrijstaande woning is ontworpen met oog voor ruimte, licht, zichtlijnen en bestaat uit vier volwaardige woonlagen. Vanuit vrijwel iedere woonlaag is er een sterke relatie met het water en de omliggende omgeving. De opzet van de woning zorgt voor een logische en comfortabele indeling, die hieronder per woonlaag nader wordt toegelicht. Indeling Souterrain Het souterrain beschikt over een royale multifunctionele ruimte met een eigen badkamer en een separaat toilet. Deze verdieping is breed inzetbaar en geschikt voor uiteenlopende functies zoals slaapkamer, hobbyruimte, fitnessruimte, kantoorruimte of speelruimte. Vanuit het souterrain heb je via openslaande deuren zicht op de Wiel en is er directe toegang tot het buitenterrein, wat deze woonlaag extra praktisch en flexibel maakt. Daarnaast is er op deze verdieping een berging aanwezig, die via buiten bereikbaar is. Begane grond De woning wordt betreden via een verzorgde entree aan de dijkzijde, waarbij de begane grond op dijkniveau is gelegen. In de hal ervaar je direct de ruimtelijkheid van de woning, met toegang tot het toilet, de trapopgang en trapafgang naar de verschillende leefruimten. De begane grond is ruim en licht opgezet en vormt het hart van de woning. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en vanuit hier kijk je over de uiterwaarden naar de rivier de maas. Naast de woonkamer is een werkkamer aan de voorzijde gesitueerd die natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden. De open keuken vormt samen met de eethoek een centrale leefruimte waar koken, eten en samenzijn samenkomen. Via de schuifpui is er directe toegang tot het terras en de buitenruimte aan het water. Een heerlijke plek om te ontspannen, met volop ruimte voor meerdere zitplekken en een terras direct aan de Wiel. De keuken is niet inbegrepen in de koopsom, maar wel het leidingwerk en overige aansluitingen, waarbij maatwerk zeker mogelijk, zodat je als koper de ruimte volledig naar eigen wens kan inrichten. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een toilet, een bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger en een inpandige berging. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Vanuit de masterbedroom en de badkamer is er een prachtig uitzicht over de Wiel. Daarnaast is de techniekruimte op deze verdieping aanwezig. Zolder Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruime open verdieping biedt diverse mogelijkheden voor extra opslag of het realiseren van een aanvullende werk, hobby of gebruiksruimte, geheel naar eigen wens in te richten. Architectuur De woning is ontworpen met oog voor kwaliteit en een natuurlijke aansluiting bij het dijk en rivierlandschap. De gevels worden uitgevoerd in warme rode baksteen met een donkere plint, gecombineerd met zwarte houten rabatdelen en witte kozijnen. Het dak wordt afgewerkt met donkere keramische dakpannen. Zinken goten, lichtgrijze platte daken en betonnen keerwanden aan de waterzijde versterken de robuuste en verzorgde uitstraling. Duurzaam en toekomstbestendig De woning wordt gebouwd volgens de huidige nieuwbouweisen en is volledig gasloos. Verwarming en koeling vinden plaats via een luchtwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming en topkoeling. Daarnaast wordt de woning voorzien van zonnepanelen en hoogwaardige isolatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Het voorlopige energielabel bedraagt A+++ en wordt bij oplevering definitief vastgesteld. Koopsom De woning wordt aangeboden tegen een koopsom vrij op naam. De koopsom heeft betrekking op zowel de grond als de bouw van de woning. Kosten zoals btw, overdrachtsbelasting op de grond, notariskosten voor de levering en kadastrale kosten zijn inbegrepen. De woning wordt gerealiseerd en opgeleverd conform de technische omschrijving. De betaling vindt plaats in termijnen, gekoppeld aan de voortgang van de bouw. De eerste bouwtermijn wordt verschuldigd op het moment dat de funderingspalen in de grond zijn geslagen. Vervolgens wordt gewerkt met de bouwtermijnen. Betaling vindt daarmee steeds plaats naar rato van de gerealiseerde bouw. Oplevering en afwerking De woning wordt opgeleverd in een zeer verzorgde basisafwerking. De wanden zijn vlak afgewerkt en de plafonds sausklaar, zodat de koper de woning volledig naar eigen smaak kan afwerken. Alle verblijfsruimten worden voorzien van dekvloeren. De keuken is niet inbegrepen in de koopsom. Alle benodigde leidingwerken, afvoeren en elektrapunten worden wel voorbereid. Voor de badkamers, toiletten en de trappen zijn stelposten opgenomen, waardoor de koper hierin eigen keuzes kan maken. Schilderwerk, vloerafwerking en de aanleg van de tuin worden door de koper zelf verzorgd. Indien gewenst kunnen onderdelen als meerwerk via de aannemer worden uitgevoerd. Aan de buitenzijde wordt de woning volledig afgewerkt conform de vergunde tekeningen en technische omschrijving. Het terrein rondom de woning wordt in basis geëgaliseerd opgeleverd. De verdere inrichting van de tuin, terrassen en het erf is aan de koper. Artist impressions De getoonde beelden zijn artist impressions en dienen ter illustratie van de architectuur, situering en sfeer van de woning. De interieurafbeeldingen geven een indicatie van mogelijke inrichting en afwerking en zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie. Ook de verkoopplattegronden zijn indicatief van aard. Aan zowel de artist impressions als de verkooptekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De woning wordt gerealiseerd conform de vergunde tekeningen en de technische omschrijving. Ligging Hedel is een aantrekkelijk en levendig dorp in de gemeente Maasdriel, centraal gelegen in de Bommelerwaard. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. De omgeving kenmerkt zich door een landelijk karakter, veel groen en volop recreatiemogelijkheden langs de Maas en in het omliggende landschap. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 zijn Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Ook de wijk Maaspoort ligt op korte afstand. De ligging aan de Nieuwe Wiel maakt deze woning tot een zeldzame combinatie van landelijk wonen aan het water en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Interesse Geïnteresseerden kunnen een uitgebreid informatiepakket opvragen, waarin onder meer de technische omschrijving incl. stelposten en de bouwtekeningen zijn opgenomen. Bij serieuze interesse nodigen wij je graag uit bij ons op kantoor om de woning, de mogelijkheden en eventuele vragen rustig met elkaar door te nemen.