Muntmeesterstraat 225321 VB HedelHedel

Starters opgelet!!! Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van winkels en scholen ligt deze leuke tussenwoning met een heerlijke, bijna 15 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden! De woning heeft een woonoppervlakte van 84m² en is in de jaren ‘80 gerenoveerd, waarbij de ramen en kozijnen zijn vervangen door kunststof en het dak is geïsoleerd. Verder is de woning uitgebouwd aan de achterzijde en beschikt nu over een ruime keuken én een fijne serre. Bovendien is de woning met 9 zonnepanelen energiezuinig (energielabel B!) en klaar voor de toekomst! Kortom: een perfecte mix van comfort, ligging en betaalbaarheid– deze kans wil je niet missen! Indeling van de woning Begane grond: De voordeur van de woning is gemakkelijk en verhard bereikbaar vanaf de straat. In de hal vind je de meterkast, toiletruimte met staand toilet en de trapopgang met praktische trapkast. Vanuit de hal stap je de eetkamer van 9m² binnen. Dit was voorheen de keuken, die in 2007 is verplaatst naar de aanbouw. Hierdoor is er nu voldoende plaats voor extra kasten en keukenapparatuur. De eetkamer is voorzien van inbouwspots en een praktische vaste kast. De parketvloer is vanuit de eetkamer naadloos doorgelegd naar de woonkamer. De doorzon woonkamer meet een fijne 22m² en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voelt het ruim en licht aan. Hierdoor geniet je niet alleen van veel daglicht, maar ook van een prettig uitzicht op de tuin én de straat. Er is bovendien voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte én een tafel om samen te borrelen of te dineren. De keuken van 7,5 m² staat in directe verbinding met de eetkamer. De keukenunit in hoekopstelling is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een spoelbak met boiler voor direct warm water. De keuken is voorzien van een tegelvloer en een schuifpui naar de serre. De lichtstraat zorgt voor natuurlijk daglicht. De serre (10m²) is in 2013 gerealiseerd en afgewerkt met spotverlichting en vlonderplanken. Ook bij minder weer is dit een fijne plek om te zitten. Dankzij de volledig verschuifbare voorwand kan de serre bij mooi weer helemaal open en vormt deze een prachtig verlengstuk van de achtertuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Boven aangekomen, kom je op de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Hier bevindt zich ook de vlizotrap naar de ruime bergzolder. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een oppervlakte van 10m². Er is voldoende ruimte voor een tweepersoons bed én een wastafel. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De grootste kamer meet 11m² en beschikt over een vaste kast, de kleinste slaapkamer meet nog altijd een fijne 7m². Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en de ramen zijn voorzien van handbedienbare rolluiken. De badkamer is eenvoudig maar functioneel ingericht met een wastafelmeubel, planchet, handdoekrek, inloopdouche en een radiator. Bergzolder: Via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de ruime bergzolder toegankelijk. De bergzolder is opgedeeld in twee delen. Je komt boven op de voorzolder, waar zich de combiketel (huur) en de omvormer van de zonnepanelen bevinden. Vanaf de voorzolder heb je toegang tot de achterliggende ruimte, die dankzij een dakvenster voorzien is van natuurlijke lichtinval. De bergzolder heeft een stahoogte van 2,10 meter in de nok en heeft een oppervlakte van 10m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Het totale vloeroppervlak is echter aanzienlijk groter en bedraagt maar liefst 38m². Dit biedt volop bergruimte, ideaal voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt! Zonnepanelen: Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2022 zijn er 9 zonnepanelen van 370Wp geplaatst. In 2025 hebben de zonnepanelen totaal 3217kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is op de zolder geïnstalleerd. Tuin en berging: De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en vormgegeven middels sierbestrating en 2 kleine boompjes. Een lage beukenhaag dient als erfafscheiding. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, bijna 15 meter diep en heeft een oppervlakte van 87m². Hier geniet je optimaal van de middag- en avondzon! De tuin is grotendeels ingericht met vlonderplanken en grindtegels. Verder geven de serre, berging, tuinhuis en een borderrand vorm aan de tuin. Schuttingdelen en bamboeschermen bieden privacy, terwijl elektrapunten en een buitenkraan zorgen voor extra comfort. De aangebouwde stenen berging van 10m² is voorzien van elektra, aansluitingen voor wasapparatuur en een wastafel met warm en koud water, waarbij het warme water afkomstig is van de boiler in de keuken. Achterin de tuin staat een houten berging van 6m² voorzien van een dubbele deur en elektra – ideaal voor het stallen van fietsen of tuinspullen. Dankzij de eigen achterom is de tuin ook bereikbaar via de brandgang aan de achterzijde van het perceel. De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, een NVM makelaarskantoor (jep dat zijn wij dus), drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.