Prins Bernhardlaan 116866 BV HeelsumKamperdijk

Wonen met karakter, luxe én eindeloze mogelijkheden aan een van de mooiste lanen van Heelsum. Welkom aan de Prins Bernhardlaan 11 in Heelsum! Sommige woningen zijn mooi afgewerkt. Sommige woningen bieden veel ruimte. Maar heel af en toe komt er een woning beschikbaar waar werkelijk alles samenkomt: karakter, sfeer, comfort, luxe, rust én multifunctionaliteit. Aan een rustige, groene laan in een geliefde woonomgeving staat deze indrukwekkende vrijstaande villa uit circa 1927. Een woning met uitstraling en historie, maar tegelijkertijd volledig aangepast aan het comfort en de woonwensen van nu. Met circa 183 m² woonoppervlakte, een royaal perceel van 555 m² en een volwaardig multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning een unieke combinatie van wonen, werken en genieten op hoog niveau. Vanaf het eerste moment voelt u dat deze woning bijzonder is. De charmante architectuur, de rustige ligging en de volwassen groene omgeving zorgen direct voor een warme en exclusieve uitstraling. Hier woont u vrij, comfortabel en met volop privacy, terwijl natuur, voorzieningen en uitvalswegen zich allemaal binnen handbereik bevinden. Binnen wordt de sfeer van buiten moeiteloos doorgetrokken. De woning ademt karakter, maar is tegelijkertijd stijlvol gemoderniseerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. De royale woonkamer van circa 66 m² vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een heerlijk uitzicht op de tuin rondom. De combinatie van ruimte, sfeer en comfort maakt dit een plek waar u direct wilt neerstrijken. Openslaande deuren zorgen bovendien voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming middels een modern drooglegsysteem, wat niet alleen zorgt voor aangename warmte maar ook voor een strak en ruimtelijk geheel. De woning beschikt daarnaast over meerdere sfeervolle vertrekken die perfect aansluiten bij zowel een gezin als mensen die graag royaal wonen of vanuit huis werken. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kookt u met plezier terwijl u contact houdt met de leefruimte en de tuin. De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers, waarbij de royale zolderverdieping zelfs voorbereid is om eenvoudig extra slaapkamers te realiseren. Hierdoor groeit deze woning moeiteloos mee met uw woonwensen. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW / GUESTHOUSE Wat deze woning écht onderscheidt van veel andere villa’s, is het hoogwaardige multifunctionele bijgebouw dat volledig is ingericht als guesthouse/kantoorruimte. Dit bijgebouw beschikt over eigen voorzieningen, vloerverwarming, hoogwaardige materialen en prachtige openslaande deuren van duurzaam merbauhout. Dankzij de royale afmetingen en zelfstandige uitstraling zijn de mogelijkheden hier werkelijk eindeloos. Denk aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, gastenverblijf, mantelzorgwoning of zelfs dubbele bewoning. Juist de combinatie van wonen en werken op eigen terrein maakt dit object uitzonderlijk interessant voor ondernemers, thuiswerkers of gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte en flexibiliteit. DUURZAAMHEID & COMFORT Ook technisch en energetisch is de woning uitstekend onderhouden. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van HR++ beglazing, vloer-, dak- en muurisolatie. Daarnaast is in 2024 een nieuwe Nefit Trendline HR-combiketel geplaatst. De gevels zijn na-geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en vrijwel alle elektra is tijdens de verbouwingen vernieuwd. Ook vaste internetbekabeling is aangebracht, waardoor de woning perfect aansluit op modern wonen en werken. BUITENLEVEN De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt meerdere fijne plekken om te ontspannen. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van rust, privacy en groen. Of u nu wilt genieten van de ochtendzon met een kop koffie, lange zomeravonden met vrienden of gewoon de stilte van de omgeving — deze tuin biedt het allemaal. Daarnaast beschikt het perceel over eigen parkeergelegenheid en een praktische berging. Heelsum staat bekend om haar groene en rustige woonomgeving aan de rand van de Veluwe. Hier woont u letterlijk tussen natuur en voorzieningen in. Bossen, wandelroutes, sportfaciliteiten, winkels en scholen bevinden zich op korte afstand, terwijl steden als Arnhem en Wageningen uitstekend bereikbaar zijn. Een perfecte locatie voor mensen die rustig en ruim willen wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Highlights: - Vrijstaande karakteristieke villa uit circa 1927 - Circa 183 m² woonoppervlakte - Perceel van 555 m² - Multifunctioneel guesthouse/kantoor met eigen voorzieningen - Ideaal voor werken aan huis, mantelzorg of dubbele bewoning - Royale woonkamer van circa 66 m² - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamers - Verwarmde spiegel in de badkamer - Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond - Energielabel B - HR++ beglazing en uitgebreide isolatie - Nieuwe Nefit HR-combiketel uit 2024 - Rustige en groene ligging - Veel privacy en sfeervolle tuin rondom - Eigen parkeergelegenheid Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van karakter, luxe, ruimte en multifunctionaliteit maakt dit een object dat u moet ervaren om het volledig te begrijpen. Maak snel een afspraak en laat u betoveren!