Utrechtseweg 39-A6866 CJ HeelsumKamperdijk

Ruime fraaie en speels half vrijstaande woning met garage, royale oprit en een onder architectuur aangelegde tuin, gelegen in het centrum van Heelsum. Deze instapklare woning aan de Utrechtseweg 39a biedt met 176 m² woonoppervlakte, een perceel van 670 m² en diverse multifunctionele ruimtes volop comfort en mogelijkheden. De woning beschikt over een speelse indeling met meerdere extra verdiepingen, wat zorgt voor een unieke woonbeleving. Dankzij de hoogwaardige afwerking, moderne installaties en zonnepanelen is dit een comfortabele en duurzame woning geschikt voor een brede doelgroep. Woonomgeving en voorzieningen De woning is gelegen in een prachtige, groene woonomgeving. Ondanks de rustige en bosrijke ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, supermarkt voor dagelijkse boodschappen en gezellige eetgelegenheden bevinden zich in de directe nabijheid. Bereikbaarheid De locatie is centraal gelegen met de belangrijke verbindingswegen in de regio. Daarnaast zijn de openbaar vervoersverbindingen uitstekend; de nabijgelegen bushaltes bieden snelle en directe verbindingen naar Ede, Wageningen en Arnhem. Indeling Via de zijkant van de woning betreed je de entree. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer, die centraal in de woning ligt. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, voorzien van een houtkachel en een fraaie PVC visgraatvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich de recente, moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien. Het absolute middelpunt is het grote kookeiland met een stijlvol composiet werkblad. De keuken is hoogwaardig afgewerkt met luxe inbouwapparatuur van Siemens en een Quooker. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, een royale badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als praktische wasruimte. De tweede kamer aan deze zijde is uitgevoerd als een verrassende loft-kamer; een vaste trap naar een extra verdieping zorgt hier voor een speelse indeling en aanzienlijk meer leefruimte. Aan de achterzijde bevinden zich eveneens twee slaapkamers. Ook aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. De master bedroom biedt een fraai en rustgevend uitzicht op de achtertuin. De vierde slaapkamer is eveneens ontworpen als een royale loft-kamer. Net als aan de voorzijde beschikt deze kamer over een vaste trap naar de bovengelegen verdieping, wat bijdraagt aan een open en ruimtelijk karakter. Tweede verdieping De woning beschikt over meerdere extra ruimtes op de tweede verdieping, bereikbaar via vaste trappen vanuit twee slaapkamers. In totaal zijn er drie zolderkamers aanwezig, waarvan twee direct in verbinding staan met slaapkamers op de eerste verdieping. Deze ruimtes zijn ideaal als werk-, hobby- of slaapruimte. Tuin De woning beschikt over een zeer royale voor- en achtertuin, beide fraai aangelegd. De voortuin is gelegen op het zuiden en biedt, naast de oprit, ruimte voor een zonnig zitje. De achtertuin is circa 37 meter diep en gelegen op het noorden, waardoor je altijd een plek in zon of schaduw kunt vinden. Door de diepte en ligging geniet je hier van veel privacy. Kenmerkend voor de woning is de bijzonder aangelegde, oplopende tuin. Het hoogteverschil zorgt voor een speelse indeling en veel privacy. De situering van de tuin maakt het mogelijk om de gehele dag van de zon te genieten. Achterin bevindt zich een ruime veranda waar elk seizoen comfortabel buiten gezeten kan worden. Bovendien is er gericht ecologisch tuinadvies toegepast om de lokale natuur in de tuin te versterken. Bijzonderheden - Royale half vrijstaande woning - Gelegen in het centrum van Heelsum - Woonoppervlakte ca. 176 m², perceel 670 m² - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf - Meerdere extra (zolder)kamers met speelse indeling - Moderne keuken met kookeiland - PVC visgraatvloer en houtkachel - Fraai aangelegde voor- en achtertuin - Diepe oplopende achtertuin met veel privacy - Energielabel: A - Laadpaal aanwezig - Volledig geïsoleerd - CV-ketel Intergas HRE 36/30 CW5 (2025 hybride warmtepomp voorbereid) - 12 zonnepanelen 2023 met micro omvormers (6 op noord oost en 6 op zuid west, hele dag zon) - Garage en ruime oprit voor meerdere auto’s - Glasvezel internet