Utrechtseweg 426866 CL HeelsumAan de Beek

Aan de rand van de schitterende natuurgebieden “Heelsums Beekdal” en “De Jufferswaard” ligt dit karaktervolle, gemoderniseerd HALFVRIJSTAAND woonhuis met grote dubbele schuur en twee eigen parkeerplaatsen. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1907, is vanaf 2015 grondig en met zorg gemoderniseerd, waardoor het comfort van nu wordt gecombineerd met de charme van toen. U profiteert hier van een ideale ligging: rust en natuur op loopafstand, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Verbouwingen en modernisering sinds 2015: Alle kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas en schilderwerk uitgevoerd in (2018) Dak voorzien van folie, nieuwe panlatten/regels en opnieuw gelegde pannen (2017) Plat dak achterzijde vernieuwd (2015) Binnenzijde gevels geïsoleerd (2015) Elektrische installatie vernieuwd (2015) Moderne keuken en badkamer (2015) Riolering vervangen door pvc De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De lichte, zuid-gerichte woonkamer biedt veel daglicht en toegang tot de kelder (hoogte 1.93 m). De dichte woon-/eetkeuken (2015) is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. spoelbak, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, inbouwverlichting, diverse kastruim en biedt tevens ruimte voor een eettafel. Aansluitend een tweede hal met toegang tot het toilet en de badkamer. Het toilet beschikt over een hangend closet met fonteintje. De moderne badkamer (2015) heeft een royale inloopdouche, vaste wastafel, wasmachine-aansluiting, designradiator en een kast met cv-opstelling. 1e verdieping: Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met twee slaapkamers. De overloop beschikt over bergruimte achter de knieschotten, een dakraam en een vlizotrap naar de zolder. Vliering: Bergzolder met een nokhoogte van 1.69 m, ideaal voor extra opslag. Tuin: De tuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten. Het perceel (ca. 300 m², kadastrale splitsing volgt) beschikt over twee bergingen én twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Algemeen: Volledig gemoderniseerd vanaf 2015 Uitstekend onderhouden Charmante woning uit 1907 met hedendaags wooncomfort Geïsoleerde gevels, plafonds en beglazing Energielabel F nog gebaseerd op situatie vóór modernisering Aanvaarding in overleg