Coby Riemersmalaan 192104 SJ HeemstedeOude Dorp, Indische buurt en omgeving

* English text below * Vaarliefhebbers opgelet! Wonen aan het water, in een groene en kindvriendelijke omgeving? Dat kan in deze twee-onder-één-kapwoning met oprit en garage én een diepe achtertuin aan het water met een eigen steiger. Desgewenst kan er eenvoudig nog circa 40m² worden uitgebreid op de begane gerond. Gelegen in de ruim opgezette wijk Merlenhove. Een rustige woonomgeving met veel speelplekken voor de kids. Hier geniet je van een vrij uitzicht, minimale verkeersdrukte en de luxe om je boot aan te leggen aan je eigen steiger. Je vaart zo naar de grachten van Haarlem of naar de Kaag. Locatie Merlenhove staat garant voor comfortabel en ontspannen wonen. De rustige lanen met uitsluitend bestemmingsverkeer én de omliggende speelpleinen maken dit een ideale plek voor jonge gezinnen. Op loopafstand vind je het prachtige Groenendaalse bos, met een speeltuin en kinderboerderij, en de Ringvaart, waar kinderen heerlijk kunnen vissen, varen of suppen. Daarnaast zijn diverse (basis)scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden. De gezellige Binnenweg met zijn sfeervolle winkels ligt op fietsafstand, net als Haarlem Centrum, het strand en de duinen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Heemstede-Aerdenhout en de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol bevinden zich op korte afstand. Dit fijne familiehuis biedt de perfecte combinatie van ruimte, rust en een unieke ligging aan het water. Een heerlijke plek om thuis te komen! Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met trappenhuis, lichte L-vormige woonkamer met een sfeervolle open haard en aan de achterkant een glazen pui over de gehele breedte. Hierdoor is er vanuit het huis een prachtig zicht over de tuin en het water. De open keuken aan de voorkant biedt een prettig zicht op het plantsoen, ideaal om spelende kinderen in de gaten te houden tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de woning is een ruime garage van 26m². Deze kan ook gebruikt worden om extra woonruimte te realiseren. Ook aan de achterkant van de woning kan er nog worden uitgebouwd. Er is een voortuin met een eigen oprit voor de garage. De 16,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten. Door de vrije ligging en de diepte van de tuin, geniet je hier nagenoeg de hele dag van de zon. De tuin biedt optimale rust en privacy. Aan het huis is een overkapping om lekker lang buiten te kunnen zitten. Ook zijn er twee bergingen en een tweede overkapping voor de BBQ. Aan het einde van de tuin is een eigen aanlegsteiger waar je je eigen boot kan aanleggen. 1e verdieping: Overloop met een tweede toilet. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met aan de zijkant een dakkapel en grote ramen aan de voorkant met uitzicht over het groene plantsoen. Aan de achterkant zijn er nog twee ruime slaapkamers waarvan één met een dakkapel. Alle slaapkamers beschikken over ingebouwde kastruimte. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegelkast en een bidet. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de ruime en handige bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 109m², garage 26m², zolder 8m², perceel 263m² • Bouwjaar 1985 • Energielabel C, 8 zonnepanelen • Gelegen aan open vaarwater met eigen steiger • Sportverenigingen, kinderdagverblijf, basis- en middelbare scholen op loop en fietsafstand • De leuke winkelstraten Raadhuisstraat/Binnenweg liggen allemaal in de directe omgeving • NS-station Heemstede-Aerdenhout op fietsafstand • Vrij uitzicht aan de voor- en achterkant • Rustige woonwijk met weinig verkeer (woonerf) • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Oplevering kan spoedig Attention boating enthusiasts! Living by the water in a green and family-friendly environment? You can in this semi-detached home with a private driveway, garage, and a spacious backyard directly on the water with its own dock. If desired, the ground floor can easily be expanded by approximately 40m². Located in the spacious and well-planned Merlenhove neighborhood, a peaceful residential area with plenty of playgrounds for kids. Here, you can enjoy an unobstructed view, minimal traffic, and the luxury of mooring your boat at your own dock. From here, you can sail straight to the canals of Haarlem or the Kaag lakes. Location Merlenhove offers comfortable and relaxed living. The quiet streets with only local traffic and the surrounding playgrounds make this an ideal place for young families. Within walking distance, you’ll find the beautiful Groenendaal forest, complete with a playground and petting zoo, as well as the Ringvaart canal, where children can enjoy fishing, boating, or paddleboarding. Additionally, various primary schools, shops, and sports facilities are nearby. The charming Binnenweg shopping street is just a short bike ride away, as are Haarlem’s city center, the beach, and the dunes. The accessibility is excellent, with Heemstede-Aerdenhout train station and major highways to Amsterdam, The Hague, and Schiphol Airport just a short distance away. This wonderful family home offers the perfect combination of space, tranquility, and a unique waterfront location—a truly delightful place to come home to! Layout Ground floor: Entrance hall with staircase, spacious L-shaped living room with a cozy fireplace and a full-width glass façade at the rear, offering stunning views of the garden and water. The open kitchen at the front provides a pleasant view of the park—ideal for keeping an eye on playing children while cooking. The kitchen is equipped with various built-in appliances. Next to the house is a spacious 26m² garage, which can also be converted into additional living space. Further extensions at the rear of the house are also possible. The front yard includes a private driveway leading to the garage. The 16.5-meter-deep backyard faces northeast. Thanks to its open location and depth, you can enjoy the sun nearly all day. The garden offers optimal peace and privacy. A covered patio attached to the house allows for comfortable outdoor seating, while two storage sheds and an additional covered BBQ area add to the convenience. At the end of the garden, you’ll find a private dock for mooring your own boat. First floor: Landing with a second toilet. At the front, there is a spacious bedroom featuring a dormer window on the side and large front-facing windows with a view of the green park. At the rear, there are two additional spacious bedrooms, one of which also has a dormer window. All bedrooms have built-in wardrobes. The well-maintained bathroom includes a walk-in shower, sink with mirrored cabinet, and a bidet. A retractable ladder from the landing provides access to the spacious attic storage area. Key Features Living area: 109m², garage: 26m², attic: 8m², plot: 263m² Built in 1985 Energy label C, 8 solar panels Located on open water with a private dock Sports clubs, daycare, primary and secondary schools within walking and cycling distance Charming shopping streets (Raadhuisstraat/Binnenweg) nearby Heemstede-Aerdenhout train station within cycling distance Unobstructed views at both the front and rear Quiet residential area with minimal traffic (residential zone) Private parking on the property Quick delivery possible