Van Merlenlaan 422101 GE HeemstedeVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving

Vrijstaand familiehuis met een diepe en zonnige tuin. Aan één van de mooiste lanen van Heemstede ligt deze goed onderhouden jaren ‘20 woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een verrassend diepe en zonnige tuin. Deze villa ligt gunstig op het perceel, heeft een ruime voortuin, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een garage, ruime berging en een heerlijke, zonnige en royale achtertuin (25 meter diep!). Er zijn meerdere uitbreidingsmogelijkheden, zoals uitbouwen op de begane grond aan de achter- en/of de zijkant of extra kamer(s) op de zolder. De locatie is ideaal: om de hoek van de winkels aan de Raadhuisstraat en de Binnenweg, het wandelbos Groenendaal en diverse (basis)scholen in een prachtige bosrijke omgeving. Met de fiets ben je in een mum van tijd in de bruisende binnenstad van Haarlem of waai je uit op het strand of in de duinen. Het station Heemstede/Aerdenhout is nabij en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom, een heerlijk en royaal familiehuis aan een prachtige laan op een toplocatie! Bouwjaar ca. 1920. Gelegen op 691m² eigen grond. Woonoppervlakte ca. 184m². Inhoud ca. 1007m³. Begane grond Entree/gang met garderobe, wc met fonteintje en studeerkamer. Royale en lichte woonkamer o.a. door de hoge plafonds, erker aan de voorzijde en open haard. De tuin is bereikbaar middels een schuifpui aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een kookplaat met afzuigkap, een afwasmachine en een oven. Aan de voorzijde van de keuken bevindt zich een bijkeuken met meterkast en ruimte voor technische installaties. Vanuit deze bijkeuken bereik je ook de oprit. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich nog een bijkeuken voorzien van wasmachine- en droger opstelling. Via deze bijkeuken is zowel de achtertuin als de garage bereikbaar. De garage heeft een elektrische deur en heeft een deur naar de achtertuin. Via de studeerkamer bereik je de (fietsen)berging. Deze berging is ook bereikbaar via de voorzijde van de woning en heeft tevens een deur naar de achtertuin. 1e verdieping Overloop met toegang naar de zolder middels een vlizotrap, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met schuifpui naar balkon en een kleinere slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, wc en douche. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en wc. Zolderverdieping De zolder is te bereiken via een vlizotrap. Hier is eventueel nog een extra slaapkamer en vaste trap te realiseren. • Woonoppervlakte van ca. 184m2 • Meerdere uitbouwmogelijkheden • Royaal perceel van 691m2 • Diepe beschutte achtertuin • Bouwkundig rapport aanwezig • Voorzien van isolerende beglazing • Oprit met garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Mogelijkheid voor elektrische laadpaal op eigen terrein • Veel voorzieningen in de directe omgeving (NS-station Heemstede-Aerdenhout, winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten) • De historische binnenstad van Haarlem op fietsafstand • Omringd door natuur: bos, duinen en strand.