Eikenlaan 88181 NS HeerdeVerspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn

“Exclusief rietgedekt LANDHUIS met gastenverblijf, weiland en sublieme ligging tussen bos en strand op de Veluwe” Aan de rand van het Bakhuisbos, op loopafstand van het geliefde Heerderstrand, ligt dit rietgedekte landhuis verscholen in het groen. Een oase van rust en privacy, met de voorzieningen van Heerde en de uitvalswegen richting Zwolle en Apeldoorn verrassend dichtbij. Het landhuis (1976, volledig gerenoveerd in 2020) combineert karakteristieke details als luiken, balkenplafonds en een rieten kap met eigentijds wooncomfort en een stijlvol interieur. De living met doorkijk houthaard en harmonicadeuren naar het terras vormt het hart van de woning. Met drie slaapkamers en een hoogwaardige badkamer op de eerste verdieping, een prachtige woon-leefruimte en een werk-/studeer- of slaapkamer op de parterre is dit een fijn familiehuis. Het omheinde perceel met royale tuin, weiland en meerdere bijgebouwen ademt allure. Naast de garage en berging bevindt zich een volledig gerenoveerd, rietgedekt gastenverblijf met eigen woonruimte, slaapkamer en badkamer – ideaal als gastenverblijf, atelier of praktijk. De ligging is ronduit uniek: te midden van natuur, water en bos, met wandel- en fietsroutes voor de deur en de Randstad binnen een uur bereikbaar. Een stilteplek waar natuur en verfijnd wonen samenkomen. De ligging van deze parel is uniek! Op korte afstand van het centrum van Heerde, waar u diverse voorzieningen vindt zoals winkels, speciaalzaken, sportverenigingen en uitstekende horeca. In Heerde bevinden zich bovendien zowel basisscholen als een middelbare school. Daarnaast bereikt u Zwolle of Apeldoorn binnen slechts 20 à 30 autominuten. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1976; Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt; Woonoppervlakte: ca. 205 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 19 m²; Inhoud: ca. 946 m³; Externe bergruimte: ca. 87 m²; Perceeloppervlakte: 5.610 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre Zodra u het perceel oprijdt langs de indrukwekkende rododendrons, zult u onder de indruk zijn van dit lieflijke perceel. Het landhuis staat verhoogd wat een chique uitstraling geeft. Met enkele traptreden bereikt u de dubbele voordeur. De ruime entree geeft toegang tot alle ruimtes op de parterre. De gehele eerste verdieping is voorzien van een pvc vloer met geluiddempende ondervloer. In de hal bevindt zich de garderobe en het toilet met fonteintje en sensorverlichting. De sfeervolle doorkijkhaard verbindt de entree met de living en door een ventilator is de warmte ook in de entree voelbaar! De werkkamer heeft meerdere ramen en is daardoor een prettige werkplek. Tevens kunt u hier ook denken aan een extra slaapkamer zodat u levensloopbestendig kunt wonen. Uiteraard is dit ook een ideale studeer- of speelkamer voor de kinderen. De taatsdeur geeft toegang tot het ruime woon- en leefgedeelte met houten balkenplafond en originele gebinten waarbij de open keuken in contact staat met de living. De keuken heeft een kookeiland voorzien van een inductieplaat met vier zones en geïntegreerde afzuiging. Verder is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: quooker, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Naast de CV kast is de achterdeur zodat u via enkele traptreden op uw erf staat. Harmonicadeuren geven toegang tot het royale terras en de vele raampartijen bieden u rondom een prachtig zicht over het groen. De schouw met houthaard is een sfeervolle eyecatcher en onderstreept het landelijke karakter van de woning met een touch van industriële accenten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. Ook hier herkent u de landelijke sfeer door het houten balken plafond. Aan de voorzijde van het landhuis is de master bedroom. De tweede slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast, een op maat gemaakt bureau en bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer heeft een dakkapel en hier is een kastenwand aanwezig. De badkamer met open nok is voorzien van vloerverwarming. De grote doucheruimte heeft een regen- en handdouche. Ook is hier een toilet met afzuiging, een badmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Kelder Naast de voordeur is de kelder met meterkast. De kelder loopt tot onder de werkkamer. Ook is hier toegang tot de kruipruimte (met verlichting). BIJGEBOUWEN De rietgedekte garage heeft openslaande deuren. Er is ruimte genoeg om uw auto te parkeren met daarbij voldoende bergruimte en een werkbank. Voorheen was deze ruimte in gebruik als paardenstal met 2 boxen. Tevens is er een vliering aanwezig. De carport (cederhout) heeft een laadpaal voor de elektrische auto. U kunt hier ook een extra overdekte zithoek creëren met een fantastisch uitzicht op het groen. De houten schuur biedt bergruimte voor uw tuingereedschap en er is een werkbank aanwezig. Ook is hier de waterbron gesitueerd. De rietgedekte cottage is in gebruik als gastenverblijf met een sfeervolle woonkamer - compleet met een moderne houtkachel – en separate slaapkamer. De keuken is voorzien van een inductieplaat met twee zones, vaatwasser en koelkast. De moderne badkamer heeft vloerverwarming, een toilet met afzuiging, badmeubel en douche met regendouche. TUIN Een royale gazonpartij omlijst het landhuis als een groen schilderij. De borders staan vol met volwassen loof -, naaldbomen en vaste planten waardoor de woning als het ware wordt omarmd door groen. Meerdere terrassen geven u de gehele dag door voldoende mogelijkheden om in de zon of in de schaduw te genieten waarbij het terras met bordestrap en elektrisch zonnescherm wel een aanrader is! Via een pad is direct toegang tot het weiland en ook rondom het gastenverblijf is passend straatwerk. Er is ruim parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op uw eigen perceel. VOORZIENINGEN - Perceel is geheel omheind; - Elektrische laadpaal; - Glasvezel; - Camerasysteem; - 20 zonnepanelen; - Eigen waterbron; - Gastenverblijf met eigen CV; - Badkamers zijn voorzien van vloerverwarming; - Luchtverwarming met mogelijkheid tot aansluiting van luchtkoeling. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Floor (Epe), Bij de Jongens (Hattem); Dat heerlijke terras: Postkamer (Heerde); Indrukwekkende natuur: Wonen aan de bosrand van de Veluwe met het Heerderstrand op loopafstand. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Elke dag een beetje vakantie, het klinkt als een droom en zo hebben wij het ook ervaren. Ons rietgedekte landhuis bood ons jarenlang alles wat we zochten: ruimte, privacy en de natuur om je heen. Met het Heerderstrand letterlijk in onze achtertuin is ontspanning altijd dichtbij: ’s avonds bij zonsondergang nog even een rondje Heerderstrand lopen, het kan allemaal direct vanaf ons erf. En stap je op de fiets, dan kun je zowel linksaf als rechtsaf direct de natuur in. Het vrijstaande, rietgedekte gastenverblijf is een groot succes: vijf jaar lang hebben we het met plezier verhuurd. Voor de nieuwe bewoners wacht hier een plek waar natuur, comfort en genieten samenkomen.”