Fruithof 26624 BL HeerewaardenHeerewaarden

Comfortabel wonen op een rustige, groene plek: welkom bij Fruithof 2 in Heerewaarden! Een uitgebouwde entree verwelkomt je in een gezellige woonkamer met moderne hoekkeuken. De nette badkamer en drie fijne slaapkamers maken het helemaal af, terwijl de open zolderruimte extra mogelijkheden biedt. Buiten geniet je van een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin met overkapping, stenen berging en achterom. De woning is in 1986 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 98 m². De inhoud bedraagt ca. 389 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 179 m². Heerewaarden is een sfeervol dorp in het hart van de Bommelerwaard, prachtig gelegen aan de rivier de Maas. Hier woon je te midden van het idyllische Gelderse Rivierengebied, met volop ruimte, rust en natuur – en toch verrassend centraal in Nederland. Binnen 10 minuten zit je op de A2 en in 15 minuten op de A15, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Het NS-station in Zaltbommel ligt op slechts 10 autominuten afstand. Met de trein sta je in 7 minuten op ’s-Hertogenbosch Centraal en in 36 minuten op Utrecht Centraal. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: er rijdt een buslijn richting ’s-Hertogenbosch, Druten en Nijmegen. Zo combineert Heerewaarden het beste van twee werelden: dorpse rust én uitstekende bereikbaarheid. Indeling woning: de entree bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer met open keuken binnen. Dankzij de grote ramen is het hier heerlijk licht. De keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een vaste kast. De moderne badkamer is compleet met wastafelmeubel, wandcloset en douche. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de open zolderruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-installatie en knieschotten die zorgen voor volop bergruimte. De ruimte leent zich uitstekend als extra slaap-, werk- of hobbykamer. De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, kunstgras, plantenborders, een houten schutting en een stenen berging met sfeervolle overkapping. Via de achterom is de tuin goed bereikbaar. Naast de woning bevindt zich bovendien een zeer ruime berging van circa 14 m² — ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Pluspunten: • Instapklare hoekwoning met moderne afwerking • Uitgebouwde entree en lichte woonkamer • Moderne hoekkeuken en nette badkamer • 3 slaapkamers + open zolder met vaste trap • Praktische bergruimte (trapkast & knieschotten) • Verzorgde voor- en achtertuin met overkapping en berging • Extra ruime berging naast de woning (ca. 14 m²) • Rustige, landelijke ligging in Heerewaarden