Maasdijk 116624 KN HeerewaardenHeerewaarden

Kom binnen door de 100 jaar oude authentiek Franse voordeuren in deze unieke nieuwgebouwde vrijstaande woning met het hoogst haalbare energie label! Laat je verrassen door de ruime vide in de woonkamer en de avontuurlijke split level slaapkamers waarbij een prachtige open loft is gerealiseerd. Een karaktervolle onderhoudsvrije houtskeletbouw woning voor de toekomst waar duurzaamheid en natuur zijn samen gebracht en de voorwaarden scheppen voor rust en luxe wooncomfort. Op dit ruime perceel van bijna 800m2 kun je heerlijk idyllisch wonen op de dijk langs de Maas en genieten van prachtige natuur met omliggende steden als vesting Zaltbommel, Den Bosch en Tiel op 10 a 15 minuten afstand. Highlights: • Bouwjaar: 2022. • Hoogst haalbare energielabel A+++++. • Boven de norm geïsoleerd. • Volledig elektrisch middels warmtepomp, gasloos. • Balansventilatie met warmte terugwinning. • Boiler 150L via warmtepomp. • Volledig voorzien van HR+++ triple glas. • Volledige vloer verwarming en koeling. • Vloer voorzien van hoogwaardig pvc met houtnerf. • Rustige, natuurlijke en waterrijke omgeving. Via de glazen woonkamerdeur kom je binnen onder de vide en wordt je verrast door de open ruimte van 6 meter hoogte tot aan de nok. Hierdoor is ruimtelijkheid en een uniek karakter gecreëerd! Vanuit de woonkamer is een kamerbrede glazen vouwwand geplaatst die volledig kan worden open geschoven zodat er een natuurlijke verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. De keuken is in de kleur petrol en voorzien van moderne mat zwarte handgrepen. Deze beschikt over verschillende apparatuur zoals koelkast, vaatwasser en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de overzijde van de keuken is een zelfde kastenwand geïntegreerd met extra opbergruimte. Boven de keuken bevind zich een ruime vide welke middels een vaste trap toegankelijk is. De vide is een volwaardige verlenging van de woonkamer en kan worden gebruikt als heerlijke speel of relax ruimte. Deze is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking. Achter de vide is nog een kamer gerealiseerd die gebruikt kan worden als werkplek, hobbyruimte, logeerkamer of slaapkamer. Twee van de vier slaapkamers zijn split level en voorzien van een vaste trap. Het zijn avontuurlijke ruimtes waarvan er één is ingericht met een loftnet! Beide slaapkamers zijn open tot aan de nok en er is mogelijkheid om zowel boven als beneden te slapen. De ruime badkamer beschikt over een toilet, douchecabine en wastafelmeubel met waskom. Zowel de badkamer als de slaapkamers zijn gelijkvloers met elkaar verbonden wat een overzichtelijke en 'connected together' structuur geeft. In de brede gang bevind zich een inbouwkast met meterkast, balansventilatie, omvormer zonnepanelen, boiler, vloerverwarming en glasvezel aansluiting. In de gang is ook een afgesloten toilet gesitueerd. In de bijkeuken is over de gehele lengte een ruime inbouwkast voor voorraad en met een opstelplaats voor oa. wasmachine, droger, vriezer en oven. De voortuin is prachtig aangelegd met vaste ‘bloemen’ planten en twee bloesem bomen. Naast het huis is een oprit gesitueerd met ruimte voor 3 auto’s. In de ruime achtertuin staat een houten berging van 18 m2 voorzien van elektra. Het dorp Heerewaarden is een hoog gelegen terpdorp in een prachtige omgeving waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen over de dijken en in de uiterwaarden. Het is een levendige gemeenschap met oa. een basisschool, verschillende sportverenigingen, huisarts, cafetaria, multifunctioneel centrum en een actief bezoekerscentrum met aanbod voor jong en oud. Of je nu opzoek bent naar een plek met natuur, zelfvoorzienend wilt leven, rust, 'creatief' ondernemen of duurzaam en toekomstbestendig wonen: dan is dit instapklare huis een heerlijk thuis!