Graanmolen 261703 PH HeerhugowaardMolenwijk

VERRASSEND RUIM, GOED ONDERHOUDEN EN OP EEN FIJNE PLEK IN DE WIJK! Een super fijne, degelijk gebouwde tussenwoning met een diepe achtertuin, 3 (voorheen 4) slaapkamers, nette keuken, moderne badkamer (2024), zonnepanelen én parkeren op eigen erf. Klinkt dat als jouw woonwens? Dan is Graanmolen 26 in Heerhugowaard absoluut het bekijken waard! Deze instapklare gezinswoning is keurig afgewerkt en biedt volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer en zonder directe buren aan de voor- of achterzijde — dus volop privacy! De locatie is centraal, met werkelijk alle voorzieningen in de buurt zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen, het overdekte winkelcentrum Middenwaard, het NS-station én het recreatiegebied Luna. Daarnaast sta je met een klein half uurtje fietsen midden in de binnenstad van Alkmaar! Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (graanmolen26.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: Vraag snel een bezichtiging aan via Funda of via de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze unieke woning graag aan je zien. Grootste pluspunten op een rij: - Ruime tussenwoning met 121 m² woonoppervlak - Achtertuin van bijna 13 meter diep op het oosten met veel privacy - Parkeren op eigen terrein - Moderne badkamer (2024) en nette keuken - 3 royale slaapkamers (voorheen 4), inclusief zolderkamer - 8 zonnepanelen, energielabel A - Zonnige tuin met stenen berging en achterom - Nieuwe cv-installatie (2024) - Gelegen in rustige, autoluwe straat nabij alle voorzieningen INDELING: Begane grond: Via de voordeur met glas-in-loodraam kom je in de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. De lichte en sfeervolle woonkamer is tuingericht en voorzien van laminaatvloer, neutrale wandafwerking en sierbalken aan het plafond. Aan de voorzijde ligt de open keuken met uitzicht op de straat. Deze is ingericht met een 6-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser (AEG), losstaande koel-vriescombi, draaicarrousel, ruim werkblad en praktische voorraadkast onder de trap. 1e verdieping: De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, waarvan de royale masterbedroom is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Hierdoor beschikt deze kamer over een riante inloopkast en tevens een glad gestuukt plafond. De moderne badkamer uit 2024 is netjes afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine/droger, werkbank, de omvormer van de zonnepanelen én de cv-ketel (2024). Dankzij drie dakramen is het heerlijk licht. Aansluitend een ruime derde slaapkamer met laminaatvloer en glasvezelbehang. Tuin: De achtertuin van circa 13 meter diep ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin bevindt zich een stenen berging (ca. 3,35m x 1,91m) voor fietsen en tuinspullen. De tuin is bereikbaar via een poort achterom, en de achtergevel en voorgevel zijn opnieuw gevoegd. Overige kenmerken: - Grondoppervlakte: 152 m² - Woonoppervlakte: ca. 121 m² - Externe bergruimte: ca. 6 m² - Inhoud woning: ca. 422 m³ - Bouwjaar: 1978 - Betonnen vloeren - Isolatie: dubbele beglazing, spouwmuurisolatie, bodemisolatie Ligging: Graanmolen 26 ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt in Heerhugowaard met uitsluitend bestemmingsverkeer. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand. Met het NS-station en de uitvalswegen naar Alkmaar, Amsterdam of Hoorn binnen handbereik is dit een bijzonder goed bereikbare woonomgeving. AANVAARDING: In overleg. BEZICHTIGING: Interesse? Plan snel een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten je deze fijne gezinswoning graag van binnen en buiten zien!