Middenweg 4131704 BA HeerhugowaardDe Vaandel Zuid

CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING (151 M²) MET SLAAPKAMER ÉN BADKAMER OP DE BEGANE GROND, ROYALE TUIN EN GARAGE – TOPLOCATIE IN HEERHUGOWAARD Wonen met comfort, ruimte én karakter? Aan de geliefde Middenweg in Heerhugowaard staat deze sfeervolle vrijstaande woning die werkelijk alles in zich heeft. Met maar liefst 151 m² woonoppervlak, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een royale en diepe tuin op het westen met vrij uitzicht en volop uitbreidingsmogelijkheden, is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. Indeling: Bekijk de plattegronden in de fotobijlage voor een compleet beeld of plan direct een bezichtiging met Urban Makelaars. Begane grond: Bij binnenkomst via de authentieke voordeur ervaar je direct de warme en karaktervolle uitstraling van deze woning. De ruime woonkamer biedt volop leefruimte, met een gezellige zithoek rond de houtkachel en een sfeervol eetgedeelte. De houten vloer versterkt het authentieke karakter. De royale keuken met dubbele deuren naar buiten vormt het hart van het huis en biedt alle mogelijkheden voor een moderne leefkeuken waar koken en samenzijn samenkomen. Aansluitend bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin – ideaal voor gelijkvloers wonen of gasten. Via de zijentree bereik je de praktische bijkeuken met bergruimte, de badkamer, separate toiletruimte, de spiltrap naar boven en het woongedeelte. De begane grond biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor uitbouw aan de achterzijde, waarmee een lichte, royale leefruimte met prachtig uitzicht gerealiseerd kan worden (zie AI-impressie). Eerste verdieping: De verdieping is bereikbaar via een karakteristieke spiltrap en beschikt over drie volwaardige slaapkamers. Dankzij dakramen en dakkapellen zijn alle kamers heerlijk licht. Eén van de kamers is voorzien van een wastafel en extra bergruimte. Op de overloop vind je een ruime toiletruimte en een praktische bergkast. De cv-installatie (ATAG, 2021) is netjes weggewerkt in een aparte ruimte. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een verrassend ruime en groene tuin, waardoor je optimaal geniet van rust en privacy. De zonnige achtertuin op het westen biedt de hele dag en avond zon – perfect voor lange zomeravonden. De veranda aan de achterzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt het perceel over een houten garage en berging, ideaal voor hobby’s, opslag of parkeren. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 151 m² (NEN-rapport aanwezig) - Perceeloppervlakte 499 m² - Vrijstaande woning met karakter en veel leefruimte - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) - In totaal vier slaapkamers en twee badkamers - Royale keuken met openslaande deuren - Sfeervolle woonkamer met houtkachel - Badkamer en toilet op beide verdiepingen - Uitbouwmogelijkheden begane grond (zie impressie) - Mogelijkheid tot grote dakkapel voor extra ruimte en uitzicht - Meerdere tuinen en een veranda - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Garage en berging aanwezig - Cv-ketel ATAG (2021) - Gunstige ligging aan de Middenweg - Oplevering in overleg, kan snel - Voorbehouden: niet-bewonings-, asbest-, ouderdoms- en ‘as is, where is’-clausule - Voordeel overdrachtsbelasting ten gunste van verkoper Kortom: een unieke kans om vrijstaand te wonen met comfort, ruimte en volop potentie op een fijne locatie in Heerhugowaard. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! CHARMING DETACHED HOME (151 M²) WITH BEDROOM AND BATHROOM ON THE GROUND FLOOR, SPACIOUS GARDEN AND GARAGE – PRIME LOCATION IN HEERHUGOWAARD Looking for comfortable, spacious living with character? Located on the popular Middenweg in Heerhugowaard, this attractive detached home truly has it all. With no less than 151 m² of living space, a bedroom and bathroom on the ground floor, a generous and deep west-facing garden with open views, and plenty of extension possibilities, this is an ideal home for both families and those seeking single-level living. Layout: View the floor plans in the photo attachment for a complete overview or schedule a viewing directly with Urban Makelaars. Ground floor: Upon entering through the authentic front door, you immediately experience the warm and characterful atmosphere of this home. The spacious living room offers ample living space, with a cozy seating area around the wood-burning stove and an inviting dining area. The wooden floor enhances the authentic charm. The generous kitchen with double doors to the outside forms the heart of the home and offers all possibilities for a modern open-plan kitchen where cooking and socializing come together. Adjacent is a spacious bedroom with direct access to the garden—ideal for ground-floor living or guests. Via the side entrance, you reach the practical utility room with storage space, the bathroom, a separate toilet, the spiral staircase to the upper floor, and the living area. The ground floor also offers excellent possibilities for an extension at the rear, allowing for the creation of a bright, spacious living area with beautiful views (see AI impression). First floor: Accessible via a characteristic spiral staircase, the upper floor features three full-sized bedrooms. Thanks to skylights and dormer windows, all rooms are wonderfully bright. One of the rooms includes a washbasin and additional storage space. On the landing, you will find a spacious toilet and a practical storage cupboard. The central heating system (ATAG, 2021) is neatly concealed in a separate room. Outdoor space: Surrounding the house is a surprisingly spacious and green garden, offering optimal peace and privacy. The sunny west-facing backyard enjoys sunlight throughout the day and evening—perfect for long summer nights. The veranda at the rear is a lovely place to relax. The property also includes a wooden garage and storage shed, ideal for hobbies, storage, or parking. Key features: - Living area approx. 151 m² (NEN report available) - Plot size 499 m² - Detached home with character and generous living space - Bedroom and bathroom on the ground floor (suitable for lifetime living) - Four bedrooms and two bathrooms in total - Spacious kitchen with French doors - Atmospheric living room with wood-burning stove - Bathroom and toilet on both floors - Extension possibilities on the ground floor (see impression) - Option for a large dormer for extra space and views - Multiple gardens and a veranda - Spacious driveway with parking for several cars - Garage and storage shed - Central heating boiler ATAG (2021) - Convenient location on Middenweg - Transfer in consultation, can be quick - Conditions: non-occupancy, asbestos, age, and “as is, where is” clauses apply - Transfer tax benefit in favor of the seller In short: a unique opportunity to enjoy detached living with comfort, space, and plenty of potential in a great location in Heerhugowaard. Schedule a viewing soon and experience it for yourself!