Travalje 251701 HN HeerhugowaardRecreatiebuurt

Welkom aan de Travalje 25, een prachtige twee-onder-een-kapwoning op een geliefde en gunstige locatie in Heerhugowaard. Met het schitterende Rosariumpark om de hoek geniet u hier dagelijks van groen en rust, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze woning is al flink gemoderniseerd en biedt veel comfort, zoals een stijlvolle begane grondvloer in Belgisch hardsteen look met vloerverwarming. Daarnaast is er een extra slaapkamer en een tweede badkamer op de begane grond, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Bovendien beschikt de woning over een royale zolder, perfect als extra opslagruimte of om naar wens in te richten. Met volledig dubbel glas en parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein, is het huis zowel energiezuinig als praktisch. De besloten achtertuin biedt volop zon op verschillende momenten van de dag en wacht nog op een nieuwe eigenaar om er een eigen moderne touch aan te geven. Kortom, een unieke kans op een comfortabele en toekomstbestendige woning op een toplocatie! Algemeen Bouwjaar: 1990 Inhoud: ± 524 m³ Woonoppervlakte: ± 145 m² Overige inpandige ruimte: ± 6 m² (berging) Gebouw gebonden buitenruimte: ± 2 m² Perceeloppervlakte: 412 m² Kadaster: gemeente Heerhugowaard sectie N, nummer 4827 Energielabel: B (geldig tot 18/6/2030) Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Zijentree/hal met meterkast, trapopgang, garderobe, modern toilet en toegang tot de woonkamer. Op de vloer in de woonkamer ligt een fraaie keramische vloer (Belgisch hardsteen look) met vloerverwarming (2023). De moderne keuken aan de achterzijde is uitgerust met een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en Quooker kraan. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken met de wasmachine-aansluiting en de cv opstelling (Intergas, 2022). Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de slaap- en badkamer op de begane grond. Een luxe ruimte met een vaste kast en een volledig uitgeruste badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Dit geheel is in 2023 gerealiseerd. 1e Verdieping: U treft hier drie goed bemeten slaapkamers, voorzien van laminaat. Eén slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en de 2e en 3e aan de voorzijde. Deze laatste twee profiteren van een dakkapel wat veel extra leefruimte oplevert. Leuk extraatje is het balkon, wat toegankelijk is vanaf de overloop. Naast de achterslaapkamer bevindt zich de badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douche. Deze badkamer is in keurige staat en kan nog gemoderniseerd worden. 2e Verdieping: Ten slotte heeft u via de vaste trap vanaf de 1e verdieping toegang tot de praktische en ruime zolderverdieping, waar een 5e slaapkamer beschikbaar is. Tuin: De achtertuin is heerlijk besloten en biedt op verschillende momenten van de dag een zonnig plekje. De royale tuin kan nog naar smaak worden ingericht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslagruimte. Bijzonderheden: • Praktisch ingedeelde 2-onder-1 kap woning met ruime kamers • Slaap- en badkamer op de begane grond • 2e badkamer op de 1e verdieping • Gezellige woonkamer met open haard • Begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de hal) • De begane grond is geheel gelijkvloers/drempelloos • De woning is geheel voorzien van dubbel glas • Ligging in de geliefde straat Travalje, naast het Rosariumpark alwaar de kinderboerderij, de tennisvereniging en het pannenkoekenhuis met speeltuin zich bevinden. • Parkeren van de auto’s op eigen terrein mogelijk (max. 3) • Winkels, scholen, park en uitvalswegen in de directe nabijheid