Jhr G.C.W. van Tets van Goudriaanlaan 162995 BT HeerjansdamBedrijventerrein Gors-Noord

Dit is een woning met potentie! Het betreft hier een riante geschakelde 2-onder-1-kapwoning op een ruim perceel met eigen oprit, garage en een grote tuin in twee lagen, het lagergelegen deel is grenzend aan het water. De woning verkeert grotendeels in originele staat en vraagt om modernisering en precies daarin ligt de kans om het geheel naar eigen wens en woonstijl vorm te geven. Door de royale opzet van zowel de woning als het perceel zijn de mogelijkheden bijzonder veelzijdig. En dan de ligging, die is al net zo fijn als de woning zelf, want gelegen tussen Barendrecht en Zwijndrecht, biedt Heerjansdam het beste van twee werelden. Wonen doe je in een rustige, groene en waterrijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand zijn gelegen. Het centrum biedt voorzieningen als winkels, horeca, medische voorzieningen, kinderopvang en scholen. Waterliefhebbers zijn hier aan het juiste adres in het gebied rond de Waal en de Oude Maas, waar volop mogelijkheden zijn voor varen, zeilen, suppen en vissen. Daarnaast liggen de mooie natuurgebieden zoals de Zuidpolder, Het Waalbos, De Devel, de Rhoonse Grienden en de Carnisse Grienden om de hoek. Landelijk gelegen en toch uitstekend bereikbaar, want binnen enkele autominuten bereik je de A15, A16 en A29. NS-station Barendrecht ligt op korte afstand, waardoor zowel het centrum van Rotterdam als dat van Dordrecht binnen ca. 20 minuten bereikbaar zijn Indeling: Begane grond: Entree via de oprit welke toegang biedt tot zowel het woonhuis als garage en voortuin. Je betreedt de woning via de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en toegang tot zowel woonkamer als de slaap-/werkkamer. Laat je verrassen door de afmeting van de woonkamer en de fijne lichtinval door de glazen pui over de gehele breedte. De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde en is in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de achtertuin als garage. De garage is ruim, heeft openslaande deuren richting de oprit en is voorzien van elektra, een wateraansluiting en opstelplek voor de wasapparatuur. Verdieping: De centrale overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en het luik met de vlizotrap waarmee de bergzolder toegankelijk is. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 is ook gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en heeft een kamerbrede dakkapel. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, douche, 2e toilet en wastafel. Bergzolder: Deze is toegankelijk middels het luik met de vlizotrap en heeft een opstelplek voor de cv-ketel. Tuin: De tuin is privacy biedend, groen, maar liefst 30 meter diep en grenst aan de achterzijde aan een watertje. De tuin bestaat als het ware uit 2 delen; grenzend aan de woning is er een bestraat terras met gazon en weelderige bloemenborders en daarachter, iets lager gelegen, ligt een natuurtuin vol weelderige planten- en bloemenborders en fruitbomen, omsloten door een hoge haag. De tuin is gelegen op het zuidoosten, er is een buitenkraan en een elektrisch bedienbare zonneluifel. De voortuin is ingericht met vaste plantenborders en de bestrate oprit biedt plaats aan 2 auto’s. Bijzonderheden: - Bouwjaar van de woning is 1973; - Perceelgrootte 449 m²; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met dubbel glas; - Intergas Kombi Kompakt hre 36/30/A hr-ketel bouwjaar 2025; - Meterkast: 6x 220V; - Er zal een nalatenschapsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.