Burg. de Hesselleplein 236411 CH HeerlenLindeveld

Aan het Burgemeester de Hesselleplein – misschien wel het mooiste plein van Heerlen – staat deze karaktervolle bovenwoning. Het plein ademt een parkachtige, statige sfeer, die perfect aansluit bij het pand zelf. Gebouwd in 1913 en voorzien van een markant mansardedak en hoge ramen met roedeverdeling, straalt de woning direct klasse en historie uit. Hier woon je rustig aan een groen plein, tegenover de monumentale Ambachtsschool, maar toch op loopafstand van het levendige centrum van Heerlen. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en zorg zijn binnen handbereik, terwijl het treinstation en de uitvalswegen naar de snelweg eveneens snel bereikbaar zijn. Verdeeld over meerdere verdiepingen en verrassend ingedeeld, beschikt deze bovenwoning over ruim 104 m² woonoppervlakte. De sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt direct toegang tot het zonnige balkon. Daarnaast zijn er drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor wie net wat extra ruimte zoekt. Indeling Via de entree op de begane grond kom je in de hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De ruime woonkamer is ingedeeld in een speelse L-vorm en biedt een prachtig uitzicht op het sfeervolle plein. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met openslaande deuren naar het balkon. De keuken is compleet uitgevoerd met een gegoten werkblad, een 5-pits gaskooktoestel, afzuiginstallatie, twee combi oven-magnetrons, vaatwasser, koelkast en vriezer. In de woonkamer zorgt een sfeervolle open haard (niet in gebruik) voor extra karakter. De massief eiken vloer zorgt voor een mooie uitstraling. De overloop beschikt over vaste kasten en geeft toegang tot een modern toilet met zwevend closet en fonteintje. Tweede verdieping Met een statige trap bereiken we de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn hier twee slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De royale master bedroom van ruim 25 m² is sfeervol ingericht en dankzij de dakramen is er veel lichtinval. Een deel van de kamer is ingericht met vaste kastenwanden, waardoor er een praktische inloopkast is ontstaan. Vanuit deze slaapkamer leidt een vaste trap naar een vide met zichtbare balken, wat de ruimte extra karakter geeft. De tweede slaapkamer (ca. 3,72 x 3,02 m) beschikt eveneens over vaste kasten en biedt via een vaste trap toegang tot de derde verdieping. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met betonnen blad en dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. De afwerking met massief eikenhouten vloeren geeft de verdieping extra warmte en stijl. Overige verdiepingen De derde verdieping biedt een extra slaapkamer (ca. 2,11 x 3,53 m) met dakkapel. Voor de dakkapel is een vaste bank gecreëerd, waardoor een gezellig zitje ontstaat. Daarnaast beschikt de kamer over een sfeervolle bedstee. Verder is er praktische bergruimte aanwezig, evenals de cv-ruimte. Balkon Aan de achterzijde van de woning ligt een ruim balkon van ca. 9 m², gericht op het zuidoosten. Hier geniet je volop van de zon, terwijl de ligging veel rust en privacy biedt. Het balkon kijkt uit op veel groen en is voorzien van een zonnescherm. Bijzonderheden * Vereniging van Eigenaren: bijdrage € 40,- per maand (opstalverzekering) * Open haard aanwezig, momenteel niet in gebruik (rookkanaal wel aanwezig) * Energielabel D * Houten kozijnen, grotendeels voorzien van HR-glas * CV-ketel: huur, contract is verlopen – keuze voor de koper om over te nemen of te vervangen Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").