Mariabad 1106411 ME HeerlenOp de Nobel

MARIABAD 110 TE HEERLEN Op een uitstekende locatie aan de rand van het centrum kunnen wij u in de Cityflat gelegen instapklare appartement met onder meer ruime woonkamer en open keuken, balkon, slaapkamer, moderne badkamer en berging op de parterre te koop aanbieden, goed geïsoleerd en voorzien van airconditioning in de woonkamer ALGEMEEN Vraagprijs: € 165.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1976 Woonoppervlakte: circa 61 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² (balkon) Externe bergruimte: 5 m² (berging) Inhoud: circa 193 m³ Energielabel: C (geldig tot: 21-01-2036) Bijdrage VvE: € 173,34 per maand TYPERING Dit appartement is gelegen aan de rand van het centrum van Heerlen, met alle voorzieningen in de directe omgeving en op loopafstand. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein). De Cityflat is gebouwd in 1976 en sindsdien goed onderhouden. Het appartement is geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbele beglazing, alsmede isolerende gevelpanelen en dauerlüftung op strategische plaatsen. Verwarming en warmwater geschiedt (in tegenstelling tot het naastgelegen complex) middels een eigen cv-gas combiketel. Tenslotte heeft verkoper afgelopen jaar nog een airco op laten hangen in de woonkamer. Door de ligging op de zevende en in dit deel tevens bovenste verdieping heeft men er geen last van bovenburen en heeft men vanaf het balkon een fraai uitzicht over de Heerlense binnenstad. De VvE bijdrage is onder meer ten behoeve van het waterverbruik, de opstal- en WA-verzekering, onderhoud en schoonmaak gemeenschappelijke ruimten en reservering voor groot onderhoud. Kortom, een leuk appartement dat voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre: Entree en hal met automatische deuren, brievenbussen, bellenpaneel, intercom, liftinstallatie en trappenhuis; privé-berging (4,8 m²); parkeer- en oplaadpunten voor bijvoorbeeld een scootmobiel; afgesloten gemeenschappelijke binnentuin en afgesloten parkeerterrein voor bewoners, waar desgewenst een parkeerplaats kan worden gekocht ad. € 14.500,-- k.k.. Zevende verdieping: Centrale hal en gang met entree appartement, alsmede meterkast (smeltzekeringen, aardlek, enkeltarief elektra- en gasmeter, glasvezel in het complex aanwezig) naast de voordeur. Appartement (voorzien van geheel doorlopend gelegde laminaatvloer): Hal (5,1 m²) en gang met garderobe en intercom met deuropener; modern toilet met betegelde achterwand en wandcloset; ruime living (totaal 30,1 m²) bestaande uit zitgedeelte met toegang balkon en airconditioning (Tosot, eigendom, bouwjaar 2025), eetgedeelte en open keuken met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling (2009) voorzien van diverse onderkasten, hoge kast, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap (recirculatie), 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast (2025) en werkblad met rechthoekige rvs spoelbak; balkon (6,3 m²) met kunststof tegelvloer, glazen balustrade en elektrisch bedienbaar zonnescherm; slaapkamer (15,2 m²); moderne badkamer (3,3 m²) voorzien van hoekdouche met cabine, massage- en regenarmatuur, wastafel met meubel en spiegel en (centrale) mechanische afzuiging; cv- en wasruimte (2,5 m²) met witgoedaansluitingen en cv-gas combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2023, huur Hesi € 43,44 per maand). BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan de rand van het centrum; - Keurig appartement op de bovenste woonlaag; - Geheel voorzien van HR++ dubbele beglazing; - Verwarming via eigen HR combiketel (géén stadsverwarming); - Airconditioning (2025) in woonkamer; - Centrale mechanische afzuiging; - Lichte woonkamer met open keuken; - Balkon met zonnescherm; - Ruime slaapkamer; - Moderne badkamer; - Spuitwerk wanden en plafonds; - Geheel doorlopend gelegde laminaatvloer; - Privé berging op parterre; - Nabij alle voorzieningen; - In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Mogelijkheid voor het kopen van een parkeerplaats voor € 14.500,-- k.k.; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de kopers; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;