Baronstraat 36411 VT HeerlenEikenderveld

Aan de Baronstraat 3 in Heerlen staat deze praktische tussenwoning met een woonoppervlakte van 69 m² op een perceel van 80 m². De woning beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een overzichtelijke indeling en een onderhoudsvriendelijke tuin. Met drie slaapkamers en extra bergruimte op zolder is dit een fijne woning voor starters of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een betaalbaar en centraal gelegen huis. Omgeving: De woning ligt in de rustige en gewilde wijk Eikenderveld. De straat zelf is rustig, met weinig verkeer, wat bijdraagt aan het wooncomfort. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen: een supermarkt op loopafstand, scholen in de buurt en het centrum van Heerlen op slechts enkele minuten fietsen. Ook het treinstation is eenvoudig per fiets bereikbaar, en de dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op slechts één minuut rijden. Zo woon je hier rustig, maar toch heel centraal. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1921 (conform BAG), perceel ca. 80m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 69 m² (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 263 m³; - Energielabel F; - Drie slaapkamers; - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Deels voorzien van handmatige rolluiken. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de hal met meterkast, die toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer heeft een laminaatvloer en veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en wasbak. Vanuit de keuken heb je toegang tot een handige opbergruimte met de wasmachineaansluiting en tot de betegelde tuin. Een halletje naast de woonkamer geeft toegang tot het half betegelde toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een overloop en een raampje bij de trap, voorzien van een handmatig rolluik. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, elk eenvoudig en praktisch van opzet: - Slaapkamer 1 ca. 10 m² en gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 ca. 5 m² en gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 ca. 10 m² en gelegen aan de achterzijde. De badkamer is half betegeld en voorzien van een douche en een wasbak. Vanuit de overloop is ook de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Zolder: De zolder biedt extra bergruimte en huisvest de CV-ketel. Het is een functionele ruimte die goed kan dienen voor opslag. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.