Cambriumstraat 276412 DK HeerlenZeswegen

Welkom bij Cambriumstraat 27, Heerlen! In een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van Heerlen-Centrum en de autosnelweg, ligt deze goed onderhouden tussenwoning. De woning biedt een uitstekend wooncomfort dankzij het goede isolatieniveau (energielabel A), garage, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een complete badkamer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken en een fijne tuin met achteringang. LET OP: Projectnotaris Hendriks & Fleuren Heerlen. Leuk om te weten: - Bouwjaar: 1980 (conform BAG); - Woonoppervlakte: ca. 107 m² (meetrapport aanwezig); - Perceeloppervlakte: 152 m² (conform kadaster); - Inhoud: ca. 368 m³; - Energielabel A; - 3 slaapkamers; - Garagebox aanwezig; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De afmetingen van alle ruimtes zijn terug te vinden op de plattegronden. Indeling Begane grond: Via de entree/hal met meterkast bereikt u de deels (3/4) betegelde toiletruimte, voorzien van een toilet en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een praktische trapkast. De semi-open L-vormige keuken is uitgerust met apparatuur, waaronder een gasfornuis met oven en een afzuigkap. Via openslaande deuren in de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin, welke is voorzien van een overkapping, terras, tuinhuis en een achteringang. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer 1: ca. 9 m²; - Slaapkamer 2: ca. 12 m²; - Slaapkamer 3: ca. 7 m². De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een hoekligbad, douche, tweede toilet, vaste wastafel met meubel, designradiator en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met de opstelplaats van de cv-installatie (huur, 2016), de mechanische ventilatie-unit en de witgoedaansluiting. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer, werkruimte of hobbyruimte. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.