Caumerbeeklaan 156417 BE HeerlenBekkerveld

Stijlvol wonen in Heerlen, dan is dit de buurt die je zoekt! Op zeer gewilde locatie, de Caumerbeeklaan, mogen wij deze fraaie tussenwoning (1938) aanbieden. De gehele woning is in 2010 bijna volledig gerenoveerd met behoud van authentieke en karakteristieke elementen die passen bij de typische jaren dertig woning. De bijna 130 m² woonoppervlakte zijn verdeeld over drie woonverdiepingen met o.a. woonkamer en suite met originele schuifdeuren, open keuken, vijf slaapkamers en twee badkamers waarvan eentje en suite. Daarnaast is er nog een kelder, diverse bergruimtes, terras en diepe tuin met tuinberging die achterom bereikbaar is. De woning is zeer goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt, van (middelbare) scholen tot supermarkt, allen op loop en/of fietsafstand, evenals het centrum van Heerlen. Tevens zijn de diverse uitvalswegen slechts op enkele minuten rijden gesitueerd. Woorden alleen doen deze woning te kort, dus om een eerste goede indruk te krijgen bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website, onder het kopje 'media' te bekijken, inclusief de vele foto's. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. Indeling Entree: Via de originele voordeur komen we in de gang, waar gelijk het mooie glas-in-lood opvalt in de deur en het zijraam (enige wat nog geen voorzet raam/dubbel glas heeft). Vanuit de gang is zowel de woonkamer bereikbaar als ook de keuken. De woonkamer heeft de originele en-suite indeling met schuifdeuren die ook zijn voorzien van glas en lood en hierdoor is er dus een separate zitkamer (ca. 13 m²) en eetkamer (ca. 15 m²). De erker aan de voorzijde (HR++ glas) in combinatie met de fraaie kasteeleiken parket vloer maken het plaatje compleet. Openslaande deuren geven vanuit de woon/eetkamer toegang tot het terras en de achtergelegen tuin. De keuken (2010) is niet alleen vanuit de gang bereikbaar, maar heeft ook een open verbinding met de woonkamer. Deze keuken (ca. 10 m²) is voorzien van een luxe wandopstelling met natuurstenen werkblad, stoomoven, combi-oven, elektrische grilplaat plus 5-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak en inbouw vaatwasmachine. Rechts is er ruimte voor een grote vrijstaande koelkast. Aansluitend is er nog de bijkeuken (ca. 6 m²) waar de CV-ketel is geïnstalleerd (Remeha, huur 2021) en de wasmachine aansluitingen zijn en een kleine vlizozolder, waardoor er extra opbergruimte is. Vanuit de keuken is er ook nog een toegangsdeur naar het terras/tuin. Terug in de hal is de toiletruimte, modern, betegeld en voorzien van zwevend toilet en de toegang tot de kelder. De meterkast is 2010 net als vele andere voorzieningen volledig vervangen en voorzien van modern schakelmateriaal. In de hal is tevens nog een kleine alarmcentrale (niet aangesloten op meldkamer). De karakteristieke trappartij leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop is net als beide slaapkamers voorzien van een laminaat vloer en geeft toegang tot beide kamers en de separate badkamer. De master bedroom (ca. 19 m²) is achter gelegen en voorzien van een en suite badkamer met fraai ligbad en designwastafel. De aan de voorkant gelegen slaapkamer is ca. 13 m². De gehele betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van dezelfde luxe tegel als de en suite badkamer en voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel. 2e toilet, bidet, verwarming en elektrische ventilatie met timer. Tweede verdieping Via de fraaie trappartij komt men op de overloop die toegang geeft tot drie (slaap)kamers. De kleinste kamer is ca. 5 m² en kan ook ideaal als kantoor/thuiswerkplek dienen. De andere (slaap)kamer die gelegen is aan de achterzijde van het huis heeft ca. 10 m² woonoppervlakte. De grootste kamer ligt aan de voorzijde en heeft dankzij de vlizozolder met raampartij en de schuine dakelementen met dakramen een zeer speelse indeling, waarbij het goed is om te weten dat het hoofd dak in 2013 volledig is geïsoleerd. Souterrain Provisiekelder van ca. 10 m² met een stahoogte van 1.86 m, ideaal als voorraad/wijnkelder! Tuin De voortuin zorgt met een diepte van ongeveer 5 meter, net voor voldoende groen én privacy, zonder dat je wekelijks uren kwijt bent aan onderhoud. De achtertuin begint met het betegeld terras op verdiepingsniveau van de woonkamer/keuken en heeft voldoende ruimte (ca. 20 m²) om gezellig aan een grote tafel met een gezelschap te genieten van het buiten zijn. Via trappartij komt met in de diepe tuin (ca. 24 m) waar aan de kant van het terras op tuinniveau nog een gebouwgebonden buitenberging is van ca. 6 m², ideaal om de tuinmeubelen van het terras bijv. in op te slaan. Achter door in de tuin is nog een eenvoudige houten berging/schuur van ca. 22 m² die ook nog voldoende opslagruimte biedt. Via een recht van overpad dat kadastraal is vastgelegd is het mogelijk om via een klein paadje aan de achterzijde van de buurpercelen de tuin achterom te bereiken. Bijzonderheden: - Op toplocatie fraaie jaren dertig woning met authentieke elementen; - Alle belangrijke zaken, zoals leidingwerk, elektra, isolatie, badkamer, keuken zijn in 2010 of daarna aangepakt en gemoderniseerd; - Het binnen en buitenschilder werk (diverse kozijnen) heeft wel een opfrisbeurt/onderhoud nodig; - Huurketel (2021), € 40,95 per maand; - Grotendeels HR ++ glas op enkele glas en lood ramen bij entree na; - Energielabel D; - Diepe achtertuin, achterom bereikbaar; - Per direct beschikbaar. Tenslotte: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. * Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst en binnen welke termijn; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 10 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").