Dr. Goossensstraat 206419 CE HeerlenWelten-Dorp

Verrassend ruim en comfortabel wonen in geliefd Welten Ontdek hoeveel ruimte deze bijzonder royale en goed onderhouden woning te bieden heeft. Achter de voorgevel gaat maar liefst 173 m² woonoppervlakte schuil. Een royale living, multifunctionele kantoor-/hobbykamer, moderne woon-/eetkeuken, tuinkamer/serre, 3 ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor een 4e), grote balkons én een sfeervolle, omsloten tuin maken dit tot een huis met verrassend veel leefruimte en mogelijkheden. De halfvrijstaand geschakelde woning ligt in Welten, een geliefde en kindvriendelijke wijk met een herkenbaar dorps karakter. Hier woon je rustig en gemoedelijk in een doodlopend straatje met voldoende parkeergelegenheid, terwijl het centrum van Heerlen op korte afstand ligt. Scholen, winkels en de Weltervijver zijn in de buurt en ook mooie natuur- en wandelgebieden liggen binnen handbereik. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Maastricht, Eindhoven en Aken goed bereikbaar. Indeling Begane grond, verrassend veel leefruimte Via de overdekte entree kom je binnen in de royale ontvangsthal met marmeren vloer, garderobe, wastafel, betegelde toiletruimte, praktische bergkast en trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime kantoor-/hobbykamer (4,37 x 4,09 m). Deze kamer kan ook gebruikt worden als eetkamer, slaapkamer of kantoor aan huis. Via glazen deuren staat deze kamer in directe verbinding met de royale woonkamer. De kast onder de trap biedt extra bergruimte. De ruime woonkamer (6,52 x 5,58 m) is licht door de grote raampartijen en heeft een op maat gemaakte kastenwand. Via de openslaande deur bereik je direct de tuin. De living en de kantoorkamer zijn voorzien van een parketvloer. De royale afmetingen en de verbinding met de overige leefruimtes geven de begane grond een bijzonder ruimtelijk karakter. De verrassend ruime moderne woon-/eetkeuken (2,94 m / 2,27 m) x 6,68 m / 4,96 m) met lichtkoepel vormt een fijne plek om samen te koken en te eten. De keuken beschikt over vloerverwarming en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combimagnetron-oven. Vanuit de keuken zijn de hal, praktische berging/bijkeuken en de tuinkamer bereikbaar. De berging (4,04 x 2,27 m) beschikt over aansluitingen voor witgoedapparatuur, meterkast en de cv-ketel en heeft bovendien een eigen toegang vanaf de voorzijde. De tuinkamer/ serre (3,49 x 2,35 m) met verwarming vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Via de dubbele schuifpui stap je direct de sfeervolle, omsloten tuin in. Het royale terras is gedeeltelijk overdekt en voorzien van een elektrisch zonnescherm. 1e verdieping: Via de comfortabele trap met rvs-leuningen aan beide zijden bereik je de overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde (5,66 x 4,00 m / 3,37 m) heeft directe toegang tot het balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde (beide 4,50 m x 2,78 m) hebben eveneens toegang tot een balkon. Eén slaapkamer beschikt ook over een vaste wastafel. De moderne badkamer (2,54 x 1,66 m) is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, zwevende douche-wc en wastafel met meubel en spiegelkast. Bijzonderheden: · 173 m² woonoppervlakte. · Royale living en multifunctionele kantoor-/hobbykamer. · Moderne ruime woon-/eetkeuken met vloerverwarming en lichtkoepel. · 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een 4e. · Tuinkamer / serre met verwarming en sfeervolle omsloten tuin met royaal terras. · Ruime balkons aan voor- en achterzijde over hele breedte. · Rustig gelegen in doodlopend straatje in kindvriendelijke omgeving. · Voldoende parkeergelegenheid. · Dorps wonen in Welten, dicht bij Heerlen. · Nabij voorzieningen zoals basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, winkels, ziekenhuis, natuur- en wandelgebieden en dichtbij Heerlen centrum. · Uitstekende aansluiting op verbindingswegen naar Maastricht (A79), Eindhoven (A76/A2) en Aken (A4/E40). · Energielabel C · Kunststof kozijnen · Dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ glas · Airconditioning in keuken · Remeha Avanta cv-ketel (2021) eigendom · Glasvezelaansluiting aanwezig · Snel beschikbaar Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.