Elandstraat 396414 CM HeerlenHeksenberg

Op geliefde locatie in de wijk Heksenberg, op steenworp afstand van de Brunssummerheide gelegen de zeer ruime (5 bouwlagen! 145m² woonoppervlak) onderkelderde woning (deels nog af te werken) met o.a. 4 slaapkamers (fraai uitzicht!), een garage, vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gereviseerd dak en vernieuwde elektra (deels). Indeling Souterrain: kelder 1 (ca. 9m²), kelder 2 (ca. 8m²) met opstelplaats cv-combi-installatie (huur) en de witgoedaansluiting. Portaal, kelder 3 (ca. 13,5m²). Begane grond: entree, hal, toiletruimte en meterkast (modern 2020). Apart gelegen keuken (ca. 11,5m²) met keukenopstelling en apparatuur t.w. een gaskookplaat, wasemkap en oven. Woonkamer (ca. 30m²). Portaal met toegang tot serre (ca. 17m²) met fraai tuincontact via een schuifpui. De onderhoudsvriendelijke tuin is op het westen gesitueerd en beschikt over een tuinhuis en achteringang. Op korte afstand van de woning gelegen garage (ca. 16m²). Eerste verdieping: overloop, badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Slaapkamer 1 (ca. 14m²), slaapkamer 2 (ca. 10m²). Tweede verdieping: overloop, slaapkamer 3 (ca. 12m²) met muurkast en grote dakkapel (2024) met bijzonder fraai uitzicht. Slaapkamer 4 (ca. 7,5m²). Derde verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, hobbykamer 5 (evt. mogelijkheid voor realiseren slaapkamer). Bijzonderheden: Deze zeer ruime woning is op een geliefde locatie in de wijk Heksenberg, op steenworp afstand van de Brunssummerheide gelegen. Ook winkels, scholen, openbaar vervoeraansluitingen en sportaccommodaties zijn snel bereikbaar. Dat geldt ook voor de praktische Buitenring. Dit royale object (5 bouwlagen!) beschikt over 4 slaapkamers en een hobbyzolder. Tevens is de woning geheel onderkelderd. In combinatie met de garage is er veel hobby-bergruimte voorhanden. De woning dient deels nog nader afgewerkt te worden (met name slaapkamers), doch voorbereiding is al gedaan. De kozijnen zijn geheel van kunststof. Met uitzondering van de begane grond zijn de kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing in 2024 vernieuwd. Dat geldt ook voor de nieuwe dakkapel. Ook zijn er rolluiken aanwezig. Het dak (geïsoleerd) is gereviseerd (deels pannen vervangen, dakleer, schoorsteen, nok, dakgoten) en de elektra vernieuwd (deels, tweede/derde verdieping). De begane grond is grotendeels voorzien van siergrindvloeren. Het betreft een beschermd stadsgezicht. Kom kijken en zie wat deze woning te bieden heeft! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.